Как сохранить старый центр?

После очередной реорганизации в ЖКХ, когда вслед за конкурсом на обслуживание жилья часть МУЖЭПов была ликвидирована, проблем у оставшихся «у руля» предприятий накопилось много, но все они решаются не так скоро, как хотелось бы. Да и жители порой плохо представляют себе, чем занимается жилищное предприятие (МУЖЭП, ООО). Предлагаем читателям интервью с управдомом — директором МУЖЭПа э 14 Ниной Николаевной Юраковой. В жилищном хозяйстве она работает тридцать три года, как ветеран отрасли, конечно же, заинтересована сохранить жилье, которым управляет.- Ваше предприятие в результате произошедшей в прошлом году специализации обслуживает только сами дома (конструктивы, на вашем профессиональном языке), исключая инженерные системы (водопровод, канализация, теплосети, вентиляция). Сколько домов в вашем ведении?
— Мы обслуживаем 184 дома, с февраля приняли жилой фонд ликвидированного МУЖЭПа э 7. Это старый центр — Металлургов, Хитарова, Энтузиастов, 25 лет Октября, Курако и другие улицы.
Район имеет свою специфику. На улицах Энтузиастов, Хитарова дома постройки 30-х годов. Архитектурное решение многих зданий (козырьки, лепнина) требует особого подхода при эксплуатации.
Большинство зданий давно уже перешагнуло допустимый возрастной порог. Комплексных капитальных ремонтов требуют 128 домов, в замене нуждаются 119 кровель. В половине домов деревянные перекрытия, которые тоже нужно менять.
— Как идет восстановление?
— Всего в семидесяти двух домах делался в разное время выборочный капитальный ремонт отдельных элементов (фасадов, крыш, санузлов и пр.). Комплексных капремонтов не было на протяжении порядка десяти лет. До перестройки наш жилфонд обслуживало ЖКУ КМК, оно единственное из жилищно-коммунальных предприятий вело такие ремонты. Сейчас подрядами на капремонты занимается комитет ЖКХиБ, мы только передаем сведения о состоянии домов и нуждаемости в капремонтах. Но контроль за качеством работы подрядчиков по ремонтам — за нами.
— Такие ремонты — самый больной для жителей вопрос. Мало того что из-за отсутствия восстановительных работ дома разрушаются, жители еще и оплачивают львиную долю стоимости капремонтов — 82 процента от установленного тарифа. Какой объем ремонтов покрывается этими деньгами?
— Во-первых, их недостаточно. Средний по численности квартир дом платит в месяц от тысячи до двух тысяч рублей на эти цели. Например, в четырехэтажном пятиподъездном доме э 24 на улице Кирова начисления по капремонту составляют 1716 рублей в месяц. Вот и считайте, сколько можно накопить за год, если ремонт одной только крыши стоит 350-400 тысяч рублей.
В этом году мы запланировали на капитальные ремонты жилья 5 миллионов рублей. Исходя из реальных платежей жителей, комитет ЖКХиБ скорректировал эту цифру: на капремонты выделено около трех миллионов рублей.
— Что будет сделано на эти деньги?
— Капитально отремонтируем конструктивы (крыши, фасады) только в шести домах: э 44 на улице Хитарова, э 17 на проспекте Металлургов, э 21 на улице 25 лет Октября, э 6а на улице Кирова, э 6 на проспекте Курако (дому 45 лет, а его не ремонтировали ни разу!). А также закончим ремонт кровли в доме э 63 на улице Энтузиастов, начатый в прошлом году.
— При тех суммах, что платят жители на капремонты, многим домам их ждать и ждать… пока не разрушатся. Должны ли эти работы вестись только на деньги жителей? Не пора ли предусмотреть иные источники финансирования? Ведь жители не виноваты, что на протяжении десятков лет, когда этих капремонтов не было, на старость дома никто не копил — ни государство, ни местные власти.
