Обеспечить доступ обязаны
Нежилые помещения в многоквартирном доме — обычное явление. Предприниматели еще на заре приватизации скупали квартиры на первом этаже, чтобы перевести их в категорию «нежилое», сделать перепланировку — с обустройством отдельного входа — и открыть в новом помещении магазин, парикмахерскую или офис. Нельзя сказать, что с тех пор все спорные вопросы стали решаться на «раз-два». Регулярно […]
Период дожития
Подсчитано, что в нашей стране каждый 25-й многоквартирный дом — аварийный и подлежит сносу или реконструкции. Впрочем, реконструировать такое жилье бывает очень дорого, а потому эти дома просто сносят, освобождая площадку под новое строительство или объекты благоустройства — парки, скверы, площади. Но сегодня речь не об этом, а о том, как обслуживать дом, пока он […]
Без комиссии
С 1 июля банки не должны брать комиссию при оплате услуг ЖКХ льготными категориями. Этого события ждали долго, но когда подошел срок вступления в силу Федерального закона № 602 от 19 декабря 2023 года, оказалось, что у плательщиков накопилось изрядно вопросов по поводу тонкостей его действия. Прежде всего — как подтвердить свою принадлежность к льготной […]
Спецсчёт или «общий котёл»?
Несмотря на то, что программа капитального ремонта многоквартирных домов действует не первый год, у жителей остается достаточно вопросов по этому поводу — от стоимости работ до компенсации для собственников старше 70 и 80 лет. Об этом говорят обращения в редакцию. А особенно много их в сезон. К сожалению, недавние погодные катаклизмы показали, в каком состоянии […]
Вывеска на оформлении
Нередко в многоквартирных домах (как правило, в нежилых помещениях на первом этаже) располагаются офисы, магазины, аптеки, медицинские или образовательные учреждения. Наш жилфонд, построенный в 60 — 80-х годах прошлого века, конечно, не был приспособлен к такого рода переустройствам, хотя некоторые типовые многоэтажки проектировались уже с учетом размещения каких-то учреждений и служб на первом этаже, и […]
Квитанция на трёх листах?
Иногда приходится слышать от горожан: «Я не хочу платить за услуги совета дома, они все равно ничего не делают!» Или: «У нас дворник едва-едва веником махнет раз в месяц — с чего я должен оплачивать управляющей компании уборку подъездов?» Вот только отделить эти услуги от общей — «содержание жилья», чтобы за них не платить, бывает […]
Увлекательный процесс наблюдения
Периодически в Госдуму вносятся законопроекты, которые могли бы помочь гражданам в решении их актуальных проблем. И иногда они даже проходят одно-два чтения, прежде чем видоизменятся до неузнаваемости (а зачастую — с потерей первоначальных смысла и цели) или будут отклонены. Но обсудить вопрос за это время успевают и эксперты в сфере ЖКХ, и юристы, и обычные […]
И быстро, и дёшево, и хорошо…
На прошлой неделе правительство Кузбасса утвердило новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на ближайшие полтора года. В перспективе на год нас ждет повышение дважды — с 1 июля 2024 года и с 1 января 2025-го. И всякий раз — на 15%. Денег на капитальный ремонт жилья явно не хватает. […]
Вилами по воде
На прошлой неделе депутаты Госдумы снова затеяли практически нереализуемое: группа парламентариев во главе с Леонидом Слуцким хочет законодательно установить лимит расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 10% от дохода семьи. Такие поправки депутаты предлагают внести в статью 159 Жилищного кодекса. Напомню, что эта статья оговаривает предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. […]
Рекомендация не обязывает
В нашей публикации «Ремонт по наследству» в «Кузнецком рабочем» от 22 марта 2024 года мы рассказывали об отличиях капитального ремонта от текущего. В этом материале мы ссылались на Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 204.2004, утвержденное Госстроем России. И в нескольких источниках, поясняющих положения документа, указано, что в состав работ по текущему […]
Обязательно? Добровольно!
