На безводном пайке

Закон — вещь хорошая.
Если его применяют в интересах людей, а не наоборот.Товарищество собственников жилья «Кузнецкстроевское» образовано застройщиком — ОАО «Домостроитель» — в начале года, объединяет четыре вновь сданных в эксплуатацию дома э 32а, б, 34а, б на проспекте Кузнецкстроевском. И все три месяца ТСЖ не имеет в своих домах холодной воды.
ЗАО «Водоканал» — поставщик услуг холодного водоснабжения и водоотведения — договор с товариществом на обеспечение этими услугами предлагает заключить на своих условиях. Смысл ответа, полученного из «Водоканала», в следующем. «Энергопринимающее устройство» — водоввод в дом и «иные инженерные сооружения» входят в состав кондоминиума (комплекса недвижимого имущества), просвещают специалисты «Водоканала». А права собственности и, соответственно, распоряжения общедомовым имуществом (в том числе вводом и сетями) «возникают с момента регистрации кондоминиума».
Кондоминиум не зарегистрирован — значит, сидите, уважаемые «кузнецкстроевцы», без воды.
А далее монополист без обиняков предупреждает новоселов: «…распоряжение имуществом кондоминиума без решения всех собственников жилых помещений в доме незаконно».
В общем, хоть проводи к себе в квартиру из Томи персональный водопровод и строй собственную выгребную яму.
А между тем «на момент сдачи домов и утверждения главой города актов госкомиссии, включавшей полномочного представителя ЗАО «Водоканал» в лице господина С.М. Калинина, ни у кого никаких вопросов не возникало», — пишут жители ТСЖ «Кузнецкстроевское». Свое обращение против применения «Водоканалом» «силовых методов» они направили в федеральную службу безопасности, главе города, в госсанэпиднадзор.
Управляющая домами ТСЖ Л.И. Щербакова связывается с Москвой — с Госстроем. Чтобы из первых рук получить ответ: правомочен ли отказ подрядчика в предоставлении коммунальной услуги и как быть в таком случае?
Из уже полученных товариществом ответов явствует, что остановить монополиста некому.
ФСБ направила обращение жителей в прокуратуру.
Главный врач филиала центра госсанэпиднадзора в Центральном районе Е.В.Гилева поддерживает требования жителей, но полномочий у санврачей маловато: единственное, послано письмо в «Водоканал» «с просьбой ускорить решение вопроса».
А городские власти, повторив в своем ответе, подписанном главой города, аргументы «Водоканала», по существу, приняли сторону подрядчика: «Требования ЗАО «Водоканал» по вопросу заключения договоров являются обоснованными».
Последняя инстанция — суд. Но это время, а вода нужна сейчас. «Квартиры куплены практически все, люди вот-вот въедут, несколько семей уже живут», — рассказывает Л.И.Щербакова.
«Документы для регистрации кондоминиума готовим, — пояснила она. — Но регистрация — процедура не одного дня».
А по большому счету жители «Кузнецкстроевского» считают, что «неурегулированность в законодательстве в отношении ТСЖ, кондоминиумов, их регистрации и определении правового статуса» — не повод, чтобы наказывать, заметим, платежеспособных и законопослушных граждан.
Кстати сказать, порядок регистрации кондоминиумов в нашем городе только отрабатывается. Практики нет. «На территории нашего регистрационного округа не зарегистрировано ни одного кондоминиума», — говорит руководитель филиала э 6 учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области О.А.Носова. И тем не менее добрых несколько десятков товариществ собственников пользуются услугами «Водоканала». Без всякой регистрации кондоминиумов. Почему именно «Кузнецкстроевское» и именно сейчас, а не в момент госприемки домов испытало на себе всю силу буквы закона, которую решил применить «Водоканал»?
Что касается «неурегулированности законодательства», о которой пишут «кузнецкстроевцы», то у них есть основания так говорить.
В «Методических указаниях о порядке образования и деятельности товариществ собственников жилья в Кемеровской области» однозначно сказано: «Во вновь создаваемом кондоминиуме первоначально осуществляется регистрация товарищества, затем кондоминиума». Недвижимое имущество еще достраивается, а управлять им уже надо, вот и создается товарищество собственников. Логично, но только не для специалистов по водоснабжению.
А вот городской документ — положение о порядке передачи домов в управление ТСЖ. Утверждено распоряжением администрации. Оно также трактует однозначно: «Ресурсоснабжающая организация обязана производить отпуск тепловой, электрической энергии, воды, обеспечивать прием сточных вод для жителей зданий, находящихся в управлении товарищества».
Это, конечно, местные документы. Федеральные законы, на которые ссылается «Водоканал», приоритетны.
Но если в городе вдруг решили действовать строго в соответствии с федеральным законодательством, то надо, наверное, создать условия для его применения.
Определить, что за чем создавать, каков порядок действий. Наконец, сказать, кому регистрировать кондоминиум, а кто пока обойдется без него. А то ведь, если так пойдет дальше, без воды могут остаться и другие люди — собственники квартир. Их у нас немало, процент приватизации жилья в городе высокий.
Наконец, если уж такие мы законники, то как согласовать отказ «Водоканала» подавать в жилой дом воду с приоритетным федеральным законом о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения? Именно об этом предупреждает в своем письме главный санитарный врач района.
В общем, закон всегда найдется, чтобы наказать людей. Чтобы их защитить — не всегда.