Сколько останется зелени?

Как мы уже сообщали, глава Новокузнецка подписал распоряжение об утверждении проектов планировки и межевания незастроенной территории “Левобережный” на улице Запорожской в Центральном районе, в отношении которой принято решение о комплексном развитии. Расскажем подробнее, что планируется возвести на участке вдоль Томи площадью 18,72 гектара.
В проекте планировки указано, что территория проекта планировки граничит на севере с территорией левобережного водозабора, с северо-востока — с береговой линией реки Томи, на юго-востоке — с дамбой Кузнецкого моста, на юго-западе и западе — с водозащитной томской дамбой вдоль улицы Запорожской. Дамба — вопрос серьёзный, и при подготовке проекта генерального плана, и на общественных слушаниях по допустимой этажности застройки этого района говорилось о необходимости переноса этого гидротехнического сооружения. “В целях защиты территории проекта планировки от затопления и подтопления и создания благоприятной городской среды в районе планируемой жилой застройки на прилегающей к проекту планировки территории планируется строительство гидротехнического сооружения — набережной по левому берегу реки Томи с расчётной высотой выше отметки зоны затопления паводком 1% обеспеченности, — указано в документе, разработанном ООО “Сибирское проектное бюро” (Новосибирск). — Кроме того, в целях реализации решений проекта планировки предполагается возможность демонтажа или реконструкции существующей дамбы, расположенной вдоль улицы Запорожской”. Правда, в проекте не говорится, сколько может стоить подобная реконструкция и за чей счёт её планируется проводить.
Как указано в документе, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, в границах территории “Левобережный” принята центральная модель застройки с разделением на кварталы в качестве элементов планировочной структуры — 01.00.01, 01.01.01, 01.01.02, 01.01.03, 01.02.01 и 01.02.02. В этих кварталах проектом планировки предусмотрено размещение многоэтажных жилых домов высотой 8, 12, 16 и 30 этажей, со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах и отдельно стоящей дошкольной образовательной организацией.
“В границах кварталов 01.01.01, 01.01.02, 01.01.03 увеличение этажности объектов капитального строительства до 30 этажей возможно при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства”, — уточняется в пояснении к проекту. При этом в остальных двух кварталах — ближе к Кузнецкому мосту — как раз и планируется построить 30-этажные “высотки”.
Расчётная численность населения территории — 6061 человек, средняя обеспеченность общей площадью квартир — 30 кв. метров на человека. Таким образом, в квартале 01.01.01 площадью 2,64 га предусмотрена застройка 10 — 16этажными домами, общая площадь квартир составит 48 500 кв. метров, а плотность населения — 612 человек на гектар.
Квартал 01.01.02: площадь — 4,28 га, многоквартирные дома в 8 — 16 этажей, общая площадь квартир — 54 200 кв. метров, плотность населения — 422 человека на гектар.
Квартал 01.01.03: площадь — 1,14 га, застройка 12 — 16этажными жилыми зданиями, общая площадь квартир — 17 100 кв. метров, плотность населения — 500 человек на гектар.
Квартал 01.02.01: площадь — 0,98 га, застройка 18 — 20этажными домами, общая площадь квартир — 18 000 кв. метров, плотность населения — 612 человек на гектар.
Квартал 01.02.02 площадью 2,5 га — самый высокий. Здесь запланирована постройка 30-этажных домов, общая площадь квартир составит 44 000 кв. метров, а плотность населения — 569 человек на гектар.
В границах проекта планировки территории предусмотрено строительство четырёх улиц местного значения (на чертеже они обозначены как “ж.у.1”, “ж.у.2”, “ж.у.3”, “ж.у.4”). Постоянное хранение автотранспорта для обслуживания планируемой застройки предполагается в подземных одноуровневых паркингах общей вместимостью 1500 машино-мест, а также на открытых наземных автомобильных стоянках общей вместимостью 882 машино-места.
