Так сказал Минстрой

Одним из новшеств марта в сфере ЖКХ стал перенос сроков платы за жилищно-коммунальные услуги: теперь можно платить не до 10-го числа месяца, а до 15го. Напомним, что эти изменения внесены для удобства плательщиков, мол, не все получают зарплату или пенсию в первой декаде месяца, чтобы вовремя внести платежи “за квартиру”. Соответственно, и счета-квитанции теперь будут […]

Увлекательное чтиво

Граждане России жалуются, что в квитанциях на оплату услуг ЖКХ за январь появились какие-то баснословные цифры — в них начисления доходят до 30 тысяч рублей. При этом в прошлом году стоимость услуг была 10 — 11 тысяч! Что, конечно, тоже многовато, по нашим меркам, но тут надо иметь в виду, что это за довольно просторное жильё — до 100 кв. м — и […]

Под скребок или под движок

Зима в Сибири, говорят, наступает неожиданно — с морозом, снегом, гололёдом и сосульками. И, что характерно, так происходит каждый год. Можно иронизировать на тему своевременной уборки снега, однако есть нормы для содержания придомовой территории, которые управляющие компании и ТСЖ обязаны соблюдать. Эти обязанности регулируют, например, “Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего […]

Просто очень хочется денег

Перед самым Новым годом президент подписал Закон № 563-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об исполнительном производстве”. Согласно документу, если должники, которые не рассчитались по своим обязательствам своевременно, дотянули до исполнительного производства, то сумма исполнительского сбора будет выше, чем раньше. И это относится к задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Если вы счастливый человек и до […]

Избыточная мера

Итак, свершилось: официальные домовые чаты теперь будут вестись в нацмессенджере MAX. Поправки в Жилищный кодекс Госдума спешно (даже, можно сказать, экстренно) приняла на этой неделе. А теперь хочется узнать: а дальше что? Если закон одобрят Совет Федерации и президент, в ЖК РФ войдут такие новшества. Все участники рынка ЖКХ должны теперь общаться с собственниками и […]

Прибор – в приоритете

Правительство утвердило ряд изменений в Постановление № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг). Теперь владельцам помещений, где не установлены приборы учёта холодной воды, ресурс будет обходиться ещё дороже. До сих пор в отношении таких квартир применялся повышающий коэффициент 1,5. Теперь он вырастет в два раза — до трёх. Причём такая мера уже действует в столице с […]

По моему “хотению”

Пожалуй, только ленивый не процитировал главу Минстроя РФ Ирека Файзуллина, который на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации сказал, что “каждый многоквартирный дом должен создать фактический чат-бот до конца года и перевести на него всё, что находилось в Telegram и WhatsApp*, и официально закрепить статус официального домового […]

Как это делается на практике

Случается, что потребители жалуются на недостаточную “горячесть” воды из крана. Причём одно дело, когда достаточно слить прохладную воду — и пойдёт приемлемой температуры (хотя некоторым приходится сливать буквально вёдрами), а другое — если вода остаётся тёплой, сколько её ни сливай. Как результат: из крана с горячей водой выливается больше, чем из холодного. Температура ресурса вроде […]

Законно и незаконно

Действующее жилищное законодательство (по крайней мере, в части управления общедомовой собственностью) основано на принципе коллективного принятия решений. Собственники помещений сами, на своих собраниях, решают, какую управляющую компанию выбрать, какие работы в доме проводить, какой тариф за содержание жилья и текущий ремонт назначить. У этой формы общего управления, безусловно, есть недостатки. Особенно если в доме нет […]

Умная мысля приходит опосля

Все уже привыкли, что управляющая компания должна иметь лицензию на право осуществления деятельности по управлению жилфондом. И даже выучили термин “лицензионные требования”, чтобы при случае напомнить “управдомам”, чем они рискуют, работая спустя рукава. Когда-то, на заре лицензирования деятельности управляющих организаций, мы подробно рассматривали требования, которым, по мнению законодателей, должна соответствовать УК, чтобы получить лицензию и […]

