Чёрный маклер

Два года назад на проспекте Кузнецкстроевском в трехкомнатной квартире улучшенной планировки проживали двое пожилых людей: Анна Семеновна и Владимир Павлович Сироткины, а также их дочь Вера Кривенко с четырьмя детьми. (Фамилии и имена всех членов семьи изменены). На момент рассказанной ниже истории детям было от 5 до 15 лет от роду. Отец ребятишек, Михаил Кривенко, отбывал срок заключения за тяжкие телесные повреждения: при ограблении квартиры нарвался на хозяина жилья и сильно его избил. Пока папа отсиживал срок, большое семейство существовало относительно «спокойно»: мама эпизодически подрабатывала на мытье полов, попивала и погуливала, а старики следили за ребятишками.И жили бы они до сих пор в своей трехкомнатной квартире, если бы не затеяли размен жилья. К этому решению стариков подтолкнули долги за квартиру, которые росли из месяца в месяц. Невесть откуда взявшийся «риэлтер» Николай Фисенко, представившийся специалистом из известного агентства недвижимости (на самом деле к этой фирме он никакого отношения не имел, у него даже не было юридического образования), услужливо предложил свою помощь. Фисенко пообещал старикам подыскать вместо их трехкомнатной квартиры в центре две двухкомнатные в менее престижных районах города, плюс доплату в семьдесят тысяч рублей. Этой суммы вполне хватило бы не только на покрытие всех квартирных долгов, но и на воплощение мечты дочери стариков Веры Кривенко. Как всякой женщине, ей очень хотелось приодеться самой и нарядить ребятишек. Скорее всего, Николай Фисенко был в курсе дел большого семейства. «Пожалев» стариков и сыграв на женской слабости их дочери, пройдоха быстро получил согласие на сделку.
Вскоре Фисенко показал двухкомнатную квартиру в Новокузнецке на улице Кузнецова для дедушки с бабушкой и двухкомнатную квартиру в Прокопьевске на улице Транспортной для Кривенко с детьми. Новые варианты жилья после осмотра понравились всем, и «риэлтер» занялся поиском покупателя на их трехкомнатную квартиру. (Это жилье в свое время получил дедушка Сироткин, как ветеран Великой Отечественной войны). Предварительно Николай Фисенко с согласия Сироткиных и Кривенко оформил у нотариуса доверенность на продажу трехкомнатной квартиры на проспекте Кузнецкстроевском на свое имя. А получив право распоряжаться квартирой на законных основаниях, Николай Фисенко забрал для оформления сделки из семьи все документы.
Покупателя на квартиру Сироткиных-Кривенко «риэлтер» нашел по объявлению в газете. Им оказался респектабельный мужчина, которому Фисенко тоже представился риэлтером известной фирмы и доверенным лицом владельцев трехкомнатной квартиры. Клиенту квартира в центре города пришлась по душе, и он согласился ее купить за 480 тысяч рублей. Покупатель даже готов был выплатить «риэлтеру» задаток в размере 35 тысяч рублей. Чтобы не вызвать подозрений у состоятельного клиента и не сорвать сделку, черный маклер назначил встречу в холле агентства недвижимости, где благополучно получил обещанный задаток.
Для завершения жилищной махинации Николаю Фисенко осталось совсем немного: получить разрешение на продажу трехкомнатной квартиры в органе опеки и попечительства Центрального района, поскольку в ней были прописаны четверо несовершеннолетних детей. Разрешения ему новокузнецкие чиновники не выдали, поскольку налицо было явное ухудшение жилищных условий детей. Но обойти новокузнецкую опеку «риэлтеру» удалось через их прокопьевских коллег. Фисенко представил в орган опеки Прокопьевска документы, подтверждающие покупку жилья на детей в их городе и получил разрешение на продажу трехкомнатной квартиры в Новокузнецке. (Этот ход достаточно часто используют не только черные маклеры, но и настоящие риэлтеры).
Осталось самое главное — оформить договор купли-продажи, в котором были проставлены адреса совсем другого жилья. Для стариков это была комната в бараке с печным отоплением на окраине Новокузнецка (ветхое жилье подлежащее сносу). Для семьи их дочери — две комнаты в аналогичном бараке Прокопьевска (по материалам уголовного дела на всю сделку Фисенко затратил всего 60 тысяч рублей). Как и предполагал ушлый махинатор, подготовленный договор купли-продажи малограмотная Вера Кривенко подписала у нотариуса не читая.
Параллельно Фисенко продал трехкомнатную квартиру Сироткиных-Кривенко в Новокузнецке и получил за нее 445 тысяч рублей (без залоговой стоимости). Деньги черный маклер положил себе в карман, а Сироткиным-Кривенко оказал последнюю услугу: любезно предоставил машину с грузчиками. Крутые парни вывезли оба семейства на окраину Прокопьевска и выгрузили возле барака. После чего черный маклер исчез, не отдав ни Сироткиным, ни Кривенко ни единого документа, даже права на собственность «нового» жилья.
