За себя и за того парня?

Практически во всех жилых домах, стоящих на центральных улицах, улочках, проулках нашего города, сегодня расположились коммерсанты. Кто-то переделал квартиру под магазин, кто-то под офис, парикмахерскую, мастерскую, аптеку (полёту фантазии предпринимателей можно позавидовать). Все подключились к внутридомовым инженерным сетям: водопроводу, канализации, отоплению, электросети. Большинство, как водится, подключились самовольно и с нарушениями, но и к этой проблеме власти и предприятия ЖКХ отнеслись снисходительно: «Нужно поддерживать малый и средний бизнес!» Поток людей, посещающих данные помещения, оставляет свой «след» в виде мусора и естественных продуктов жизнедеятельности. Таким образом, сложилась любопытная ситуация: на сегодняшний день жильцы исправно платят за содержание мест общего пользования, а собственники встроенных нежилых помещений отказываются это делать.До 1 августа 2003 года тарифа для оплаты коммунальных услуг собственников встроенных нежилых помещений в принципе не было, то есть расходы по содержанию жилого фонда несли только жители, вопреки опыту крупнейших городов России. А с учётом того, что количество помещений под магазины и офисы в жилых домах увеличивалось ударными темпами, число квартир, оплачивающих коммунальные услуги, сокращалось. Доходило до смешного. Жильцы ежемесячно вносили плату за квартиру, а после продажи её коммерсантам, данная квартира переставала вносить свою лепту в общую копилку жилфонда. Соответственно, объём средств, получаемых от этого дома, сокращался на величину ежемесячной оплаты бывших хозяев. А предприниматели, новые владельцы квартиры, точно так же пользовались водопроводом, канализацией, отоплением, электричеством, а иногда и подъездом, и придомовой территорией, короче говоря, местами общего пользования. Сложилась угрожающая тенденция: объём средств, собранных за коммунальные услуги, постоянно уменьшался в связи с увеличением количества помещений, переведенных в разряд нежилых. Но по логике это не справедливо. Возникает естественный вопрос: «Почему жильцы должны вносить квартплату, а предприниматель, занимающий квартиру в этом же доме, не платит за своё помещение?»
Совет народных депутатов города Новокузнецка принял соответствующее постановление (N 6/67 от 24.06.2003 г.), встав на защиту интересов жителей города и приведя тем самым ситуацию в равновесие. Был рассчитан тариф для арендаторов и собственников встроенных нежилых помещений, исходя из занимаемой площади. Согласно федеральному законодательству, расчёт затрат по эксплуатации и обслуживанию жилищного фонда осуществляется на 1 квадратный метр, а значит, владельцы магазинов и офисов, находящихся в жилом доме, наряду с обычными квартирами должны оплачивать по занимаемой площади. Казалось бы, есть справедливый закон, значение которого сложно переоценить и поспорить о целесообразности его принятия. А вот не тут-то было! Некоторые предприниматели просто отказываются платить, продолжая пользоваться коммунальными благами. Некоторые постоянно оттягивают заключение договора с подрядной организацией, обслуживающей данный дом, некоторые пытаются оспорить постановление Совета народных депутатов в суде, совершенно не заботясь о благополучии простых граждан, проживающих в их доме. Больше десяти таких дел рассмотрели Кемеровский арбитражный суд и Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). Все иски со стороны коммерсантов были отклонены.
Если задуматься об этой проблеме, то в голову приходит интересная мысль: «А что если коммерсанты скупят 30 процентов квартир в доме или 50, и что, данный дом будет обслуживаться тоже на 50 процентов?» А в чём виноваты жильцы этого дома и вообще города Новокузнецка? Тем не менее Центральный район на сегодняшний день недополучает в месяц сумму, сопоставимую с несколькими капремонтами кровель или розливов отопления. Интересно, но некоторые предприниматели сами мёрзнут зимой из-за изношенности стояков отопления, а платить всё равно не хотят.
Среди коммерсантов бытует мнение: «Мы сами в состоянии себя обслуживать!» — и обычному человеку невдомёк, что всё самообслуживание заканчивается на установке импортной сантехники. Внутридомовые инженерные сети — это сложная система жизнеобеспечения, от которой зависит санитарно-гигиеническое состояние и комфорт жителей жилого многоквартирного дома. Предприятия, обслуживающие жилфонд по районам города Новокузнецка, проводят капитальные, текущие, профилактические ремонты сетей, обеспечивая прежде всего жителям комфортные условия и уют в их квартирах, в то время как некоторые предприниматели пользуются данными благами не просто бесплатно, а за счёт жильцов, исправно вносящих квартплату.
P.S. Когда этот материал готовился к публикации, прокуратура Центрального района обратилась в суд с целью признания вышеназванного постановления Совета народных депутатов г. Новокузнецка недействительным. Кстати, подобная попытка уже была. Надеюсь, что у народных избранников хватит сил второй раз защитить население города, и без того уставшее от коммунальных проблем.