Поздравляем с незаконной сделкой!

На рынке недвижимости стали применять схемы, когда пенсионеры продают квартиру, а потом заявляют, что стали жертвой мошенника, не ведали, что творили, и требуют вернуть жилплощадь в собственность.
Суды в большинстве случаев удовлетворяют иски. Но взыскать внесённые деньги покупатель уже не может — их нет. Покупатель остаётся и без жилья, и без средств. А зачастую — с ипотечным кредитом. По большому счёту продавцам, которым никто не мешает “провернуть” такую схему два-три раза, тоже можно вменить статью “мошенничество”. Потому что один раз ещё можно обмануться, но потом-то жизнь должна научить не быть таким легковерным!
Неприятным прецедентом стала история с квартирой Ларисы Долиной, которую “развели” мошенники, вынудив певицу продать своё отнюдь не дешёвое жильё. Суд решил — квартиру Долиной вернуть. Несмотря на то, что добросовестный приобретатель был не в курсе, что тоже стал жертвой мошенников. И по справедливости за собственную глупость (давайте уж признаемся честно, что в легенды мошенников верить уже глупо) надо платить. Вот только бабушек, которые сначала продают жильё, а потом возвращают его назад через суд, оплатить убытки не заставить. Конечно, они могут выплачивать по крошечной сумме с каждой пенсии, но покупателю, оставшемуся у разбитого корыта, от этого не легче.
По разным данным, из-за таких “пенсионерских схем” с продажей квартир за год без жилья в России остались до 3000 семей! Но недавно один из регионов сумел “сломать систему”. Верховный суд Якутии отказал пенсионерке, продавшей свою квартиру якобы под воздействием мошенников, решив, что сделка была законной. Женщина продала жильё в пятиэтажке Якутска и, как утверждала, передала деньги мошенникам, а потом попыталась через суд вернуть квартиру. Два суда признали сделку недействительной и поддержали её требования. А Верховный суд республики встал на сторону покупателей и вынес другое решение: пенсионерка осознавала значение своих действий и могла ими руководить. А потому оснований для отмены сделки нет.
С учётом того, что наши правоохранительные органы не слишком преуспели в поимке авторов “художеств” с вытягиванием денег из доверчивых пенсионеров, решать приходится даже не проблему, а её следствие. Например, Росреестр на днях предложил возвращать квартиры обманутым продавцам только после передачи денег. Как сказал заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, судам стоит прописывать, как должно реализовываться их решение. По его мнению, необходимо учитывать права обеих сторон.
“Как обычно судебный пристав исполняет решение? Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно”, — добавил он.
Это, отметил представитель Росреестра, соответствовало бы норме Гражданского кодекса, согласно которому человек, не выполняющий обязательств, не может требовать их исполнения от других.
С одной стороны, такая мера могла бы охладить пыл предприимчивых “бабушек”, уже нащупавших способ обогатиться без особых затрат. С другой — бывают случаи, когда пенсионеров действительно обманывают, вынуждая расставаться и с жильём, и с деньгами. Но и на этот случай можно найти способы защиты. Например, предусмотрен запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника. Если поставить особую отметку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая не позволяет совершать операции с объектом без непосредственного участия владельца, то мошенники не смогут быстро получить в свое распоряжение квартиру по поддельной доверенности и в отсутствие собственника. А личный контакт — это риск срыва подозрительной сделки. Причём действие запрета распространяется как на продажу недвижимости, так и на дарение и оформление кредита под залог имеющейся собственности.
Но, конечно, даже такой запрет не исключает возможности обмана. Ведь собственник может его снять — также под воздействием очень убедительных речей злоумышленников. Остаётся загадкой, как доверчивость может соседствовать с предприимчивостью пользователей “пенсионерских схем”. В конце концов, должен сработать принцип самосохранения: пытаясь обмануть под предлогом существования неких мошенников, можно самому стать фигурантом уголовного дела.