Пережив первый шок, старики Сироткины сделали попытку вернуть потерянное жилье. Не имея при себе ни единого документа, они обращались за помощью к чиновникам самых разных инстанций, с каждым днем все больше понимая безысходность своей ситуации. Ведь даже если бы они сумели довести дело до суда, вернуть обратно свою квартиру на Кузнецкстроевском проспекте им вряд ли удалось бы. Дело в том, что в апреле 2003 года вышло постановление Конституционного суда РФ о добросовестных приобретателях, в котором говорится, что если человек (в данном случае новый хозяин трехкомнатной квартиры) не совершил никаких противоправных действий в отношении обманутых лиц (в данном случае Сироткиных-Кривенко), то он не обязан возвращать имущество. А главный виновник квартирной махинации, Николай Фисенко, исчез.
Вскоре скончался дедушка Сироткин: сердце ветерана войны не выдержало житейских битв. И тогда в прокуратуре Центрального района появилась его дочь Вера Кривенко в сопровождении старшей девочки с просьбой восстановить справедливость. А поскольку изначально факты проверяет отдел по борьбе с экономическими преступлениями, их туда и отправили.
Скорее всего мама с дочерью до сих пор бы обивали пороги различных кабинетов, но им помог случай. Затаившийся на время Фисенко вновь вышел на дело и в одной из своих жилищных махинаций едва не провел сотрудника уголовного розыска 1-го отдела УВД. (Сорвав с него куш, он успел скрыться, но довольно быстро был задержан сотрудниками милиции).
Прокуратурой Центрального района было возбуждено уголовное дело, а когда во время следствия стали раскручивать звенья махинаций черного маклера, всплыла сделка с семьей Сироткиных-Кривенко. Спустя год (в декабре 2003 года) в Центральном районе состоялся суд. Николай Фисенко был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного статьей 159 части 3, пункта Б (за совершение мошеннических действий в крупных размерах). Наказание получил в виде семи лет лишения свободы в колонии общего режима с конфискацией имущества. Суд постановил взыскать с Николая Фисенко в пользу Веры Кривенко разницу от стоимости жилья в Прокопьевске и трехкомнатной квартиры в Новокузнецке.
Правосудие восторжествовало, вот только Сироткиным-Кривенко от этого лучше не стало. Квартирный махинатор спокойно отбывает положенный срок, так и не выплатив им долг по причине отсутствия средств.
Следы бабушки Анны Семеновны Сироткиной нам разыскать не удалось, по месту прописки, указанной в материалах уголовного дела, ее никто никогда не видел. О судьбе ребятишек мы расскажем чуть позже, слишком многое им пришлось пережить. Скажем только, что по возвращении из тюрьмы их папы Михаила Кривенко мама пустилась вместе с ним во все тяжкие… На сегодняшний день оба супруга лишены родительских прав.
Конечно, в подобные ситуации чаще всего попадают социально неблагополучные семьи: их легче обработать, заморочить голову, втереться в доверие. Идет тихая, негласная охота за их жильем. На черных маклеров, как правило, работает цепочка осведомителей: забулдыги у пивного ларька за бутылку продадут любую информацию о бедной семье с хорошей квартирой. На одиноко проживающих стариков без прямых наследников (эти данные указаны в квартирной карточке) «риэлтеры» могут выйти через осведомителей из ЖЭКа…
И все же риск стать жертвой квартирной махинации можно свести к минимуму.
Для этого, прежде чем обратиться за помощью к риэлтеру, необходимо навести о нем справки в опеке, прокуратуре или у адвоката. Недобросовестные риэлтерские конторы и отдельные махинаторы у них на слуху.
Старший помощник прокурора Центрального района Галина Авраамова советует: прежде чем передать риэлтеру документы для совершения сделки, заключить с ним договор на оказание риэлтерских услуг, в котором указать, какие документы будут приняты, с подписью и печатью фирмы, оговорить ответственность за неисполнение договора. Чистоту сделки желательно проверить самостоятельно: в случае, если вы покупаете жилье, убедитесь, были ли прописаны в квартире несовершеннолетние дети, больные и престарелые и есть ли согласие органов опеки на продажу жилья. Не забывайте пословицу «закон, что дышло…» В Новокузнецке есть примеры, когда суд, несмотря на Постановление «О добросовестных приобретателях», выносил решение, согласно которому покупатель должен был взыскать свои деньги с риэлтера, а ущемленным в правах детям вернуть жилье.
В случае, если вы продаете жилье, в котором прописаны несовершеннолетние дети, нужно знать, что консультации и разрешения на продажу в органе опеки выдают бесплатно. Риэлтеры не имеют права на получение этого документа, тем не менее оплату за разрешение опеки частенько включают в сумму оказанных услуг.
И последнее: два года назад вступил в силу Закон «О лицензировании отдельных видов деятельности». Лицензионный контроль на риэлтерскую деятельность был отменен. На рынок жилья хлынул поток риэлтеров-мошенников. Очевидно, что число охотников за легкой наживой возрастет.