Обязательно? Добровольно!

В номере «КР» за 8 марта 2024 года («По новому стандарту») мы рассказывали о новом ГОСТе по управлению многоквартирными домами, который начал действовать с 1 марта. И, возможно, кто-то из собственников жилья уже взял положения госстандарта «на вооружение», чтобы потом спрашивать об их соблюдении со своей управляющей компании. Но Минстрой РФ тут же притормозил особенно […]

Замуж без согласия

В конце марта Госдума приняла закон, который позволяет провайдерам связи устанавливать свое технологическое оборудование в многоквартирных домах, не спрашивая разрешения у собственников жилья — и совершенно безвозмездно. Об этом законопроекте мы подробно рассказывали в одном из номеров «Кузнецкого рабочего», и, думаю, многие жильцы (а особенно старшие домов, знающие, каково это — бороться с проводами, дырами […]

Ремонт по наследству

Чем дольше я живу, тем больше удивляюсь способности наших депутатов принимать «своевременные» решения относительно жилищно-коммунального хозяйства… Они с завидной регулярностью выносят на обсуждение законопроекты, которые должны официально узаконить то, что во многих регионах уже действует. Потому что до сих пор законодатели не позаботились закрыть эту брешь в Жилищном кодексе. И пока она зияет (или даже […]

Маленькие и неприятные «соседи»

Не секрет, что в некоторых многоэтажных домах (особенно тех, где есть мусоропровод) время от времени заводятся неприятные «соседи» — мыши, крысы, тараканы и прочая живность. Бороться с этими «жильцами» должна организация, обслуживающая дом, и проводить мероприятия по дератизации, дезинфекции и дезинсекции. При этом есть санитарные нормы, в соответствии с которыми к этим мероприятиям можно привлекать […]

По новому стандарту

С первого дня весны начал действовать новый государственный стандарт по управлению жилфондом — ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования». Он заменил ГОСТ Р 56038-2014, который утратил силу. Новый госстандарт разработан ФГБУ «Институт стандартизации» совместно с ООО «Институт управления ЖКХ». Если вкратце, то ГОСТ Р 56038-2023 […]

Запах — это нормально?

В течение нескольких месяцев жители одного из подъездов дома № 39 на проспекте Металлургов — того самого знаменитого дома-гиганта, что стоит на площади Маяковского — пытались добиться от управляющей компании, чтобы та устранила неприятный запах в подъезде. Право на благоприятные условия жизни пришлось отстаивать с помощью прокуратуры, ГЖИ и Роспотребнадзора. А началось все с того, […]

Без согласия нельзя!

Часто жильцы многоквартирных домов с нетерпением ждут срока, на который назначен капитальный ремонт: дома, как известно, с годами не молодеют, и инженерным коммуникациям, кровле, фасаду нужно обновление, да не косметическое, чтобы просто «подшаманить», а капитальное. Правда, к сожалению, нередко желание получить этот капитальный ремонт в доме никак не сочетается со стремлением оплачивать взносы на капремонт, […]

Временное и постоянное

Это первая публикация в нашей постоянной рубрике «В дебрях жилкомхоза» в 2024 году, и, конечно, никаких новых законов в сфере ЖКХ за первые 12 дней наступившего года наши депутаты принять не успели. Однако есть нюансы, которые пришли в нашу «жилищно-коммунальную» жизнь еще в декабре минувшего года, и о них стоит упомянуть. В декабре мы рассказывали […]

Домофон: платить или не платить?

Наш читатель Даниил Николаевич направил в редакцию такое обращение: «В декабре 2023 года мне принесли квитанцию на оплату домофона, которого у меня никогда не было! До этого «домофонные» фирмы заключали договоры с желающими, и они же платили за дверь и за трубки. А сейчас эта компания решила, что я должен оплачивать. Что? Возможно, сервис самой […]

Не договорились? В суд!

