Новинки в законодательстве

Начальник абонентского отдела ЗАО “Водоканал” Наталья Николаевна Перехода обращает внимание руководителей управляющих организаций на отдельные пункты новых постановлений Правительства РФ, которые помогут исключить спорные вопросы при взаимодействии УК, ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями.

Вышедшее недавно Постановление Правительства РФ “О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг” от 14 февраля 2012 года № 124 значительно упрощает отношения ресурсоснабжающих (РСО) и управляющих организаций (УК, ТСЖ), а также четко определяет моменты, которые прежде не имели ясных формулировок.

Например, определены сроки, в которые УК и ТСЖ обязаны предоставить заявку на заключение договора на поставку коммунальных услуг в РСО (п. 5 правил).

Разрешены действия РСО в случае обращения двух и более лиц с заявками (офертами) в отношении одного и того же многоквартирного дома (п. 9 правил).

У РСО появилось право в судебном порядке заставить ТСЖ или УК заключить договор ресурсоснабжения (п. 10 — 11 правил). 

Есть и еще одно нововведение: ТСЖ или УК должны в обязательном порядке предусматривать в договорах ресурсоснабжения с потребителями порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно РСО (п. 27д правил). Этот порядок поможет жителям избежать ситуации, когда плата за коммунальные услуги ими вносится в УК или ТСЖ, а управляющие организации деньги в РСО не передают. Жители в такой ситуации невольно становятся задолжниками. 

На одном из пунктов правил № 124, обязательном при заключении договора снабжения коммунальных ресурсов, остановимся подробнее. Пункт 30 гласит, что при наличии у ТСЖ или УК признанной по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс, который превышает трехмесячный срок, РСО имеет право донести эту информацию непосредственно до жителей. На основании чего жители будут сами принимать решение, как им поступать в дальнейшем: требовать с компании погашения задолженности или выбрать другую управляющую организацию, либо сменить форму управления домом на непосредственную. 

Кстати, о должниках ЗАО “Водоканал”. Около 8 миллионов должно ООО “Домовик — С”, около 2 миллионов — ТСЖ “Гранит”, более миллиона — ТСЖ “Огонек”, ТСЖ “Эдем”, ТСЖ “Транспортная, 131”. Есть долги в размере около миллиона рублей у ТСЖ “Удача” и УК “Новый курс”, сотни тысяч рублей должны ТСЖ “На Обнорского”, УК “Астея”, ТСЖ “Порядок”, ТСЖ “Кристалл”, ТСЖ “Наш двор”, ТСЖ “Авто-11”, ТСЖ “Невский”, ТСЖ “Кварц”, ТСЖ “На Кутузова, 8”, ТСЖ “Мечта”.

Еще одно Постановление Правительства РФ от 28.03.2012 года № 253 “О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг” вносит в обязанности УК или ТСЖ производить перечисление в пользу РСО не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей от жителей (п. 6, 7 постановления). И это, несомненно, поможет обезопасить жителей от недобросовестных УК и ТСЖ, а РСО гарантированно получит плату за поставленный ресурс. Вступит это постановление в силу с 1 сентября 2012 года, с момента вступления в силу Правил № 354.

Кроме того, Постановление Правительства РФ от 28.03.2012 года № 258 “О внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг” вводит новые виды нормативов: норматив потребления коммунальной услуги в жилых помещениях, норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, норматив потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек. 

Разработать и принять эти нормативы должны уже в этом году, что позволит снять ряд противоречий во взаимоотношениях ресурсоснабжающих организаций с потребителями.