По нормативу и по показаниям

На этой неделе был подписан федеральный закон, которым законодательно установлен приоритет показаний приборов учета над нормативами при начислении за общедомовые нужды (ОДН). Кроме того, жителям дана возможность самостоятельно выбирать, как платить за ОДН — по нормативам или по показаниям общедомовых счетчиков, если таковые, конечно, имеются.

Необходимость предусмотреть и такой вариант возникла сразу после того, как платежи за ОДН перешли в разряд жилищных, а платить за них следовало по нормативам, установленным региональными властями. В тех домах, где учет расходов коммунальных ресурсов был строго систематизирован, ежемесячный платеж за ОДН по нормативу оказался существенно больше, чем при расчете по фактическому потреблению. Некоторые управляющие компании пошли навстречу жильцам и продолжали начислять ОДН по факту. Получалось, что они нарушали закон?

Минстрой опомнился практически сразу, допустив, что в некоторых случаях можно считать по показаниям прибора учета. И тут же составил законопроект, который и был принят Госдумой 19 июля, а 31 июля подписан президентом.

Этот закон изменяет статью 156 Жилищного кодекса, оговаривая, что при наличии общедомового прибора учета у жителей есть возможность выбирать способ оплаты услуг на ОДН: либо по нормативу "с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации", либо исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на ОДН, опять же с проведением перерасчета, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Решить, в какой форме платить, должны будут на своем собрании собственники жилья.

И тут жителям придется крепко подумать — а как выгоднее? В тех домах, где учет расхода ресурсов строгий, а дельта между показаниями общедомового счетчика и потреблением в квартирах минимальная, конечно, можно сразу принимать решение в пользу показаний ОДПУ. А там, где объемы "неучтенки" значительно превышают нормативы ОДН? По существу закона можно понять так: даже если вы выберете платеж по нормативу, то вас все равно ждет перерасчет и дополнительные затраты. Или эту разницу придется гасить за счет управляющей компании, которая не преминет снять эти деньги со статьи "содержание"? Подождем разъяснений экспертов.

Но в любом случае цель закона понятна - стимулировать энергосбережение и контроль за расходом ресурсов. Хоть так, хоть иначе — стимулировать будут нас, потребителей, чтобы ставили индивидуальные и общедомовые счетчики, и управляющие компании, чтобы стимулировали к правильному учету потребителей.

Согласно распоряжению РЭК, с 1 июня 2017 года в Кемеровской области действуют новые нормативы ОДН. По холодной и горячей воде они рассчитаны в зависимости от этажности и уровня благоустройства многоквартирного дома (в таблице приведены нормативы только для благоустроенных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением), а по электроэнергии — в зависимости от наличия лифта в доме.

Чтобы подсчитать платеж по нормативу для вашей квартиры, надо норматив для каждого вида ресурсов умножить на площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме (обратите внимание, что эта площадь для норматива по электроэнергии может быть больше, чем для воды!), разделить полученное число на площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, а затем умножить на площадь вашей квартиры и тариф.

Анна Лиханова

Нормативы ОДН с 1 июня 2017 года в Кемеровской области

• холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды

(куб. м на кв. м площади, относящейся к общедомовому имуществу):

с 1 по 5 этаж: холодная вода — 0,0273, горячая вода — 0,0273

с 6 по 9 этаж: холодная вода — 0,0218, горячая вода — 0,0218

с 10 по 16 этаж: холодная вода — 0,0174, горячая вода — 0,0174

более 16 этажей: холодная вода — 0,0079, горячая вода — 0,0079;

• электроэнергия (кВт-ч на кв. м площади, относящейся к общедомовому имуществу):

нет лифта — 0,88; есть лифт — 2,27.