С наступлением морозов в редакцию стали поступать жалобы от читателей: «Сосед снизу не живет в квартире, а у него стояк отопления неисправен, в итоге батареи в квартирах выше холодные, замерзаем. Управляющая компания ничего по заявкам жильцов не делает. Разве нельзя вызвать полицию, взломать дверь и провести ремонт?» Нельзя. Как значится в статье 3 Жилищного кодекса […]

Присоединение без волеизъявления

На днях хотела заплатить за услуги ЖКХ — обычно я делаю это в мобильном приложении банка, и вдруг обнаружила, что в качестве получателя платы за содержание и ремонт жилья значится совсем другая компания — не та, с которой у нас когда-то был заключен договор управления. «Притормаживаю» с оплатой. Тем более что счета-квитанции в почтовом ящике […]

Палка о двух концах

И снова наши депутаты ночи не спят, думают, как бы им на финансовые вопросы — чтобы жильцы не злились на высокие тарифы, а легко, буквально в один «клик» могли получить субсидию, если она им положена. Например, на недавнем «круглом столе» по вопросам ЖКХ в Москве обсуждалась возможность штрафовать управляющие компании за неправильное начисление платы за […]

Должны и обязаны

Бывает, собственники жилья в многоквартирных домах пытаются заставить управляющую компанию выполнить работы, которые не входят ни в минимальный перечень работ и услуг, предусмотренный Постановлением № 290, ни в договор управления. И очень возмущаются, когда им предлагают оплатить эту услугу. А случается и так, что управляющая компания не делает положенного по закону, а собственники по незнанию […]

Деньги из ничего

Есть ощущение, что мусорная реформа потому и не может никак «устаканиться» и начать работать эффективно, что всё время находятся новые способы её якобы модернизировать и усовершенствовать, но все эти попытки (исходя из благих намерений, разумеется!) в итоге только бьют по карману потребителей. Еще в октябре депутат Госдумы и заместитель председателя думского Комитета по строительству и […]

Тонкости и нюансы

«Прошу вас поднять вопрос: кто, где и когда решает при смене управляющей компании на товарищество собственников недвижимости (ТСН), с какого дня эта организация работает на доме», — с такой просьбой в редакцию обратился житель Новокузнецка Даниил Николаевич. Поводом для обращения стала ситуация, когда счет на оплату жилищных услуг ему одновременно предъявили и управляющая организация, уже […]

И чтобы ни копейки не пропало!..

C 1 сентября региональным операторам капитального ремонта разрешат закупать стройматериалы для проведения капремонта в многоквартирных домах. Благодаря изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, отныне регион вправе разрешить региональному оператору закупать товары, необходимые для проведения капремонта в доме: например, материалы и оборудование — включая высокотехнологичное. И закупать эти товары можно за счет средств фонда капитального ремонта, […]

Полюбовно не разойтись

В Жилищный кодекс РФ внесено очередное изменение: теперь сменить управляющую компанию в одностороннем порядке можно не раньше чем через год после начала её работы в доме. Исключение — если УК не исполняет условия договора либо собственники хотят изменить форму управления домом. Часть 8.2 статьи 162 «горемычного» ЖК РФ (согласитесь, за почти 20 лет на нём […]

Безвозмездно, то есть даром

Депутаты предлагают лишить жильцов права устанавливать плату за аренду общего имущества многоквартирного дома для размещения сетей связи. Законопроект «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации (в части обеспечения права граждан на доступ к информации)», внесенный в парламент депутатами Хинштейном и Пахомовым и сенаторами Клишасом и Турчаком, уже […]

Опять двадцать пять?

Госдума рассмотрит вопрос об установке приборов учёта коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды. Пожалуй, не было ещё года (по крайней мере, в последние лет пять), чтобы горожане не обращались в редакцию с гневными звонками и письмами по поводу перерасчета на так называемый ОДН — коммунальных ресурсов, затраченных на содержание общедомового имущества (КР СОИ). В первом […]

Ежедневно? Раз в месяц!

Роспотребнадзор предлагает разрешить управляющим компаниям реже проводить уборку в местах общего пользования многоквартирных домов. Проект постановления Главного государственного санитарного врача опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. В нем, в том числе, содержатся положения, которые позволяют снизить частоту влажной уборки с моющими и чистящими средствами в помещениях общего пользования многоквартирных домов с ежедневной до минимум […]