В квартале 01.01.02 запланировано строительство детского сада на 250 мест (доступ к нему предусмотрен с улицы Запорожской). Школы в новом микрорайоне не будет — обеспечивать юных жильцов придётся существующим образовательным организациям на улицах Кирова, Франкфурта, Тольятти. “В целях исключения путей подходов учащихся к общеобразовательным организациям, реализующим программы начального общего образования через магистральные улицы, проектом планировки предусмотрены к размещению два внеуличных пешеходных перехода через магистральную улицу общегородского значения регулируемого движения Запорожскую”, — уточняется в документе. Также жителям “левобережного” придётся посещать существующие медицинские учреждения, “расположенные за границами проектирования в пределах пешеходной и транспортной доступности”.

Что касается транспортной инфраструктуры, то, согласно утверждённому генеральному плану Новокузнецкого городского округа на период до 2044 года, “на расчётный срок планируется реконструкция улицы Запорожской до категории магистральной улицы общегородского значения, а также организация транспортного обслуживания с размещением остановочных пунктов в срок до 2034 года, в том числе трамвайной линии”.
Больной вопрос у горожан — озеленение. Сейчас прибрежная линия — это сплошная зелень. Однако строить дома и не вырубать деревья невозможно. Да, по проекту планировки зелёных насаждений будет значительно меньше. “Формирование элементов озеленения общего пользования предусмотрено в северо-западной части планируемой территории, вблизи территории левобережного водозабора и в центральной части планируемой территории у границ кварталов 01.01.03 и 01.02.01, — обещают авторы проекта. — Общая площадь озеленённых территорий общего пользования составит 3,88 га. Также предусмотрено создание элементов благоустройства и озеленения в границах кварталов на территории жилой застройки. Ориентировочная площадь озеленения составит: в квартале 01.01.01 — 12 976 кв. м, в квартале 01.01.02 — 22 000 кв. м, в квартале 01.01.03 — 6166 кв. м, в квартале 01.02.01 — 4742 кв. м, в квартале 01.02.02 — 14 004 кв. м”. Отметим, что сейчас зона озеленённых территорий общего пользования составляет 18,73 гектара.
Все существующие инженерные коммуникации, попадающие в границы жилой застройки комплексного развития территории, подлежат выносу или ликвидации, а размещение объектов инженерной инфраструктуры и их подключение к существующим инженерным сетям будет осуществляться на последующей стадии проектирования по результатам получения технических условий. Водоснабжение проектируемой площадки возможно от существующей сети на улице Запорожской. Противопожарный водопровод будет объединён с хозяйственнопитьевым, а для наружного пожаротушения на водопроводных сетях предлагается установить пожарные гидранты. Проектом предусматривается полная раздельная система канализации с самостоятельными сетями и сооружениями бытовой и дождевой канализации.
Что касается ливневой канализации, то проектом планировки намечена схема водосточной сети и очистки поверхностного стока планируемой территории. Для обеспечения сбора и отвода поверхностных вод предусматривается устройство вертикальной планировки территории, по внутриквартальным дорогам и улицам местного значения вода будет отводиться на магистральные улицы, на которых устраивается сеть закрытой ливневой канализации, по которой вода отправится на очистные сооружения. После прохождения соответствующего цикла очистки ливневые воды будут сбрасываться в реку Томь вне зон охраны водозаборных сооружений.
Электроснабжение. Расчётная мощность вновь сооружаемых объектов составляет 3,75 МВт. Для обслуживания планируемой территории предлагается размещение десяти трансформаторных подстанций. Ориентировочная протяжённость прокладываемых сетей электроснабжения — 2268 погонных метров.
Централизованному теплоснабжению подлежат все проектируемые объекты района по всем видам обеспечения: отоплению, вентиляции и горячему водоснабжению. Подключение к отоплению 16 — 30этажных домов будет предусматриваться через индивидуальный тепловой пункт (ИТП), а подключение домов меньшей этажности предусматривается через центральный тепловой пункт (ЦТП).
Все расчёты подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования.
И наконец, о сроках. Очередность освоения территории запланирована так: два квартала (те, что ближе к Кузнецкому мосту) с многоэтажными домами, подземными и наземными автостоянками, баскетбольной площадкой, проездами и улицей местного значения должны быть застроены до 2029 года, а ещё три жилых квартала с детским садом, стоянками, местными улицами и проездом — до 2034-го. Согласно генеральному плану Новокузнецкого городского округа, в срок до 2034 года предусмотрено размещение пешеходной зоны (набережной) в микрорайоне “Левобережный”.