Можно и нельзя

Хотя власти нам твердят, что доходы населения в последние месяцы “существенно возросли” (в Кузбассе средняя зарплата — 80 тысяч рублей!), подросшие с июля тарифы на коммунальные услуги вызывают неприятные ощущения. Только влиять на их размер собственники жилья не могут, в отличие от тарифов на содержание и текущий ремонт, которые устанавливаются на общем собрании по предложению […]

Цвет имеет значение. Но не сейчас

В России вступили в силу новые правила размещения мусорных площадок и контейнеров Мы уже сообщали о том, что в марте Правительство РФ своим постановлением (№ 293 от 7.03.2025) обновило правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) и cкорректировало Правила предоставления коммунальных услуг и Правила содержания общедомового имущества в МКД. Новые правила начали действовать с 1 […]

Обиделись…

Государственная жилищная инспекция Кузбасса разместила на своём официальном сайте сообщение о проведённой проверке работы двух управляющих компаний в Новокузнецке. Проверка была инициирована по жалобам, поступающим от жителей. Инспекции подверглись ООО “УК Сталь”, обслуживающее дом № 12/2 на улице Климасенко, и ООО “УК Семёрка”, управляющее домом № 28 на улице Мориса Тореза. “В ходе выездного обследования жилого […]

Если не достигли согласия

Сегодня прибор учёта коммунальных ресурсов — вещь обыденная, и чаще всего жильцы рассчитываются за услуги — воду и электроэнергию — по показаниям счётчиков. Однако случается, что эти показания забывают снимать, передавать и, соответственно, оплачивают услуги без учёта их данных, просто перечисляя то, что указано в квитанции. Так происходит месяц, два, полгода, а когда заканчивается межповерочный срок, […]

И это тоже культура

В одном из прошлых номеров мы рассказывали о комплексной концепции “Совершенствование системы управления жилищным фондом”, подготовленную Минстроем РФ совместно с ППК “Фонд развития территорий”. Авторы считают, что следует внедрить комплексный план эксплуатации многоквартирных домов, а для этого управляющие компании вместе с подрядчиками и собственниками должны проводить обследование домов, разрабатывать необходимый перечень работ и составлять их […]

Не просто так

Если честно, уже страшновато готовить публикации к этой рубрике и знакомиться с новшествами, которые разрабатывают правительство и Госдума… Потому что каждая новая инициатива может стать очередным ушатом холодной воды на головы собственников жилья, сломать привычные уже схемы взаимодействия управляющих компаний и жильцов и вообще “перелопатить” основы жилищного законодательства. Страшно, аж жуть! Но тем не менее Минстрой […]

Разъединить объединённое

В квитанциях на оплату услуг хотят разделить строки “содержание жилья” и “текущий ремонт”. Такая инициатива разрабатывается представителями одной из фракций Госдумы. Собственно, в идее нет ничего нового: когда-то, на заре реформы ЖКХ, во всех счетах делили эти платежи по назначению, но потом управляющие компании смекнули, что если собирать все в одну “кубышку”, то брать из […]

Прозрачность и справедливость

Что-то давненько наши законодатели не вспоминали о пресловутом ОДН — общедомовых нуждах, точнее, КР на СОИ (коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества)… Но нет, исправили эту оплошность и затеяли опять кромсать законодательство, чтобы было как можно лучше. Глава думского Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в своём телеграм-канале сообщил: “Вносим на рассмотрение в […]

На обломках старого

Хоть и лето на дворе, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ не до отпусков. Президент поручил до 15 июля внедрить новые стандарты управления многоквартирными домами. И для этого Минстрой России подготовил проект изменений в статью 12 Жилищного кодекса РФ, которые предусматривают наделение органов государственной власти РФ полномочиями по утверждению стандартов деятельности по управлению МКД. Что […]

Форма и содержание

Теперь управляющие компании не смогут «отвертеться» от представления годового отчета о своей деятельности по управлению многоквартирным домом, ссылаясь на положения договора: подписан федеральный закон, который устанавливает единые требования к предоставляемому собственникам отчету об управлении домом. Вы, конечно, удивитесь, прочитав заголовки в СМИ: мол, президент подписал закон, обязывающий управляющие компании предоставлять отчёт в течение первого квартала […]