Платить всё равно придётся

Часто от читателей, недовольных качеством обслуживания дома, приходится слышать: “За что мы платим?” Или даже такое: “Не буду платить!” Но если на первый вопрос можно попробовать найти ответ у управляющей компании или ТСЖ, то против второго заявления, сказанного сгоряча, найти аргументы и трудно, и легко. Трудно — потому что человек вправе сам решать, как ему распоряжаться своими деньгами. А легко — потому что всё равно так или иначе заставят. И при этом создадут серьёзные проблемы.
В Челябинской области один собственник, недовольный состоянием своего дома, решил, что платить за его содержание не будет. И через суд попытался освободиться от начисления платы за жилищные услуги, уже изрядно задолжав за них ТСЖ.
Аргументы были более чем серьёзные: дом оброс мхом, у него разрушается фундамент, осыпается штукатурка, жильцы страдают от повышенной влажности. Управляющая компания, которая прежде занималась содержанием дома, отказалась от его обслуживания. И жилец не хотел создания ТСЖ и при таком состоянии жилья не согласен платить за услуги. Отметим, что он имеет в собственности крохотную комнату площадью 16,9 “квадрата”…
Но в суде ему не только не посочувствовали из-за столь тесного жилья, но и отказали в “прощении” долгов и прекращении новых начислений. Во-первых, по Жилищному кодексу собственники жилых и нежилых помещений обязаны оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, даже если они не являются членами ТСЖ. Во-вторых, общее собрание утвердило тариф на содержание — 35 рублей с квадратного метра, и от внесения платежей этого жильца никто не освобождал. Втретьих, он сам ни разу не обращался в ТСЖ по поводу неудовлетворительного состояния дома (другие жители, включая правление, видимо, этого не замечали), не требовал перерасчёта или изменения размера платы. А в-четвёртых, дом не признан аварийным и непригодным для проживания, стало быть, жить в нём можно, а платить — нужно.
На состоянии дома следует остановиться поподробнее. “Ужасным” оно было и до создания ТСЖ, вероятно, это одна из причин, по которым управляющая компания отказалась от его обслуживания. В суд было представлено заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, выполненного ещё в 2024 году. Уже тогда были выявлены дефекты и повреждения, указывающие на “ограниченно-работоспособное” состояние несущих конструкций здания. При этом, как отмечалось в процессе, несущая способность строительных конструкций здания, с учётом выявленных дефектов и повреждений, в настоящее время обеспечивается. Тем не менее, по результатам оценки физического состояния, здание находится в неудовлетворительном состоянии. Физический износ дома в целом составляет 49%, а износ отдельных конструкций (фундаментов, стен, перегородок, наружной отделки, балконов, крылец) — 59%. Дом, построенный в 1951 году, эксплуатировался в течение 44х лет без капремонта фундаментов и несущих стен здания. Усреднённый срок службы здания составляет 100 лет, так что ещё 25 лет без ремонта, и дом будет просто опасен. Если он выдержит такой срок, конечно. Но для приведения здания в работоспособное состояние необходимо выполнить капитальный ремонт. В случае его невыполнения, состояние строительных конструкций может перейти в неработоспособное. Тем не менее на время рассмотрения спора жилой дом аварийным в установленном законом порядке признан не был. “При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется”, — решил суд.
Честно говоря, очень понимаю жильца, которого заставляют платить за содержание жилья, грозящего обрушением. Впрочем, есть дома с износом 70%, и в них живут люди. Однако эмоции гражданина не приняли во внимание: что они против великого и всемогущего жилищного законодательства? Кстати, удалось найти информацию о работах, проведённых в этом доме в Магнитогорске: крышу в нём отремонтировали в 2020 году, в 2021м разработали проектно-сметную документацию на ремонт фундамента, утепление и ремонт фасада, замену инженерных коммуникаций. И на этом всё. Отметим, что региональная программа капремонта в Челябинской области изначально была рассчитана до 2048 года, а теперь продлена до 2053-го. Это ещё что! В Кузбассе регпрограмма капитального ремонта уже растянута до 2073-го, хотя изначально планировалась до 2043 года. Не успеваем…
Житель 75-летнего дома в Магнитке прошёл три судебные инстанции и везде получил отказ. Что, впрочем, неудивительно: все три решили, что сама по себе нуждаемость многоквартирного дома в капитальном ремонте не освобождает собственника помещений от внесения платы за текущий ремонт и содержание дома. Если перефразировать известный анекдот — когда дом развалится, тогда и приходите! И по-хорошему мужчине следовало бы через суд добиваться признания дома аварийным и включения его в программу расселения. Но, видимо, такое не всем под силу. В подобных делах “один в поле не воин”.
В Новокузнецке обращения в суд с исками из категории жилищных споров в основном касаются “узаконивания” перепланировки (или принуждения к приведению перепланированного помещения в прежний вид) и взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги. Причём, как правило, коммунальные — вода, электроэнергия, мусор. Граждане чаще подают в суд по поводу затопления, конечно, вызванного состоянием крыши или инженерных коммуникаций. И нередко им удаётся взыскать с нерадивых управляющих компаний ущерб. (Об этом мы писали неоднократно.) А вот чтобы доказать в суде право не оплачивать услуги… Такие истории не встречались.
Зато попадаются любопытные решения в пользу собственников, когда суд не только встаёт на сторону жильцов, требующих возмещения ущерба или перерасчёта, но и обязывают компании приводить в порядок общее имущество. Так, жительница Куйбышевского района потребовала от управляющей компании оплаты работ и материалов, необходимых для устранения имеющихся в квартире повреждений, более 75 тысяч рублей. Сначала она обратилась в Государственную жилищную инспекцию с жалобой: мол, компания не выполняет свои обязанности по договору управления, и потому в доме плохая вентиляция, а в её собственной квартире холодно, промерзают стены и входная дверь, обои отсыревают и отстают от стен. ГЖИ наведалась в дом с внеплановой проверкой и обнаружила сырость в подвале дома, да и само помещение захламлено. А в квартире заявительницы температура воздуха не соответствует нормативам, теплоноситель в стояках отопления в кухне и жилых комнатах распределяется неравномерно.
Директору компании было предписано в течение месяца принять меры: обеспечить температурно-влажностный режим в подвале, произвести его очистку, обеспечить нормируемую температуру воздуха, влаго-, теплозащитные свойства стен, теплозащитные свойства подвального перекрытия, равномерный прогрев стояков отопления в квартире… Но эти предписания были выполнены лишь частично. Времени на это требовалось больше, да и компания прекратила обслуживать дом. Что не избавило её от обязанности возместить траты на ремонт пострадавшей от сырости квартиры.
По решению суда управляющая компания должна не только выплатить владелице квартиры стоимость работ и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, но и компенсировать моральный ущерб (10 тысяч рублей). А новую компанию, принявшую дом на обслуживание от предыдущей нарушительницы, обязали устранить причины образования повреждений — выполнить в строгом соответствии с требованиями строительных правил и норм, с соблюдением технологий строительного производства и правил безопасности работы по устройству вентиляции и гидроизоляции подвала.
Так что платить всё равно придётся. И не только жителям.