Прибор – в приоритете

Правительство утвердило ряд изменений в Постановление № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг). Теперь владельцам помещений, где не установлены приборы учёта холодной воды, ресурс будет обходиться ещё дороже. До сих пор в отношении таких квартир применялся повышающий коэффициент 1,5. Теперь он вырастет в два раза — до трёх. Причём такая мера уже действует в столице с […]

По моему “хотению”

Пожалуй, только ленивый не процитировал главу Минстроя РФ Ирека Файзуллина, который на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации сказал, что “каждый многоквартирный дом должен создать фактический чат-бот до конца года и перевести на него всё, что находилось в Telegram и WhatsApp*, и официально закрепить статус официального домового […]

Как это делается на практике

Случается, что потребители жалуются на недостаточную “горячесть” воды из крана. Причём одно дело, когда достаточно слить прохладную воду — и пойдёт приемлемой температуры (хотя некоторым приходится сливать буквально вёдрами), а другое — если вода остаётся тёплой, сколько её ни сливай. Как результат: из крана с горячей водой выливается больше, чем из холодного. Температура ресурса вроде […]

Законно и незаконно

Действующее жилищное законодательство (по крайней мере, в части управления общедомовой собственностью) основано на принципе коллективного принятия решений. Собственники помещений сами, на своих собраниях, решают, какую управляющую компанию выбрать, какие работы в доме проводить, какой тариф за содержание жилья и текущий ремонт назначить. У этой формы общего управления, безусловно, есть недостатки. Особенно если в доме нет […]

Умная мысля приходит опосля

Все уже привыкли, что управляющая компания должна иметь лицензию на право осуществления деятельности по управлению жилфондом. И даже выучили термин “лицензионные требования”, чтобы при случае напомнить “управдомам”, чем они рискуют, работая спустя рукава. Когда-то, на заре лицензирования деятельности управляющих организаций, мы подробно рассматривали требования, которым, по мнению законодателей, должна соответствовать УК, чтобы получить лицензию и […]

Можно и нельзя

Хотя власти нам твердят, что доходы населения в последние месяцы “существенно возросли” (в Кузбассе средняя зарплата — 80 тысяч рублей!), подросшие с июля тарифы на коммунальные услуги вызывают неприятные ощущения. Только влиять на их размер собственники жилья не могут, в отличие от тарифов на содержание и текущий ремонт, которые устанавливаются на общем собрании по предложению […]

Цвет имеет значение. Но не сейчас

В России вступили в силу новые правила размещения мусорных площадок и контейнеров Мы уже сообщали о том, что в марте Правительство РФ своим постановлением (№ 293 от 7.03.2025) обновило правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) и cкорректировало Правила предоставления коммунальных услуг и Правила содержания общедомового имущества в МКД. Новые правила начали действовать с 1 […]

Обиделись…

Государственная жилищная инспекция Кузбасса разместила на своём официальном сайте сообщение о проведённой проверке работы двух управляющих компаний в Новокузнецке. Проверка была инициирована по жалобам, поступающим от жителей. Инспекции подверглись ООО “УК Сталь”, обслуживающее дом № 12/2 на улице Климасенко, и ООО “УК Семёрка”, управляющее домом № 28 на улице Мориса Тореза. “В ходе выездного обследования жилого […]

Если не достигли согласия

Сегодня прибор учёта коммунальных ресурсов — вещь обыденная, и чаще всего жильцы рассчитываются за услуги — воду и электроэнергию — по показаниям счётчиков. Однако случается, что эти показания забывают снимать, передавать и, соответственно, оплачивают услуги без учёта их данных, просто перечисляя то, что указано в квитанции. Так происходит месяц, два, полгода, а когда заканчивается межповерочный срок, […]

И это тоже культура

В одном из прошлых номеров мы рассказывали о комплексной концепции “Совершенствование системы управления жилищным фондом”, подготовленную Минстроем РФ совместно с ППК “Фонд развития территорий”. Авторы считают, что следует внедрить комплексный план эксплуатации многоквартирных домов, а для этого управляющие компании вместе с подрядчиками и собственниками должны проводить обследование домов, разрабатывать необходимый перечень работ и составлять их […]