— Два года назад, когда наше предприятие обслуживало вдвое меньше домов, чем сейчас, мы просчитали, какие средства нужны, чтобы капитально отремонтировать все требующие обновления дома. Оказалось, не меньше 12 миллионов рублей. Сейчас требуется сумма на несколько порядков больше.
Еще тогда мы обратились в администрацию Центрального района, там тоже понимают важность сохранения старого центра. Но… денег у районной администрации нет.
Я убеждена: для восстановления старого жилья крайне необходима целевая программа, предусматривающая дополнительные средства. Именно с этим вопросом мы обратились к депутату Госдумы С.Неверову, ведь проблема не местного масштаба.
— Поскольку, как уже сказано, основными плательщиками за жилищно-коммунальные услуги являются жители, они заинтересованы и в том, чтобы их деньги расходовались рационально и экономно. С другой стороны, им нужна прозрачность расходов предприятий, обслуживающих дома. Такую прозрачность должен, конечно, обеспечивать заказчик жилищно-коммунальных услуг — комитет ЖКХиБ. Поскольку наш разговор касается только вашего предприятия, нелишне узнать: каков его дебет-кредит?
— Из одного миллиона шестисот тысяч рублей, перечисленных нам в апреле комитетом ЖКХиБ за выполненные работы по содержанию мест общего пользования в домах, израсходовано полтора миллиона. Из них 612 тысяч рублей — на зарплату 259-ти работникам МУЖЭПа. Обязательные выплаты в бюджетные и внебюджетные фонды, налоги составили около 500 тысяч рублей. Остальные деньги пошли на оплату выполненных подрядчиками работ, коммунальные платежи (тепло, свет, вода в производственных помещениях и в местах общего пользования домов), закупку материалов, транспорт. Большую сумму — 216 тысяч рублей — потратили на детский городок для дома э 15 на проспекте Металлургов, скоро он будет установлен.
— Какие услуги собственники и наниматели квартир должны получать на те деньги, что платят за содержание мест общего пользования дома?
— По нормативам, подъезды подметаются ежедневно, моются раз в неделю, двор убирается ежедневно. Текущий ремонт лестничных клеток, кровель производится один раз в пять лет. К зиме стеклим окна в подъездах, ремонтируем двери, подвальные окна. Принимаем и заявки жителей на выполнение экстренных работ (скажем, течет кровля).
В техническое обслуживание дома входит, кроме того, благоустройство двора, устройство детских площадок.
— Почему не все обязательные виды работ выполняются?
— Отставание от графика бывает, главным образом, по причине недоштата (40 процентов). Плюс отвлекаем дворников, уборщиков на другие неотложные работы (сбрасывание с крыш снега и пр.). Надо сказать, что и плохое состояние жилфонда не позволяет вести текущее обслуживание по нормативам.
За невыполненные работы комитет ЖКХиБ снимает с нас деньги, в прошлом году такой «штраф» составил 159 тысяч рублей.
— Но эти деньги не возвращаются жителям, хотя услуги недополучили они!
— Деньгами распоряжается заказчик — комитет ЖКХиБ.
А я бы хотела сказать о том, что касается непосредственно нашего МУЖЭПа. Не все жители берегут дома, а, напротив, добавляют им разрухи. До того доходит, что стекла целые в подъездные окна не ставим. Обидно становится. Парадокс: люди платят больше, а берегут сделанное на их же деньги меньше.
Это не говоря уже о том, что жители наших домов задолжали свыше пяти миллионов рублей. Пользуясь случаем, предлагаю погасить долги путем выполнения работ по дому. Принято постановление администрации города об этом. Мы же такой способ «расчетов» практикуем уже давно. Но должники неохотно идут на это. А ведь в сохранении домов жители должны быть заинтересованы в первую очередь. Мы стараемся наладить с людьми тесную связь. Через активистов, старших домов. Они — один из источников информации для остальных жителей. И не только. После текущих и капитальных ремонтов дом принимается комиссией с обязательным участием общественника.
Сотрудничество с жителями сегодня необходимо, это в наших (и в их) интересах. Формы этого сотрудничества мы стараемся развивать.