Отказать нельзя перенести

Теперь сроки проведения капитального ремонта можно будет “передвинуть”: пришел праздник на улицу тех, кто не согласен с региональной программой капитального ремонта, которая распределяет дома, подлежащие капремонту, по годам. Сколько раз приходилось слышать, как жалуются жильцы, мол, крыша давно ремонта просит, а дом только на 2020 год поставили… Постановлением коллегии администрации Кемеровской области утвержден порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с 1 января 2018 года. 

Согласно этому документу, с просьбой о переносе срока капремонта жильцы или управляющая компания могут обратиться в городской комитет ЖКХ, приложив к заявлению акт проверки технического состояния общего имущества от БТИ, экспертное заключение специализированной организации, протокол общего собрания собственников… И, что особенно важно, справку, выданную региональным оператором, об оплате взносов в объеме не менее 80 процентов!

Заявка будет передана в специально созданную при администрации города комиссию. В ее состав войдут представители Государственной жилищной инспекции, комитетов ЖКХ, градостроительства и земельных ресурсов, городского контроля, а также Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области. При необходимости к работе комиссии могут привлечь комитет по охране объектов культурного наследия Кемеровской области, организации, осуществляющие управление МКД, председателей советов МКД и представителей экспертных организаций. 

Собственно, комиссия и будет принимать предварительное решение — можно ли ускорить проведение капитального ремонта. Вердикт может быть один из трех: срок ремонта необходимо перенести, в переносе срока отказать или капремонт нецелесообразен. Кстати, если комиссия даст последнее заключение, то документы могут быть направлены в межведомственную комиссию по признанию домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Но такое решение принимается лишь при высокой степени износа основных строительных конструкций (более 70 процентов).

Окончательное же решение о переносе срока капремонта - за областным Департаментом жилищно-коммунального и дорожного комплекса. Причем основные факторы, которые могут повлиять на него, — количество обращений жителей о неудовлетворительном состоянии, документы, подтверждающие техническое состояние и физический износ конструкций, а также собираемость взносов на капитальный ремонт. Можно считать, что власти придумали такой способ мотивации для поддержания пирамидальной структуры системы капитального ремонта жилья — чем быстрее вы купите акции… то есть соберете деньги на капремонт, тем раньше ваш дом внесут в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта. Причем в сообщении, распространенном комитетом ЖКХ в начале декабря, говорится: “Собираемость взносов на капитальный ремонт за предыдущий год напрямую влияет на количество домов, которые можно включить в краткосрочный план на следующий год”.

Постановление коллегии о порядке установления необходимости проведения капитального ремонта было принято 13 ноября 2017 года, а уже 8 декабря та же коллегия областной администрации утвердила актуализированный краткосрочный план капремонта на 2017 — 2018 годы. По всей вероятности, те, кто хотел бы подвинуть срок капитального ремонта в своем доме и аккуратно выплачивал взносы, уже опоздали с заявками. Согласно постановлению, в план капремонта на 2017 год в Новокузнецке вошли 157 многоквартирных домов (в предыдущей, апрельской редакции плана их было лишь 98), на 2018-й — 113, на 2019-й — 60 домов. 

И еще о сборах взносов на капитальный ремонт. В апреле 2017 года в области проводилась проверка контрольного департамента аппарата полномочного представителя президента в Сибирском федеральном округе на предмет исполнения “решений главы государства и реализации на практике поручений”, направленных, в том числе, на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах. Проверка показала, что с капремонтом в области, в принципе, все хорошо. Однако в акте говорится: “Отмечается высокий уровень собираемости и использования поступивших взносов на капитальный ремонт. По состоянию на 1.04.2017 года всего с собственников жилья собрано 2,4 из начисленных 2,9 млрд рублей вносов на капитальный ремонт, или 84 % (на сайте “Реформа ЖКХ” говорится, что сейчас собираемость по области — чуть больше 80 %, стало быть кузбассовцы немного снизили темпы сборов. — Авт.). При этом имеется существенная задолженность по оплате взносов муниципальными образованиями за помещениями, находящимися в их собственности (собрано 52 из 143,5 млн рублей, или 36 %), а также собственникам нежилых помещений (собрано 2,1 из 6 млн рублей, или 35 %). Объемы оплаченных средств из Фонда капремонта за выполненные работы по завершенным договорам подряда составили 1,4 млрд рублей, или 59 % от суммы сборов)”. Получается, рядовые собственники квартир — самые дисциплинированные плательщики? И при желании они могут добиться переноса сроков капремонта? 

К слову, в том же акте значится, что свободные средства на капитальный ремонт размещены фондом в кредитной организации ПАО “Банк ВТБ” — “неснижаемый остаток под 8,1 % годовых, средства на текущие расходы по капитальному ремонту под 5,3 %”.

А тут и новые изменения в систему капитального ремонта домов подоспели. Госдума приняла в третьем чтении поправки в закон, согласно которым за муниципалитетом как бывшим владельцем жилья сохраняется обязанность выполнить капремонт дома, если решение о необходимости этого ремонта было принято до приватизации первой квартиры, но ремонт так и не был выполнен. Муниципалитет должен перечислить деньги на эти цели на счет регионального оператора либо на спецсчет. Но что-то подсказывает, что таких домов у нас уже и не осталось… Так что дело выживания в неремонтированном жилье так и остается делом самих выживающих. 

Анна Лиханова.

Александр Бокин (фото).