Семь дней подумай, за один продай

Ситуация с недвижимостью, якобы проданной под воздействием мошенников, а потом возвращенной владельцу по решению суда (продажа производилась собственником, не осознающим своих действий), заставляет “шевелиться” разные инстанции. Об этом мы писали в прошлом выпуске “Экономического вестника” (“Поздравляем с незаконной сделкой!”, “КР” № 90 от 25 ноября). Теперь же к проблеме подключились и депутаты.
Так, в парламент внесен законопроект о борьбе с “пенсионерскими схемами”. Во-первых, по этому документу, будет введен семидневный “период охлаждения”, чтобы продавец мог проверить, не действовал ли под давлением мошенников, и при необходимости отменить сделку. Во-вторых, деньги от продажи продавец сможет получить только после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счёт. В-третьих, продавцу при продаже единственного жилья нужно будет доказать, что у него есть место для проживания.
Последний пункт кажется спорным, ведь иногда люди продают и единственное жильё — если хотят переехать в другой регион или купить квартиру поменьше — с нынешним ростом тарифов ЖКХ эта мера выглядит все более разумной. Тем не менее это могло бы уберечь пенсионеров, реально “попавшихся на удочку” мошенников, и ни в чём не виноватых покупателей, которые в итоге страдают больше всех.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин сообщил в своём телеграм-канале: “В Государственной думе обсуждаем ряд решений. Одним из них предлагается ввести “период охлаждения” для операций с недвижимостью — семь дней. За это время продавец сможет принять взвешенное решение о необходимости сделки, а деньги покупателя будут лежать на специальном счете, с которого нельзя будет их перевести или обналичить до окончания процедуры купли-продажи”.
Вот только если вспомнить, с чего всё началось, то Ларисе Долиной квартиру вернули, согласившись с её доводами о том, что она стала жертвой мошенничества. Так вот, по данным ТАСС, Долину мошенники “обрабатывали” три месяца — с апреля по июнь, стараясь убедить сберечь свои деньги! То есть за этот срок можно было продать с десяток квартир, основательно “подумав” в течение семи дней. И, кстати, на прошлой неделе был вынесен приговор фигурантам “дела Долиной”: реальные сроки от четырех до семи лет лишения свободы получили, конечно, не настоящие получатели долинских миллионов, а курьер — сотрудница библиотеки, которой пообещали процент от сделки, человек, чью карту использовали для перевода средств, и ещё два участника аферы, которым предъявлено обвинение в мошенничестве.
При этом певица хочет вернуть деньги, которые она сама отдала злоумышленникам, — более 176 миллионов рублей. А квартиру она уже вернула. Просто так. Зато 34-летняя Полина Лурье, купившая квартиру Долиной, осталась не у дел: 27 ноября Второй кассационный суд признал законными решения Хамовнического суда Москвы, а также Мосгорсуда о возвращении квартиры народной артистке РФ.
Вряд ли Долиной легко обойдется эта история: уже 28 ноября тенденцию “отмены” певицы запустили заведения общественного питания. Сеть фаст-фуда “Бургер Кинг” сообщила в своем телеграм-канале: “Мы приняли важное решение: дом Ларисы Долиной в Москве временно исключён из зоны доставки. Пока деньги покупательнице не будут полностью возвращены. …Жёстко? Возможно”. Московский ресторан “Кафе Пушкинъ” пересматривает новогоднюю программу с выступлением Долиной, а в ресторане желающим забронировать столик отвечают, что состав артистов на новогоднюю ночь уточняется. Впрочем, “Долина-гейт” может быть и на пользу самой певице и работать в её интересах. Только бы другие исполнители не пошли по такому пути…
Тем временем депутаты Госдумы тоже высказались по поводу судебных решений в отношении квартиры Ларисы Долиной: как считает глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, Верховный суд после поступления жалобы покупательницы квартиры у певицы Ларисы Долиной должен принять новое постановление. “Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю”, — цитирует Гаврилова РИА “Новости”.
В Российской гильдии риелторов заявили о целой волне мошенничеств, захлестнувшей вторичный рынок жилья. Количество судебных споров, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, за год выросло на 15 — 20%. И у них получается. Недавно сообщалось о том, как в Волгоградской области пенсионерка продала одну квартиру сразу двум покупателям по “пенсионерской схеме”.
Сначала жильё за 2,2 миллиона рублей приобрёл покупатель, которого пенсионерка убедила, что уже выписалась из квартиры, подготовила все необходимые документы и собирается переехать к сестре. Потом начались “завтраки”: две недели на сбор вещей, затем якобы “умерла сестра”… А потом продавец и вовсе аннулировала сделку, заявив, что была введена в заблуждение мошенниками. Покупатель остался без денег и жилья, а вскоре выяснилось, что другой покупатель уже внёс за ту же квартиру залог в размере 100 тысяч рублей.
Зато в Благовещенске суд признал новую собственницу квартиры, проданной под воздействием мошенников, добросовестным покупателем и не нашел оснований для изъятия жилья. Или схема работает только с народными артистками?