Подумаешь, запах!

В многоэтажках с мусоропроводом, случается, витают неприятные «ароматы», свидетельствующие, что либо ствол, по которому отходы спускают вниз, забит, либо сама мусорная камера переполнена, и её необходимо опорожнить. В моем доме такое пусть нечасто, но происходит. Кто-то из жильцов выбросит, скажем, коробку из-под пиццы, а она мало того, что квадратная, так еще и жесткая. Застрянет где-нибудь […]

Выбирайте выражения!

Иногда жильцы многоквартирных домов не стесняются выражать мнение, используя обсценную лексику, в общедомовых чатах, полагая, что эта площадка вполне годится для того, чтобы выплескивать эмоции. Мол, для того чаты и существуют, чтобы обмениваться мнениями и впечатлениями о работе управляющей компании или ТСЖ, качестве коммунальных услуг и деятельности их поставщиков, поведении соседей? Однако и в беседе […]

Как к себе домой

В апреле 2024 года был принят резонансный федеральный закон, которым операторам связи было разрешено пользоваться общим имуществом дома для монтажа своих сетей без взимания платы. Теперь Правительство РФ утвердило правила взаимодействия между провайдерами и управляющими компаниями Закон, утвержденный весной, еще в процессе обсуждения в Госдуме вызвал много споров «на земле»: сообщество собственников было в высшей […]

Живите в музее?

Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что культурное наследие страны следует беречь и охранять. Однако нередко власти вспоминают об этой задаче тогда, когда сохранять уже в принципе нечего. Особенно это относится к старым постройкам. Часто они находятся в таком состоянии, что на них дунь — и они рассыплются! И хорошо еще, если это нежилое […]

Где угодно, но не здесь!

В продолжение темы нашей рубрики на прошлой неделе об использовании нежилых помещений и прав их собственников рассмотрим интересный прецедент, который может быть полезен и для нас, новокузнечан. Хотя история относится даже не к Кузбассу, а к городу Ахтубинску Астраханской области. Администрация Ахтубинска запретила арендатору нежилого помещения в одном из многоквартирных домов заниматься торговлей. Потому что […]

Обеспечить доступ обязаны

Нежилые помещения в многоквартирном доме — обычное явление. Предприниматели еще на заре приватизации скупали квартиры на первом этаже, чтобы перевести их в категорию «нежилое», сделать перепланировку — с обустройством отдельного входа — и открыть в новом помещении магазин, парикмахерскую или офис. Нельзя сказать, что с тех пор все спорные вопросы стали решаться на «раз-два». Регулярно […]

Период дожития

Подсчитано, что в нашей стране каждый 25-й многоквартирный дом — аварийный и подлежит сносу или реконструкции. Впрочем, реконструировать такое жилье бывает очень дорого, а потому эти дома просто сносят, освобождая площадку под новое строительство или объекты благоустройства — парки, скверы, площади. Но сегодня речь не об этом, а о том, как обслуживать дом, пока он […]

Без комиссии

С 1 июля банки не должны брать комиссию при оплате услуг ЖКХ льготными категориями. Этого события ждали долго, но когда подошел срок вступления в силу Федерального закона № 602 от 19 декабря 2023 года, оказалось, что у плательщиков накопилось изрядно вопросов по поводу тонкостей его действия. Прежде всего — как подтвердить свою принадлежность к льготной […]

Спецсчёт или «общий котёл»?

Несмотря на то, что программа капитального ремонта многоквартирных домов действует не первый год, у жителей остается достаточно вопросов по этому поводу — от стоимости работ до компенсации для собственников старше 70 и 80 лет. Об этом говорят обращения в редакцию. А особенно много их в сезон. К сожалению, недавние погодные катаклизмы показали, в каком состоянии […]

Вывеска на оформлении

Нередко в многоквартирных домах (как правило, в нежилых помещениях на первом этаже) располагаются офисы, магазины, аптеки, медицинские или образовательные учреждения. Наш жилфонд, построенный в 60 — 80-х годах прошлого века, конечно, не был приспособлен к такого рода переустройствам, хотя некоторые типовые многоэтажки проектировались уже с учетом размещения каких-то учреждений и служб на первом этаже, и […]

Квитанция на трёх листах?

