Платить будут все!

На интернет-сайте Минрегионразвития опубликован финальный проект нового документа — “Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам обеспечения предоставления коммунальных услуг”. Это основной документ, согласно которому нам предоставляются коммунальные услуги и рассчитываются коммунальные платежи.

Сам по себе проект я бы назвал “революционным”: в нем учтены все недочеты предыдущего документа — Постановления Правительства РФ № 307. Во-первых, изменены формулы расчета платежей. Во-вторых, в новые правила введен термин “общедомовые нужды”. В-третьих, изменен подход к начислению платежа “общедомовых нужд” собственникам помещений. Рассмотрим эти изменения на примере электроэнергии.

Сейчас размер платы за приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы (электроснабжение и другие) рассчитывается по тарифам (ценам) ресурсоснабжающих организаций, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Для расчета размера платы за коммунальную услугу электроснабжения в квартире будет использоваться простая формула № 5 (ранее использовалась формула № 9, которая включала в себя плату за пресловутое ОДН):

P = Vi x T,

где:

Vi — количество электрической энергии, определенное по показаниям квартирного прибора учета в квартире (кВт-час);

Т — тариф на электроснабжение, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./кВт-час).

То есть у нас есть расход электроэнергии по показаниям нашего счетчика, к примеру, 150 киловатт. Есть установленный тариф, допустим, 1,53 рубля.

Перемножив эти две цифры, получаем платеж за использование электроэнергии в размере 229,5 рубля.

Вроде бы все просто: сколько потратили, столько и заплатили, нет в расчете лишних составляющих. Но это только на первый взгляд.

Измененные правила гласят: “Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме при любом способе управления таким многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении многоквартирного дома, и плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителям на общие домовые нужды”.

Ранее за ОДН расплачивались жильцы только тех домов, которые находились в непосредственном управлении. Жильцы домов, находящихся в управлении УК, не платили за ОДН. Управляющие компании сами оплачивали все расходы, связанные с ОДН, за счет перераспределения средств, поступающих от жильцов. То есть просто предоставляли услуг меньше, ровно на сумму оплаченного ОДН. Теперь за ОДН будут платить и те жильцы, чьи дома находятся в непосредственном управлении и в прямом управлении. Новые правила уравняли в этом вопросе всех.

Следующее кардинальное изменение в правилах — это подход к начислению ОДН. Ранее завуалированное ОДН было привязано к потреблению энергоресурса. То есть чем больше вы потребили электричества, тем больше у вас ОДН, не пользовались электроэнергией — ОДН равен нулю. Теперь все иначе. Размер платежа за ОДН привязан к размеру жилплощади. И не важно, сколько вы потребили электроэнергии, платить за ОДН придется всегда, даже если вы отсутствовали пару месяцев дома.

Рассмотрим формулу расчета размера платы за коммунальную услугу электроснабжения, предоставляемую потребителям в многоквартирном доме на общие домовые нужды, для квартиры, по которой будет начисляться платеж за ОДН.

Родн = (VD — VНП — Vквнорм — Vквсчет) х (Sкв / S д) х Т

где:

VD — количество электрической энергии, потребленное за расчетный период и определенное по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (кВт-час);

VНП — количество электрической энергии, потребленное в нежилых помещениях (кВт-час);

Vквнорм — количество электрической энергии, потребленное в жилых помещениях (квартирах) по нормативу (кВт-час), определяемое по формуле: Vквнорм = Н х n, где Н — норматив потребления для электроснабжения — кВт-час в месяц на 1 чел., n — количество граждан, фактически постоянно проживающих и временно проживающих в жилых помещениях (квартираx), не оснащенных индивидуальными приборами учета;

Vквсчет — количество электрической энергии, потребленное в квартирах, оснащенных приборами учета, определенное по показаниям индивидуальных приборов учета;

Sкв — общая площадь квартиры или нежилого помещения;

Sд — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Т — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Рассчитаем примерный платеж за ОДН электроэнергии среднестатистической квартиры.

Итак, объем электрической энергии в расчетном периоде, определенный по показаниям общедомового прибора учета (VD), составил 12000 кВт-час. Количество электрической энергии, потребленной в нежилых помещениях (офисы, магазины), подключенных через общедомовой счетчик (VНП), составило 1000 кВт-час. Количество электрической энергии, потребленной в квартирах, где нет электросчетчика, и оплачиваемой по нормативам (Vквнорм), составило, к примеру, 4000 кВт-час.

Количество электрической энергии, потребленное в квартирах, оснащенных прибором учета (Vквсчет), составило 5000 кВт-час. Общая площадь квартиры, допустим, вашей (Sкв), — 60 кв. м. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Sд) — 2400 кв. м. Тариф на оплату электроснабжения (Т) 1,53 руб./кВт-час.

Теперь подставим наши данные в формулу: Родн = (12000-1000-4000-5000)х(60/2400)х1,53=76,50 руб.

То есть платеж за “электроэнергию ОДН” по вашей квартире составит 76,50 руб., независимо от того, сколько электроэнергии вы потратили. Если потратили 150 кВт, то ваши совокупные платежи по электроэнергии составят: 150×1,53+76,50=306,00 руб. Если вы отсутствовали в расчетном периоде, то ваши совокупные платежи за электроэнергию составят 0х1,53+76,50=76,50 руб.

То есть платить придется все равно. Конечно же, полученная сумма (76,50 руб.) условна, она может быть и меньше, а может, будет достигать и 150-200 руб. Все будет зависеть от добросовестности самих собственников жилья.

Хотелось бы заметить, что правилами предусмотрено взимание платежей за общедомовые нужды (ОДН) всех энергоресурсов — конечно, при наличии общедомового счетчика этого ресурса.

Таковы новые правила, по которым нам, возможно, придется жить. Плохие они или хорошие — сложно сказать. У новых правил будет много противников, много сторонников. В любом случае довольными будут только собственники ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний. Первые — потому, что они получат с жильцов платежи, которые полностью и с лихвой покроют их затраты, а вторые — потому, что им не надо будет теперь регулировать процесс платежей ОДН с ресурсоснабжающими организациями, потому что все бремя платежей ляжет на собственников жилья.