Временное и постоянное
Это первая публикация в нашей постоянной рубрике «В дебрях жилкомхоза» в 2024 году, и, конечно, никаких новых законов в сфере ЖКХ за первые 12 дней наступившего года наши депутаты принять не успели. Однако есть нюансы, которые пришли в нашу «жилищно-коммунальную» жизнь еще в декабре минувшего года, и о них стоит упомянуть. В декабре мы рассказывали […]
Домофон: платить или не платить?
Наш читатель Даниил Николаевич направил в редакцию такое обращение: «В декабре 2023 года мне принесли квитанцию на оплату домофона, которого у меня никогда не было! До этого «домофонные» фирмы заключали договоры с желающими, и они же платили за дверь и за трубки. А сейчас эта компания решила, что я должен оплачивать. Что? Возможно, сервис самой […]
Не договорились? В суд!
С наступлением морозов в редакцию стали поступать жалобы от читателей: «Сосед снизу не живет в квартире, а у него стояк отопления неисправен, в итоге батареи в квартирах выше холодные, замерзаем. Управляющая компания ничего по заявкам жильцов не делает. Разве нельзя вызвать полицию, взломать дверь и провести ремонт?» Нельзя. Как значится в статье 3 Жилищного кодекса […]
Присоединение без волеизъявления
На днях хотела заплатить за услуги ЖКХ — обычно я делаю это в мобильном приложении банка, и вдруг обнаружила, что в качестве получателя платы за содержание и ремонт жилья значится совсем другая компания — не та, с которой у нас когда-то был заключен договор управления. «Притормаживаю» с оплатой. Тем более что счета-квитанции в почтовом ящике […]
Палка о двух концах
И снова наши депутаты ночи не спят, думают, как бы им на финансовые вопросы — чтобы жильцы не злились на высокие тарифы, а легко, буквально в один «клик» могли получить субсидию, если она им положена. Например, на недавнем «круглом столе» по вопросам ЖКХ в Москве обсуждалась возможность штрафовать управляющие компании за неправильное начисление платы за […]
Должны и обязаны
Бывает, собственники жилья в многоквартирных домах пытаются заставить управляющую компанию выполнить работы, которые не входят ни в минимальный перечень работ и услуг, предусмотренный Постановлением № 290, ни в договор управления. И очень возмущаются, когда им предлагают оплатить эту услугу. А случается и так, что управляющая компания не делает положенного по закону, а собственники по незнанию […]
Деньги из ничего
Есть ощущение, что мусорная реформа потому и не может никак «устаканиться» и начать работать эффективно, что всё время находятся новые способы её якобы модернизировать и усовершенствовать, но все эти попытки (исходя из благих намерений, разумеется!) в итоге только бьют по карману потребителей. Еще в октябре депутат Госдумы и заместитель председателя думского Комитета по строительству и […]
Тонкости и нюансы
«Прошу вас поднять вопрос: кто, где и когда решает при смене управляющей компании на товарищество собственников недвижимости (ТСН), с какого дня эта организация работает на доме», — с такой просьбой в редакцию обратился житель Новокузнецка Даниил Николаевич. Поводом для обращения стала ситуация, когда счет на оплату жилищных услуг ему одновременно предъявили и управляющая организация, уже […]
И чтобы ни копейки не пропало!..
C 1 сентября региональным операторам капитального ремонта разрешат закупать стройматериалы для проведения капремонта в многоквартирных домах. Благодаря изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, отныне регион вправе разрешить региональному оператору закупать товары, необходимые для проведения капремонта в доме: например, материалы и оборудование — включая высокотехнологичное. И закупать эти товары можно за счет средств фонда капитального ремонта, […]
Полюбовно не разойтись
В Жилищный кодекс РФ внесено очередное изменение: теперь сменить управляющую компанию в одностороннем порядке можно не раньше чем через год после начала её работы в доме. Исключение — если УК не исполняет условия договора либо собственники хотят изменить форму управления домом. Часть 8.2 статьи 162 «горемычного» ЖК РФ (согласитесь, за почти 20 лет на нём […]
Безвозмездно, то есть даром
Депутаты предлагают лишить жильцов права устанавливать плату за аренду общего имущества многоквартирного дома для размещения сетей связи. Законопроект «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации (в части обеспечения права граждан на доступ к информации)», внесенный в парламент депутатами Хинштейном и Пахомовым и сенаторами Клишасом и Турчаком, уже […]
Опять двадцать пять?
