Замочек с секретом

У управляющей компании “Заводская строительно-монтажная компания” появилась полная тезка - ООО “Заводская строительно-монтажная компания”. Зарегистрирована 16 апреля 2013 года. А “старшая сестричка” работает на ниве управления жилфондом с октября 2007 года. И “родители” у “сестер” те же. С той лишь разницей, что из состава учредителей, основавших первую компанию (Е.В. Демин, А.А. Васильев, М.С. Мартин), выбыл господин Мартин.
Вроде бы ничего криминального в существовании двух одноименных организаций нет: закон не запрещает — создавайте хоть двадцать “клонов”. И последние годы такая практика в сфере жилищно-коммунального хозяйства стала весьма популярной. Только при этом одна компания шла под банкротство, а вторая, с таким же или похожим названием, оставалась. Есть в городе ООО “УК “Виктор” и ООО “Управляющая компания “Виктор” — зарегистрированы в один день по одному и тому же адресу, но одна работает, а вторая находится в процессе ликвидации. Существуют ООО “Кузнецкие инженерные сети” и ООО “УК Кузнецкие инженерные сети”. Только в отношении одной рассматривается дело о банкротстве, а вторая продолжает нести трудовую вахту. И компаний “Доверие” — тоже две. Но одна, объявленная банкротом, теперь “живет” в Санкт-Петербурге и, понятно, никаких услуг по обслуживанию многоквартирных домов уже не оказывает, а вторая находится в Новокузнецке.
Наконец, венец творения — семейство “Народных управляющих компаний”, которых в нашем городе наплодилось целых три! При этом дома переходили к “двойникам” без ведома собственников. Но в итоге мучительных и героических попыток содержать жилфонд в образцовом порядке при делах на рынке ЖКХ не осталось ни одной “Народной” компании: как говорится в детской считалочке, “А” упало, “Б” пропало… А с ними — и деньги ресурсоснабжающих организаций за поставленные ресурсы.
Зачем учредители Заводской строительно-монтажной компании создали еще одну? Ведь банкротного дела в отношении этой организации нет. А практика прошлых лет показывает, что компании-двойники по ошибке или недоразумению не открываются… Однако, как сказал в разговоре с корреспондентом генеральный директор “старшей” компании Владимир Лунев, ничего особенного в существовании двух фирм он не видит: “Мы распределяем наши ресурсы”. Кстати, он и будет руководить обеими Заводскими строительно-монтажными. Как бы не запутаться директору во вверенных ему фирмах — названия-то одинаковые! На вопрос, будет ли новая компания брать дома на обслуживание, Владимир Лунев ответил неопределенно: “Это пока обсуждается”. Для людей, уверен директор, с открытием второй компании ничего не изменится — все средства жильцов останутся на счетах. А в компании проводится внутренняя реорганизация, например, подписываются новые договоры с собственниками жилья. “У нас много что меняется. Сейчас в домах проходят собрания, мы приводим все в соответствие, заключаем договоры смешанного типа вместо старых, заключенных еще в 2009 году, плюс обсуждаем новые тарифы на жилищные услуги”, — сказал Владимир Валерьевич.
Кстати, о договорах. Все ли управляющие компании при заключении договора на предоставление услуг указывают в нем свои реквизиты — юридический адрес, ОГРН, ИНН? И не на фирменной печати, уже после подписания, а в основном тексте, на бланке? А то одинаковых названий, оказывается, может быть много на вполне законных основаниях. Но с той ли компанией, какую выбирали жильцы, заключается договор? Как за этим уследить и не допустить подлога? Да и условия в договорах нынче такие, что неискушенному в вопросах жилищного права жителю трудно разобраться. Вот, например, одна из управляющих компаний предлагает собственникам жилья свой договор. (Какая компания, умолчим, поскольку документ, которым мы располагаем, пока не подписан, стало быть, его условия могут быть пересмотрены и изменены, но собственникам следует быть готовыми к их обсуждению.)
Пункт 2.1.3. гласит, что компания обязана “в целях исполнения настоящего договора от имени и в интересах собственников помещений вести распоряжение денежными средствами последних, аккумулированных на лицевом счете многоквартирного дома согласно условиям настоящего договора с правом приоритетного перераспределения…” Что значит — с правом приоритетного перераспределения? Вероятно, то, что компания оставляет за собой право решать, на какие работы тратить средства жильцов, а какие подождут, и перебрасывать деньги туда-сюда? Но разве это не право собственников — распоряжаться своими финансами?
Пункт 2.2.4. в части “компания вправе”: “В случае необоснованного отказа или невозможности лицом, действующим от имени собственников помещений МКД, при подписании актов выполненных работ по настоящему договору, иных документов, выполнять предоставленные общим собранием собственников помещений функции, они, на основании настоящего договора, делегируются инициативной группе собственников, если она имеется или возникает в ходе хозяйственной деятельности”. Другими словами, если председатель совета дома не подписывает акт выполненных работ, а его аргументы кажутся компании недостаточно убедительными, то компания может “делегировать” его полномочия любой инициативной группе собственников, согласной завизировать документ, которая “вдруг” возникнет в доме. Причем решения общего собрания собственников для этого не требуется! Ведь, подписывая договор, они заранее на это согласились.
Пункт 2.2.9.: компания имеет право “использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников, для выполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества”. Как это понимать? Что компания может занять подвал под свои нужды, объяснив это “производственной необходимостью”, а расходы по использованию этого помещения будут нести жильцы? По поводу аренды есть еще один пункт договора — 5.4. Согласно этому пункту, “компания за ведение аренды либо иного пользования общего имущества многоквартирного дома получает вознаграждение в размере 50 процентов от арендной платы”. А не дороговата ли услуга?
Наконец, пункт 7.5. “В случае досрочного расторжения настоящего договора в связи с принятием собственниками решения об изменении обслуживающей либо управляющей организации в отсутствие нарушений обслуживания МКД, собственники помещений возмещают компании фактически понесенные ею затраты по обслуживанию дома в установленный законом срок и выплачивают штраф в размере 2 процентов от годового начисления на дом”. Значит, если другая компания предлагает вам лучшие условия, то платите “отступные”, и мы, так и быть, уйдем. Очень похоже на вымогательство, причем закрепленное документально. Конечно, в случае, если собственники этот договор подпишут без всяких возражений и протоколов разногласий. А по закону, каким бы ни был договор, если стороны согласились с его условиями, то он имеет право на существование. Так стоит ли с ними соглашаться?