За сроком давности
Гражданское дело о платежах в фонд капитального ремонта, которое дошло до Верховного суда РФ, подробно рассматривалось в нескольких интернет-источниках, посвящённых теме ЖКХ и связанным с ней юридическим вопросам. Территориально оно относится к другому региону, но и в Кузбассе, к примеру, такая история не исключена. В 2023 году Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга проводила документарную проверку регионального […]
Без чётких границ
Когда-то, ещё в 90-х годах прошлого столетия, новокузнечане (да и жители других городов) стали благоустраивать свои жилища — путём остекления балконов и лоджий. Жить на таком балконе нельзя, конечно, — холодно, но сажи и пыли с дороги летит меньше, да и в квартире ощутимо теплее. Но прошло три десятка лет, и гражданам представили требование: балконы “расстеклить”, […]
А вы из какого большинства?
Решения, касающиеся вопросов распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, принимаются общим собранием собственников или, в зависимости от формы управления, членов ТСЖ. Это норма, установленная жилищным законодательством: когда-то было принято за основу, что таким демократическим путём можно управлять жилфондом. И хотя при этом до сих пор непонятно, как формируется ответственность за сохранность дома в целом (скажем, если, […]
Но есть нюанс…
В России могут снизить возраст выплаты компенсации взносов на капитальный ремонт. Соответствующий законопроект с поправками в Жилищный кодекс внесён в Госдуму. В случае одобрения парламентом, Советом Федерации и президентом изменения начнут действовать уже с 2027 года. Но есть нюанс… Как говорится в пояснительной записке к документу, проект Федерального закона “О внесении изменения в статью 169 […]
И это справедливо!
Правительство пересмотрело лицензионные требования к управляющим организациям, работающим на рынке ЖКХ. В апреле 2026 года мы сообщали о том, что в России могут изменить лицензионные требования к управляющим организациям (публикация “Управлять с интеллектом”, “КР” № 23 от 3 апреля). Согласно поправкам в Постановление Правительства РФ № 1110 от 28 октября 2014 года “О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными […]
Не меньше минимального
В России могут узаконить минимальный уровень платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Соответствующий законопроект внесён на рассмотрение Госдумы Разработали предложение депутаты Заксобрания Вологодской области вместе с сенатором Евгением Богомазовым. Поправками предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ право регионов устанавливать минимальный размер платы за содержание и текущий ремонт жилья, а методику […]
Кто подпишет акт
Минстрой разработал проект приказа, устанавливающий порядок и сроки оформления актов приёмки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме. Документ вводит единые для всех правила — кто должен оформлять акты, подписывать их и в какие сроки. Тема в какой-то степени созвучна вопросу, поднятому Сергеем Поповым (публикация “Чем меньше контроль, тем интенсивнее течь” в […]
Чем меньше контроль, тем интенсивнее течь
Да, конечно, обсуждать “миллионы Миндича” или “миллиарды Трампа”, в долларах, разумеется, куда интереснее, чем собственные копейки. Их, “чужие доллары”, и обсуждают. На всех телеканалах и на многих “альтернативах”. Но дефицит собственных копеек резко ухудшает настроение в момент визита в магазин или поступление других требований об оплате. Например, за услуги ЖКХ. Губернатор Кузбасса регулярно затрагивает тему […]
Субботник – дело добровольное. И бесплатное
Вице-спикер Госдумы России Борис Чернышов предложил делать жителям скидки на услуги ЖКХ за участие в субботниках Депутат одинаково уверенно формирует предложения и в сфере образования (он целых полтора года был заместителем руководителя Рособрнадзора и может считать себя причастным к большой педагогике), и во внешней политике, и в области жилищно-коммунального хозяйства. На этот раз Чернышов предложил […]
Управлять с интеллектом
В России снова корректируют критерии для права управляющих компаний работать с жилфондом. Минстрой подготовил проект минимальных требований к “управляйкам”, которыми те должны обладать для управления домами. Хотя ряд изменений в Жилищный кодекс в части лицензионных требований для управляющих организаций был принят ещё в октябре 2025 года, они потребовали разработки подзаконных актов. Например, начиная с 1 […]