В номере «КР» за 8 марта 2024 года («По новому стандарту») мы рассказывали о новом ГОСТе по управлению многоквартирными домами, который начал действовать с 1 марта. И, возможно, кто-то из собственников жилья уже взял положения госстандарта «на вооружение», чтобы потом спрашивать об их соблюдении со своей управляющей компании. Но Минстрой РФ тут же притормозил особенно […]
Замуж без согласия
В конце марта Госдума приняла закон, который позволяет провайдерам связи устанавливать свое технологическое оборудование в многоквартирных домах, не спрашивая разрешения у собственников жилья — и совершенно безвозмездно. Об этом законопроекте мы подробно рассказывали в одном из номеров «Кузнецкого рабочего», и, думаю, многие жильцы (а особенно старшие домов, знающие, каково это — бороться с проводами, дырами […]
Ремонт по наследству
Чем дольше я живу, тем больше удивляюсь способности наших депутатов принимать «своевременные» решения относительно жилищно-коммунального хозяйства… Они с завидной регулярностью выносят на обсуждение законопроекты, которые должны официально узаконить то, что во многих регионах уже действует. Потому что до сих пор законодатели не позаботились закрыть эту брешь в Жилищном кодексе. И пока она зияет (или даже […]
Маленькие и неприятные «соседи»
Не секрет, что в некоторых многоэтажных домах (особенно тех, где есть мусоропровод) время от времени заводятся неприятные «соседи» — мыши, крысы, тараканы и прочая живность. Бороться с этими «жильцами» должна организация, обслуживающая дом, и проводить мероприятия по дератизации, дезинфекции и дезинсекции. При этом есть санитарные нормы, в соответствии с которыми к этим мероприятиям можно привлекать […]
По новому стандарту
С первого дня весны начал действовать новый государственный стандарт по управлению жилфондом — ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования». Он заменил ГОСТ Р 56038-2014, который утратил силу. Новый госстандарт разработан ФГБУ «Институт стандартизации» совместно с ООО «Институт управления ЖКХ». Если вкратце, то ГОСТ Р 56038-2023 […]
Запах — это нормально?
В течение нескольких месяцев жители одного из подъездов дома № 39 на проспекте Металлургов — того самого знаменитого дома-гиганта, что стоит на площади Маяковского — пытались добиться от управляющей компании, чтобы та устранила неприятный запах в подъезде. Право на благоприятные условия жизни пришлось отстаивать с помощью прокуратуры, ГЖИ и Роспотребнадзора. А началось все с того, […]
Без согласия нельзя!
Часто жильцы многоквартирных домов с нетерпением ждут срока, на который назначен капитальный ремонт: дома, как известно, с годами не молодеют, и инженерным коммуникациям, кровле, фасаду нужно обновление, да не косметическое, чтобы просто «подшаманить», а капитальное. Правда, к сожалению, нередко желание получить этот капитальный ремонт в доме никак не сочетается со стремлением оплачивать взносы на капремонт, […]
Временное и постоянное
Это первая публикация в нашей постоянной рубрике «В дебрях жилкомхоза» в 2024 году, и, конечно, никаких новых законов в сфере ЖКХ за первые 12 дней наступившего года наши депутаты принять не успели. Однако есть нюансы, которые пришли в нашу «жилищно-коммунальную» жизнь еще в декабре минувшего года, и о них стоит упомянуть. В декабре мы рассказывали […]
Домофон: платить или не платить?
Наш читатель Даниил Николаевич направил в редакцию такое обращение: «В декабре 2023 года мне принесли квитанцию на оплату домофона, которого у меня никогда не было! До этого «домофонные» фирмы заключали договоры с желающими, и они же платили за дверь и за трубки. А сейчас эта компания решила, что я должен оплачивать. Что? Возможно, сервис самой […]
Не договорились? В суд!
С наступлением морозов в редакцию стали поступать жалобы от читателей: «Сосед снизу не живет в квартире, а у него стояк отопления неисправен, в итоге батареи в квартирах выше холодные, замерзаем. Управляющая компания ничего по заявкам жильцов не делает. Разве нельзя вызвать полицию, взломать дверь и провести ремонт?» Нельзя. Как значится в статье 3 Жилищного кодекса […]
