Без отчёта нет тарифа
С января горожане обсуждают важную тему: утверждение тарифов на жилищные услуги. Сотрудникам редакции приходится по нескольку раз на дню рассказывать читателям по телефону и лично о том, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилья они теперь устанавливают сами. Впрочем, почему “теперь”? Жилищный кодекс вменил собственникам жилья эту обязанность давно, но почему-то это оказалось для жильцов настоящим открытием. “Почему город не утверждает тарифы?” — спрашивают люди.
В прошлом году депутаты СНД робко и уже вдогонку негодующим по поводу размера жилищных тарифов собственникам напоминали, что их решение имеет отношение только к жителям муниципального жилфонда и “неопределившимся”. Но где там! Управляющие компании и ТСЖ быстро нащупали слабое место и бодро рапортовали, что их расценки “соответствуют утвержденным Советом народных депутатов”. И некому было объяснить собственникам жилья, что за содержание их общего имущества и текущий ремонт они должны платить столько, сколько сами захотят. Правда, с оговоркой, что дома при этом не будут рассыпаться и зарастать грязью — это непременное условие, продиктованное законом.
Во многих домах в последние дни на видном месте появились графики уборки помещений и придомовой территории, хотя их отродясь не бывало. Первый звоночек: в УК понимают, что людям придется объяснить, на что тратятся их деньги. Правда, эти графики надо бы еще и соблюдать, но это вопрос второй. Сегодня главное — утвердить расценки, которые предлагает (с повышением!) компания.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья “Агат” в Кузнецком районе обещало быть непростым. Инициативная группа из числа жильцов была настроена на серьезный разговор с намерением добиться обоснования величины оплаты жилищных услуг, предлагаемой правлением ТСЖ. “А зачем нам утверждать новый тариф, если мы не знаем, на что были израсходованы средства, выплаченные нами в прошлом году?” — недоумевали жильцы. С отчетом за 2010 год им ознакомиться пока не удалось, а многие не видели и отчета за 2009-й. И это была не единственная претензия к правлению, в целом деятельность ТСЖ собственники считают непрозрачной. “Почему правление не работает с неплательщиками? Почему ревизионная комиссия не отчитывается перед нами? Почему в квитанциях значится, что мы должны платить не ТСЖ “Агат”, а какому-то ООО “Агат”? Почему в платежках не расписано, за что конкретно мы платим, а есть только одна общая строка “содержание жилья”?” — вопросы сыпались отовсюду.
Учитывая, что в составе ТСЖ три дома, на собрание удалось созвать лишь небольшую часть членов товарищества, недостаточную для кворума, — даже при том, что на этот раз их все же оказалось больше обычного. Инициативная группа приняла решение провести новое собрание по утверждению размера оплаты услуг в заочной форме.
Это собрание не единственное в городе, где собственники жилья не соглашаются с предложением управляющей компании или ТСЖ утвердить повышение жилищных тарифов. Необходимость решить один вопрос неизбежно вытягивает на свет все новые и новые проблемы содержания общего имущества, нуждающиеся в обсуждении и решении. И ссылки на инертность жителей уже не принимаются во внимание: во многих домах весьма активные и грамотные старшие домов и подъездов, способные подсчитать и сообщить соседям, каких денег будет достаточно для уборки подъездов, вывоза мусора и очистки крыш от снега. А для этого нужна такая важная вещь, как правдивые и своевременные отчеты о состоянии лицевых счетов и о списанных с них за работу средствах. Вот с этим как раз проблема.
Даже самый поверхностный анализ ситуации с утверждением размера оплаты жилищных услуг показывает, что одни управляющие компании или ТСЖ проводят собрания и отвечают на самые неудобные вопросы жильцов (не всегда, правда, успешно!), другие без всяких собраний присылают квитанции с прошлогодними расценками. Третьи игнорируют мнение собственников и требуют оплаты по новым, не утвержденным собранием, тарифам. Власти, конечно, пообещали обратиться в правоохранительные органы, если будут нарушаться требования Жилищного кодекса. Но на это надежды мало: людям хорошо известно, как милиция и прокуратура реагируют на жалобы жильцов по куда более серьезным поводам…