Теплее, ещё теплее
Наступила весна, на улице заметно потеплело, а до окончания отопительного сезона ещё полтора месяца… Хорошо, если на батареях в квартире есть вентиль, который достаточно повернуть, чтобы перекрыть поступление горячей воды в отопительный прибор, и в комнате стало прохладнее. А если нет? Приходится открывать окна, выпуская довольно дорогое в денежном эквиваленте тепло на улицу. А потом, […]
Так сказал Минстрой
Одним из новшеств марта в сфере ЖКХ стал перенос сроков платы за жилищно-коммунальные услуги: теперь можно платить не до 10-го числа месяца, а до 15го. Напомним, что эти изменения внесены для удобства плательщиков, мол, не все получают зарплату или пенсию в первой декаде месяца, чтобы вовремя внести платежи “за квартиру”. Соответственно, и счета-квитанции теперь будут […]
Увлекательное чтиво
Граждане России жалуются, что в квитанциях на оплату услуг ЖКХ за январь появились какие-то баснословные цифры — в них начисления доходят до 30 тысяч рублей. При этом в прошлом году стоимость услуг была 10 — 11 тысяч! Что, конечно, тоже многовато, по нашим меркам, но тут надо иметь в виду, что это за довольно просторное жильё — до 100 кв. м — и […]
Под скребок или под движок
Зима в Сибири, говорят, наступает неожиданно — с морозом, снегом, гололёдом и сосульками. И, что характерно, так происходит каждый год. Можно иронизировать на тему своевременной уборки снега, однако есть нормы для содержания придомовой территории, которые управляющие компании и ТСЖ обязаны соблюдать. Эти обязанности регулируют, например, “Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего […]
Просто очень хочется денег
Перед самым Новым годом президент подписал Закон № 563-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об исполнительном производстве”. Согласно документу, если должники, которые не рассчитались по своим обязательствам своевременно, дотянули до исполнительного производства, то сумма исполнительского сбора будет выше, чем раньше. И это относится к задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Если вы счастливый человек и до […]
Избыточная мера
Итак, свершилось: официальные домовые чаты теперь будут вестись в нацмессенджере MAX. Поправки в Жилищный кодекс Госдума спешно (даже, можно сказать, экстренно) приняла на этой неделе. А теперь хочется узнать: а дальше что? Если закон одобрят Совет Федерации и президент, в ЖК РФ войдут такие новшества. Все участники рынка ЖКХ должны теперь общаться с собственниками и […]
Прибор – в приоритете
Правительство утвердило ряд изменений в Постановление № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг). Теперь владельцам помещений, где не установлены приборы учёта холодной воды, ресурс будет обходиться ещё дороже. До сих пор в отношении таких квартир применялся повышающий коэффициент 1,5. Теперь он вырастет в два раза — до трёх. Причём такая мера уже действует в столице с […]
По моему “хотению”
Пожалуй, только ленивый не процитировал главу Минстроя РФ Ирека Файзуллина, который на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации сказал, что “каждый многоквартирный дом должен создать фактический чат-бот до конца года и перевести на него всё, что находилось в Telegram и WhatsApp*, и официально закрепить статус официального домового […]
Как это делается на практике
Случается, что потребители жалуются на недостаточную “горячесть” воды из крана. Причём одно дело, когда достаточно слить прохладную воду — и пойдёт приемлемой температуры (хотя некоторым приходится сливать буквально вёдрами), а другое — если вода остаётся тёплой, сколько её ни сливай. Как результат: из крана с горячей водой выливается больше, чем из холодного. Температура ресурса вроде […]
Законно и незаконно
Действующее жилищное законодательство (по крайней мере, в части управления общедомовой собственностью) основано на принципе коллективного принятия решений. Собственники помещений сами, на своих собраниях, решают, какую управляющую компанию выбрать, какие работы в доме проводить, какой тариф за содержание жилья и текущий ремонт назначить. У этой формы общего управления, безусловно, есть недостатки. Особенно если в доме нет […]
