Магазин или аптека?

В Госдуме предложили Минстрою разрешить жителям многоквартирных домов самим решать, какой бизнес будет в их доме.
Как сообщает ТАСС, депутаты Госдумы от фракции “Новые люди” Владислав Даванков, Сардана Авксентьева и Дмитрий Певцов направили письмо министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину с предложением предоставить жителям домов право решать голосованием, какие заведения и магазины будут располагаться на первом этаже дома.
Авторы инициативы отметили, что действующее законодательство дает собственникам помещений право голоса при переводе квартиры в нежилой фонд, однако если помещение уже имеет статус коммерческого, его владелец вправе сдать его в аренду под большинство видов предпринимательской деятельности без согласования с соседями, при условии соблюдения санитарных и иных обязательных требований. И тогда у жителей практически нет способа законным порядком влиять на выбор профиля бизнеса в их доме.
По мнению депутатов, несмотря на действующие нормы, жители продолжают испытывать дискомфорт от шума в ночное время и громких компаний, собирающихся у баров, кальянных или саун, а также сталкиваются с шумной ночной разгрузкой у круглосуточных магазинов. Формально эти заведения соблюдают требования законодательства, но житья от них нет.
“Предлагаем рассмотреть возможность внесения изменений в Жилищный кодекс РФ, предоставив общему собранию собственников право согласовывать виды разрешенной коммерческой деятельности в нежилых помещениях дома. Такой механизм может быть реализован в формате превентивного согласования”, — цитирует агентство текст письма.
Авторы запроса считают, что такая мера позволит предотвращать конфликты на ранней стадии и повысит ответственность бизнеса перед местным сообществом.
Кое-кто уже назвал инициативу “очередной популистской”: якобы она предлагает ограничить конституционные права собственников помещений… Но если речь о собственниках, которые сдают в аренду помещения для размещения в них баров и круглосуточных магазинов, то, конечно, их права ограничиваются необходимостью проводить “превентивное согласование” с собственниками. А если о жителях, которым не дают спокойно спать по ночам, то кого беспокоят их права?
Впрочем, вопрос, конечно, интересный. И актуальный. Огромная часть домов в Новокузнецке строилась с тем расчетом, что на первом этаже будут магазины — промтоварные или продовольственные. И уже потом, после начала приватизации, было разрешено переоборудовать жилые помещения в нежилые (при условии соответствующего переоформления) и открывать в них офисы, парикмахерские, салоны красоты, аптеки, кафе, образовательные центры и так далее. Так что теперь даже в спальных районах первые этажи стали нежилыми. И в том числе эти помещения занимают под “развлекательные” заведения, которые развлекают посетителей даже по ночам.
Однако как собственники, по мнению авторов, должны согласовывать такие решения? Проводить собрание и рассматривать вопрос, как аренду общедомового имущества? Но это не общее имущество, а частное. Давать согласие в подписных листах? А где гарантия, что владелец не сдаст помещение в аренду, а арендатор не откроет там совсем не то, что планировалось сначала? Одним жильцам хочется аптеку, другим салон красоты, третьим кондитерский магазин, а четвертым вообще ничего не нужно. Законных способов урегулировать эти вопросы нет, и, вероятно, закончится всё обычным бытовым скандалом. Так на какую реакцию министра рассчитывают депутаты?