Не просто так

Если честно, уже страшновато готовить публикации к этой рубрике и знакомиться с новшествами, которые разрабатывают правительство и Госдума… Потому что каждая новая инициатива может стать очередным ушатом холодной воды на головы собственников жилья, сломать привычные уже схемы взаимодействия управляющих компаний и жильцов и вообще “перелопатить” основы жилищного законодательства. Страшно, аж жуть! Но тем не менее Минстрой […]

Разъединить объединённое

В квитанциях на оплату услуг хотят разделить строки “содержание жилья” и “текущий ремонт”. Такая инициатива разрабатывается представителями одной из фракций Госдумы. Собственно, в идее нет ничего нового: когда-то, на заре реформы ЖКХ, во всех счетах делили эти платежи по назначению, но потом управляющие компании смекнули, что если собирать все в одну “кубышку”, то брать из […]

Прозрачность и справедливость

Что-то давненько наши законодатели не вспоминали о пресловутом ОДН — общедомовых нуждах, точнее, КР на СОИ (коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества)… Но нет, исправили эту оплошность и затеяли опять кромсать законодательство, чтобы было как можно лучше. Глава думского Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в своём телеграм-канале сообщил: “Вносим на рассмотрение в […]

На обломках старого

Хоть и лето на дворе, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ не до отпусков. Президент поручил до 15 июля внедрить новые стандарты управления многоквартирными домами. И для этого Минстрой России подготовил проект изменений в статью 12 Жилищного кодекса РФ, которые предусматривают наделение органов государственной власти РФ полномочиями по утверждению стандартов деятельности по управлению МКД. Что […]

Форма и содержание

Теперь управляющие компании не смогут «отвертеться» от представления годового отчета о своей деятельности по управлению многоквартирным домом, ссылаясь на положения договора: подписан федеральный закон, который устанавливает единые требования к предоставляемому собственникам отчету об управлении домом. Вы, конечно, удивитесь, прочитав заголовки в СМИ: мол, президент подписал закон, обязывающий управляющие компании предоставлять отчёт в течение первого квартала […]

Вместо кухни — комната?

Наверняка многим жильцам иногда приходят в голову такие мысли: «Какая же маленькая у нас кухня — всего восемь «квадратов». Готовить ещё можно, а вот сесть за обеденный стол всей семьёй — уже тесно. Зато комната — двенадцать! Вот если поменять местами кухню и комнату? Тогда было бы просторнее». И хорошо, если собственник квартиры не успеет […]

Буря в стакане воды

Помните, в одной из наших публикаций мы упоминали, что в Жилищный кодекс РФ вносятся изменения с частотой примерно раз в полтора месяца? Видимо, депутаты не хотят снижать эти темпы, и теперь они в очередной раз готовятся внести в жилищное законодательство новую поправку, разрешив повторному собранию собственников помещений в многоквартирном доме принимать решение о смене управляющей […]

Птицы — что с них взять!

Не сказать чтобы часто, но всё же и не редко в домах возникают конфликты, если сердобольные жильцы подкармливают бездомных кошек и собак. У обеих сторон есть аргументы. В случае с собаками дело прежде всего в безопасности окружающих, кошки, поселившиеся в подвале, быстро плодятся — если не принять меры по стерилизации. И блохи в подвальном помещении […]

Сказки про белого бычка

На днях Президент Российской Федерации В.В. Путин заявил на заседании Президиума Госсовета, посвященном развитию инфраструктуры для жизни: «Важно выработать более чёткие стандарты по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Их в нашей стране более 950 тысяч. И жильцам каждого из них должно быть понятно, как формируется плата за жилищные услуги и, разумеется, как и куда расходуются […]

Задача для искусственного интеллекта

Эта контейнерная площадка появилась возле дома № 42 на улице Ленина. Точнее — между домами № 40 и № 42, буквально под окнами у жителей. В связи с чем собственники жилья и представители совета дома № 42 обратились в администрацию района, в Роспотребнадзор, в городской комитет ЖКХ, в прокуратуру? «10 — 11 марта 2025 года […]