Куда будем двигаться

В конце 2024 года был утверждён новый генеральный план Новокузнецкого городского округа на период до 2044 года, однако в феврале 2025-го, когда новокузнечанам представили изменения в Правила землепользования и застройки, во время публичных слушаний по проекту у многих горожан возникли вопросы. Не все относились к представленным изменениям в правила, и разработчики проекта отсылали претензии к уже утверждённому генплану. В то же время, когда возникла спорная ситуация по поводу строительства административного здания в части Комсомольского сквера, жители города стали интересоваться, когда проводились публичные слушания, определившие, что эта территория может быть отдана под застройку.
Слушания проводились, хотя, конечно, не так широко и масштабно, как хотели бы неравнодушные к судьбе городских территорий люди. Отметим, что извещение о проведении слушаний обычно публикуется в специальном разделе на официальном сайте городского комитета градостроительства и земельных ресурсов (теперь он называется “комитет градостроительства и архитектуры”), а распоряжение главы города — на сайте администрации Новокузнецка. Ознакомиться с материалами и узнать дату проведения слушаний может, казалось бы, любой. Но многие ли регулярно справляются об этом?
Сообщаем: следующие слушания по проектам внесения изменений в генплан и Правила землепользования и застройки состоятся 6 октября в 17 часов в большом зале администрации Новокузнецка. Но узнать, как именно планируется изменить эти документы, можно уже сейчас. Положения и генерального плана, и правил землепользования — не постоянные, не фундаментальные и подлежат изменению. Причём побудить к этим переменам могут те, кого эти вопросы касаются напрямую — например, владельцы недвижимости или застройщики.
Мы полистали пояснительную записку к проекту изменений в Правила землепользования и застройки Новокузнецка, которые предлагается внести в их графическую часть. Такие изменения могут появиться в каждом районе — при условии, что их утвердят депутаты Новокузнецкого городского Совета народных депутатов. Например, разработчики предлагают изменить границы территориальных зон. Причины разные. Например, в Куйбышевском районе может быть изменена территориальная зона четырёх участков в проезде Резервном — вместо зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки на зону общественно-делового и коммерческого назначения — “в целях образования земельного участка под размещение здания магазина и ремонта автомобилей”. На улице Гончарова, рядом с дорогой, ведущей в посёлок Загорский, зону озеленённых территорий специального назначения хотят изменить на коммунально-складскую — для образования земельного участка под коммерческое строительство.
В Заводском районе назначение участка на улице 40 лет ВЛКСМ, где расположен магазин, с зоны объектов улично-дорожной сети изменят на зону общественно-делового и коммерческого назначения, чтобы привести использование земельного участка в соответствие с фактическим. А в Орджоникидзевском планируется изменить территориальные зоны вдоль реки Томи у жилого района “Прибрежный” на одну зону озеленённых территорий общего пользования — для реконструкции существующей дамбы.
Есть и другие интересные предложения — к примеру, в части изменения территориальных зон для строительства многоквартирных домов. В Заводском районе, на улице Клименко, рядом с домами 6в, 6г, 6д, 10 и 12, зону объектов улично-дорожной сети поменяют на зону многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, а зону озеленённых территорий специального назначения — на зону объектов улично-дорожной сети, чтобы образовать земельный участок под строительство многоэтажки. На улице Горьковской, за школой-интернатом № 82, также планируется построить многоквартирный дом, а для этого необходимо изменить территориальные зоны — объектов спорта и озеленённых территорий специального назначения — на зону многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Многоэтажный дом появится и на участке на улице Горьковской, 67, а зона режимных территорий изменится на общественно-жилую зону.
В Куйбышевском, на улице Кирзаводской, также будет зона многоквартирной жилой застройки (вместо зоны застройки индивидуальными домами), чтобы достроить незаконченный жилой дом № 17. А на улице Глинки (там, где в последний год сносили старые дома), наоборот, будет зона общественно-делового и коммерческого назначения, чтобы возвести некий объект “управленческой деятельности”. Зону объектов образования хотят изменить на общественно-жилую зону, чтобы построить многоквартирный дом на улице Жасминной, 31, рядом с детским садом № 15. Судя по картам, сейчас на этом месте размещено какое-то административное здание.
А вот в центре города грядут странные перемены. Например, на участке по адресу: проезд Колхозный, 22, тоже хотят построить многоэтажный дом. Раньше здесь располагалась вечерняя школа № 1 (на фото), она была ликвидирована в 2016 году. И теперь планируется изменить зону обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности на общественно-жилую зону. Очень необычное предложение — с учётом того, что в этом районе нет жилых строений (до ближайшего жилого квартала — почти полкилометра), а сплошь производственные и офисные здания. И раньше, в период индустриального расцвета города, эта часть Центрального района оставалась незастроенной жильём из-за близости к КМК. Теперь, стало быть, можно?
В Заводском районе, на улице Промстроевской, территориальная зона озеленённых территорий специального назначения станет производственной зоной — для строительства завода железобетонных изделий. В Центральном районе хотят поменять зону озеленённых территорий специального назначения на коммунально-складскую для земельного участка на улице Производственной (района ДОЗа) — размещение открытого склада строительных материалов. Видимо, у нас слишком много зелени?
В Новоильинском районе, возле школы № 36, будет обустраиваться стадион по проекту “Твой Кузбасс — твоя инициатива”, а для этого необходимо изменить территориальную зону КРТ, где этот стадион расположен, частично на зону многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, а частично на зону озеленённых территорий общего пользования.
Важное решение: в Орджоникидзевском районе установят зону озеленённых территорий специального назначения на участке у шоссе Притомского, чтобы восстановить благоустройство нарушенных земель.
В Центральном районе сквер “50 лет Центральному району” будет находиться не в зоне многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, а в зоне озеленённых территорий общего пользования. И это верно: чтобы кому-нибудь не захотелось построить там какое-нибудь административное здание за счёт деревьев и клумб!
Такие планы хотят представить на общественные слушания, которые пройдут через 10 дней. Возможно, большей части населения города они не касаются напрямую (к тому же носят рекомендательный характер), но всё же дают представление о том, в какую сторону движется развитие Новокузнецка. Вернее, куда его двигают.