Сколько ног у осьминога

Минстрой наконец обратил внимание на компании-”пустышки”: ведомство предлагает ограничивать полугодичным сроком время действия лицензии для управляющих компаний, у которых в управлении нет ни одного дома

Сейчас лицензия выдается бессрочно. И если эти меры по “закручиванию гаек” поддержат в парламенте, по крайней мере треть новокузнецких управляющих компаний, получивших лицензию, придется перевести из разряда “запасных” в категорию действующих.

Со стартом кампании по лицензированию оказалось, что получить лицензию на право управления жилфондом куда проще, не имея домов в управлении. Выход был найден быстро — компании начали создавать “клонов”. И сегодня в Новокузнецке, который всегда был лидером по количеству УК, 47 “пустых” компаний с лицензией. И еще один индивидуальный предприниматель — с лицензией, но без жилфонда.

Зачем нужны такие компании? Об этом однажды в приватной беседе сказал директор одной из “управляшек”: “Управляющая компания, начиная бизнес по условиям, определенным Жилищным кодексом и другими нормативными актами, — заведомо банкрот. Она получает счета от РСО как покупатель ресурса и должна за него рассчитаться. А если собственники задолжали, то разницу приходится покрывать управляющей организации. Но откуда ей взять эти деньги, если в ее тарифе даже не предусмотрены расходы на претензионную работу? Не спасет и агентский договор. Ресурсники выставляют нам счет на 500 тысяч рублей, отчет агента, что он собрал 200 тысяч, и требуют оплатить остальные триста тысяч. А если управляющая организация не может расплатиться по счетам, ее ждет банкротство. Что тогда? На этот случай есть еще одна компания с лицензией…”

Чтобы задолженность жителей перед поставщиками коммунальных услуг не тянула УК на дно, компании предпочитают вообще не заключать договоры на поставку ресурсов. Например, договорных отношений с Кузнецкой ТЭЦ упорно избегают 25 из 86 организаций, в чьи дома поставляются тепло и горячая вода от этой станции, считая условия договора “кабальными”. А если нет договора — так на каком основании предъявлять к оплате счета?

Что-что, а уходить от разного рода долговых обязательств компании за время действия Жилищного кодекса научились. Председатель совета дома № 20 на улице Покрышкина Татьяна Сагалакова была вынуждена обратиться в суд, чтобы добиться возврата денег, собранных на капитальный ремонт, у компании “Любимый город”, обслуживавшей дом с 2010 по 2014 год. Суд решил — взыскать с ООО “УК “Любимый город” денежные средства в сумме 381174,02 рубля в пользу собственников жилья. Но сегодня та компания не только не обслуживает дом № 20 на улице Покрышкина. После окончания судебного разбирательства она вообще прекратила существование как самостоятельное юридическое лицо.

Еще в ходе процесса Татьяна Анатольевна выяснила (и это подтверждается ответом из отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД по Новокузнецку, проводившего проверку), что в этом деле “клонов” у управляющей компании — как ног у осьминога. До 2012 года существовала другая компания “Любимый город”, которая, по объяснениям заместителя генерального директора УК “Любимый город” П.И. Генералова и данным полиции, “была реорганизована”. Ее правопредшественником была новосибирская компания “Вектор” (сегодня находится в стадии ликвидации). А правопреемником является компания “Прайм”, также зарегистрированная в Новосибирске. “Любимый город” слился в “Прайме” с другими компаниями. Только сфера его деятельности — издание книг, газет, журналов и звукозаписей — никакого отношения к ЖКХ не имеет.

Как не имеет никакого отношения ко всем этим юрлицам и, соответственно, их долгам и ныне действующая в Новокузнецке на основании лицензии № 042000086 УК “Любимый город”, созданная в марте прошлого года.

Что же в этой ситуации делать жителям? На совещании у главы города Татьяна Сагалакова рассказала о своих мытарствах и, главное, опасениях, что деньги, которые она высудила у “осьминога”, растворились и никогда не будут потрачены на нужды дома. И написала жалобу в прокуратуру. После этого судебные приставы возбудили исполнительное производство в отношении “Любимого города”. Правда, снова непонятно — какого из них…

Очень трудно было не запутаться, разбираясь по открытым сервисам Федеральной налоговой службы РФ во всех этих “правопредшественниках” и “правопреемниках”. Удивительно, как не путаются в этих схемах создания и слияния, ликвидации и реорганизации их авторы, владельцы множества “клонов”. И неясно, когда уже наступит финал этого поднадоевшего сериала об отечественном ЖКХ. Остается одна надежда — что конец будет счастливым…