Госдума рассмотрит вопрос об установке приборов учёта коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды. Пожалуй, не было ещё года (по крайней мере, в последние лет пять), чтобы горожане не обращались в редакцию с гневными звонками и письмами по поводу перерасчета на так называемый ОДН — коммунальных ресурсов, затраченных на содержание общедомового имущества (КР СОИ). В первом […]
Ежедневно? Раз в месяц!
Роспотребнадзор предлагает разрешить управляющим компаниям реже проводить уборку в местах общего пользования многоквартирных домов. Проект постановления Главного государственного санитарного врача опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. В нем, в том числе, содержатся положения, которые позволяют снизить частоту влажной уборки с моющими и чистящими средствами в помещениях общего пользования многоквартирных домов с ежедневной до минимум […]
Долги сами не «сгорят»
Казалось бы, давно выветрилась из памяти история с начислением платы по взносам на капитальный ремонт льготным категориям — лицам старше 70 лет. Когда-то в Кузбассе действовал областной закон, освобождавший пенсионеров старше 70 лет от уплаты взносов на капремонт — одиноко проживающих и живущих с людьми такого же возраста. Но потом был принят федеральный закон, вводивший […]
Право на перерасчёт
О том, что при предоставлении некачественной коммунальной услуги (например, при недостаточной температуре горячей воды) собственники жилья имеют право требовать перерасчета платы за услугу, знают все. В Постановлении правительства № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг) подробно описано, как и в каких случаях исполнитель обязан провести перерасчёт платы за некачественные коммунальные услуги. Но что делать, если жильцов […]
Тамбурный вопрос
Кажется, прошло то время, когда жильцы отгораживали себе дополнительные метры на лестничных площадках, устраивая тамбуры, — прежде всего ради безопасности, да и чтобы было куда поставить велосипед или детскую коляску или где разместить мешок картошки. И это считалось в порядке вещей, никто не протестовал, и лишь в редких случаях требовали демонтировать перегородки тамбура, если они […]
Ответственность за соответствием
Удивительно, какие иногда чудеса проявляет Государственная дума в принятии законов! Один законопроект может быть внесен в парламент всего пару месяцев назад, в марте, а к лету он уже прошел первое чтение. Другой же идет «со скрипом», лежит в каких-то ящиках, а в итоге просто отклоняется или игнорируется парламентским большинством. И ведь, кажется, нужные людям законопроекты, […]
Золотая середина
Тарифы на содержание и ремонт жилья — больная тема для многих жильцов. И каждый год где-нибудь происходит борьба «местного значения»: собственники жилья какого-нибудь дома не соглашаются с предложениями управляющей компании о повышении тарифа. «Управляйка» же пытается убедить жителей, что это повышение просто необходимо, чтобы содержать общедомовое имущество в том состоянии и виде, которое требует закон, […]
Кондиционер до суда доведёт
Приближается лето, а настоящее сибирское лето то душное и жаркое, то сырое и холодное, с дождями и комарами. Счастье тем, у кого дома установлен хотя бы один кондиционер! Остальные довольствуются сетками на окнах и вентиляторами в комнатах. Но поближе к жарким месяцам жильцы начинают устанавливать на фасадах многоквартирных домов блоки кондиционеров. Вот только установка кондиционера […]
Подтверждение не требуется
Правительство РФ своим постановлением сняло с собственников жилья обязательство предоставлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке прибора учета. О том, как «своевременно» власти корректируют свои же документы, говорит тот факт, что это постановление было принято только на прошлой неделе, 12 апреля. В тот же день оно вступило в силу, но распространяется на правоотношения, возникшие […]
