Здесь живут люди!

В июле мы рассказывали о судьбе дома № 4 на проспекте Пионерском («В стиле сталинского ампира», «КР» от 23 июля 2024 года), который был исключен из реестра зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия. В доме (бывшем общежитии с коридорной системой комнат и «удобствами» на этажах) начался капитальный ремонт фасада. Одну, внутреннюю часть, успели отремонтировать, а на внешней работы были приостановлены по решению суда, поскольку начался судебный процесс по исковому заявлению одного из собственников помещений. И дом так и остался стоять в полуотремонтированном виде — красивый с изнанки, ужасный с наружной, «парадной» стороны.
Ситуация, прямо скажем, тревожная. Пока идет судебная тяжба, продолжать ремонт запрещено — за этим следит служба судебных приставов, есть исполнительный лист. Деньги в работы уже вложены, ответственность за их производство несет Фонд капитального ремонта Кузбасса. А самое главное — на дворе сентябрь, скоро начнутся холода, и стена дома с ободранной «до мяса» штукатуркой осталась голой, продуваемой ветрами, мокрой от дождя, а к зиме начнет промерзать!
Этого, собственно, и опасаются собственники жилья в доме, и председатель совета дома, и управляющая компания «Стройдом». «У нас и в прежние времена было не жарко, — рассказывает старшая дома Надежда Васильевна Котова. — А теперь, когда со стены содрали слой штукатурки и остался один кирпич, представляете, какой будет холод?» Причем капитальный ремонт фасада, состояние которого просто критическое (достаточно взглянуть на него, чтобы это понять, и никакие экспертизы не требуются), планировался еще в 2021 году. Но из-за всех перипетий с включением и исключением дома «в стиле сталинского ампира» в реестры объектов культурного наследия сроки отодвинулись, а теперь капремонт заморожен — как этой зимой может быть заморожен и весь дом.
Все мероприятия по подготовке к отопительному периоду управляющая компания выполнила, провела все дежурные работы на инженерных коммуникациях. Но утеплить фасад в рамках содержания дома просто невозможно — ни внутри, ни снаружи. И вполне вероятно, что в осенне-зимний период, во-первых, будут изрядные потери тепла, а во-вторых, температура в жилых комнатах останется ненормативной. И если жильцы не замерзли в прошлые годы, то это может случиться сейчас.
Шансов, что дом успеют отремонтировать до наступления настоящих холодов, мало: судя по картотеке судебного делопроизводства Кемеровского областного суда, разбирательство по иску административного истца Романа Владимировича Клепика к административному ответчику — областному Комитету по охране объектов культурного наследия — приостановлено почти месяц назад для проведения экспертизы, назначенной судом. Сколько продлится эта экспертиза — неведомо. И в этот период никаких ремонтных работ производить нельзя. К слову, истец, который владеет помещениями в этом доме, сам, по словам жильцов, в нём не живет и испытать на себе последствия приостановки капремонта не сможет — в отличие от всех остальных собственников и нанимателей, у которых нет другого угла, чтобы перезимовать в тепле.
Удивительно, что проблемой озаботились в основном только жители — это и понятно, ведь их перспектива замерзнуть зимой касается в первую очередь. В доме есть муниципальные квартиры, но городские власти не проявляют интереса к решению вопроса. Региональный оператор — Фонд капитального ремонта Кузбасса — также не демонстрирует никакой озабоченности тем, что работы в доме остановлены на середине. Куда, интересно, смотрят Государственная жилищная инспекция, Роспотребнадзор, комитет ЖКХ администрации города? Управляющая компания не привлечена к рассмотрению административного дела в суде даже в качестве третьего лица, но случись чрезвычайная ситуация на доме, именно в её адрес полетят предостережения, предписания, штрафы. И что можно сделать, чтобы предотвратить опасное положение, непонятно! Как видим, фактически заинтересованных лиц много, а действительно решительные шаги предпринимать некому — все в стороне. Быть может, прокуратура примет меры реагирования и не допустит критической ситуации?
Это не первый случай, когда капитальный ремонт в многоквартирных домах «тормозился» из-за их статуса. Когда-то жители дома на улице Энтузиастов точно так же не могли добиться реконструкции протекающей кровли, пока здание было в реестре объектов культурного наследия. В доме № 4 на проспекте Пионерском, к слову, ремонт крыши тоже необходим. Безусловно, сохранять исторический облик старого центра Новокузнецка важно. Но важно также помнить, что в этих стенах, какими бы ценными они ни были, живут люди! И они по российскому законодательству должны быть обеспечены благоприятными условиями жизни. Или на людей можно наплевать в угоду чьему-то амбициозному проекту? Как в той поговорке — паны дерутся, а у холопов чубы трещат. А если жители недостаточно грамотны, чтобы обратиться в суд со встречным иском, быть может, этим займутся компетентные органы?
В 2017 году средства массовой информации шумели: «В Новокузнецке отреставрируют уникальный дом». Это все о том же бывшем общежитии. В город для проведения исследования приехали специалисты-реставраторы из Томска, а инициатор этой кампании, в то время руководитель агентства развития «Соцгород» Павел Клепиков рассуждал об уникальности дома… Отреставрировать не успели: в том же году Клепиков отправился «в места не столь отдаленные» по приговору суда. Теперь Роман Клепик (слышите созвучие фамилий?) хочет вернуть дом в реестр объектов культурного наследия. А что будет с людьми, которые здесь живут?
Какое это наследие — мы знаем: полная разруха внутри и отсутствие комфортного проживания. Несомненно, имеет особое значение, к примеру, внешний вид здания — лепнина, колонны. И в целом фасад очень красив, если его привести в порядок. А дом может стать украшением этой части города — если не заглядывать внутрь, конечно. Но почему же это надо делать такими радикальными способами, накануне зимы, рискуя благополучием его жильцов?