Иногда приходится слышать от горожан: «Я не хочу платить за услуги совета дома, они все равно ничего не делают!» Или: «У нас дворник едва-едва веником махнет раз в месяц — с чего я должен оплачивать управляющей компании уборку подъездов?» Вот только отделить эти услуги от общей — «содержание жилья», чтобы за них не платить, бывает […]

Увлекательный процесс наблюдения

Периодически в Госдуму вносятся законопроекты, которые могли бы помочь гражданам в решении их актуальных проблем. И иногда они даже проходят одно-два чтения, прежде чем видоизменятся до неузнаваемости (а зачастую — с потерей первоначальных смысла и цели) или будут отклонены. Но обсудить вопрос за это время успевают и эксперты в сфере ЖКХ, и юристы, и обычные […]

И быстро, и дёшево, и хорошо…

На прошлой неделе правительство Кузбасса утвердило новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на ближайшие полтора года. В перспективе на год нас ждет повышение дважды — с 1 июля 2024 года и с 1 января 2025-го. И всякий раз — на 15%. Денег на капитальный ремонт жилья явно не хватает. […]

Вилами по воде

На прошлой неделе депутаты Госдумы снова затеяли практически нереализуемое: группа парламентариев во главе с Леонидом Слуцким хочет законодательно установить лимит расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 10% от дохода семьи. Такие поправки депутаты предлагают внести в статью 159 Жилищного кодекса. Напомню, что эта статья оговаривает предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. […]

Рекомендация не обязывает

В нашей публикации «Ремонт по наследству» в «Кузнецком рабочем» от 22 марта 2024 года мы рассказывали об отличиях капитального ремонта от текущего. В этом материале мы ссылались на Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 204.2004, утвержденное Госстроем России. И в нескольких источниках, поясняющих положения документа, указано, что в состав работ по текущему […]

Обязательно? Добровольно!

В номере «КР» за 8 марта 2024 года («По новому стандарту») мы рассказывали о новом ГОСТе по управлению многоквартирными домами, который начал действовать с 1 марта. И, возможно, кто-то из собственников жилья уже взял положения госстандарта «на вооружение», чтобы потом спрашивать об их соблюдении со своей управляющей компании. Но Минстрой РФ тут же притормозил особенно […]

Замуж без согласия

В конце марта Госдума приняла закон, который позволяет провайдерам связи устанавливать свое технологическое оборудование в многоквартирных домах, не спрашивая разрешения у собственников жилья — и совершенно безвозмездно. Об этом законопроекте мы подробно рассказывали в одном из номеров «Кузнецкого рабочего», и, думаю, многие жильцы (а особенно старшие домов, знающие, каково это — бороться с проводами, дырами […]

Ремонт по наследству

Чем дольше я живу, тем больше удивляюсь способности наших депутатов принимать «своевременные» решения относительно жилищно-коммунального хозяйства… Они с завидной регулярностью выносят на обсуждение законопроекты, которые должны официально узаконить то, что во многих регионах уже действует. Потому что до сих пор законодатели не позаботились закрыть эту брешь в Жилищном кодексе. И пока она зияет (или даже […]

Маленькие и неприятные «соседи»

Не секрет, что в некоторых многоэтажных домах (особенно тех, где есть мусоропровод) время от времени заводятся неприятные «соседи» — мыши, крысы, тараканы и прочая живность. Бороться с этими «жильцами» должна организация, обслуживающая дом, и проводить мероприятия по дератизации, дезинфекции и дезинсекции. При этом есть санитарные нормы, в соответствии с которыми к этим мероприятиям можно привлекать […]

По новому стандарту

С первого дня весны начал действовать новый государственный стандарт по управлению жилфондом — ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования». Он заменил ГОСТ Р 56038-2014, который утратил силу. Новый госстандарт разработан ФГБУ «Институт стандартизации» совместно с ООО «Институт управления ЖКХ». Если вкратце, то ГОСТ Р 56038-2023 […]