В гаремах нет плохих танцоров

Новокузнецк снова в отстающих по строительству. У других трудовые победы и весомые достижения, у нас – банкротства и скандалы, исчезновение миллиардов, ступор и застой. Или в понедельник нас мама родила?.. Во вторник на этой неделе заместитель губернатора Евгений Бухман отметил с удовлетворением на рабочем совещании по развитию строительной отрасли, что за пять месяцев 2016 года кузбасские строители ввели 407,6 тысячи квадратных метров жилья. За год темпы строительства в регионе выросли на целых 21,8 процента. В лидерах Кемерово с его 133 процентами от плана и Киселёвск со 129 процентами. Вместе с тем “Бухман отметил, что особое опасение вызывает ситуация в Новокузнецке (глава Сергей Кузнецов). За пять месяцев 2016 года там должно быть построено почти 100 тысяч квадратных метров жилья. На текущий момент возведены только 53 тысячи квадратных метров”, — отмечается в пресс-релизе. О том, что сам Бухман вскарабкался по карьерной лестнице напрямки из Новокузнецка, побыв некоторое время заместителем мэра по строительству, в релизе не отмечено. Но мы-то помним, что особого прорыва в строительной отрасли в нашем городе и в его бытность также заметно не было… Специалисты в один голос твердят, что причины кризиса в новокузнецком строительном бизнесе — в проблемах двух колоссов, на долю которых до недавнего времени приходилась львиная доля объемов строительства в нашем городе — Южкузбасстроя и НДСК. Помнится, лет 15 тому назад иногородние строительные компании жаловались, что местная бюрократия не дает им закрепиться на новокузнецком рынке в угоду “своим”. Непрозрачно намекая на “особые” отношения тогдашней городской администрации с доморощенными “монстрами”. Но в 2014 году вместе со своим детищем — НМБ — рухнул казавшийся несокрушимым ЮКС. Обнажились и проблемы Новокузнецкого домостроительного комбината после кончины в декабре 2013-го Анатолия Косилова, руководителя, имя которого взял себе НДСК. Что касается ЮКСа Сергея Павлова и Виктора Неустроева, который ушел под банкротство, часть объектов незавершенного строительства в Центральном районе была передана “новому ЮКСу”: по распространенной информации, компания Александра Щукина приобрела эти дома и право аренды на земельные участки. Но долгострой так и стоит. Замечу, к слову, что после отстранения от должности Сергея Мартина первоначальный, утвержденный на Градсовете, план “Нового города” был по-тихому переделан “под застройщика”. Об этом мне рассказал пару лет назад сам Мартин, в перерывах в ходе судебного процесса, где он выступал главным обвиняемым. Особое возмущение экс-градоначальника вызвал факт вынесения на проспект Ермакова двух зданий, используемых под закрытую парковку автомобилей. “Это ж надо было додуматься — вместо жилых домов или административных зданий выставить на “красную линию” гаражи! При мне бы этого никогда не было!” — восклицал Сергей Дмитриевич… Многоуровневые паркинги в самом деле не красят ни новый проспект, ни “Новый город”. Если о Южкузбасстрое говорилось много и подробно (в том числе и в связи с проблемами, с которыми столкнулись дольщики ЮКСа), то о кризисе в НДСК имени Косилова известно не так много. Тем любопытнее процесс, который начался на днях: покупатели квартир потребовали через суд вернуть активы для расчета с ними. Как сообщает “Коммерсант”, Арбитражный суд Кемеровской области начал рассмотрение иска 50 с лишним кредиторов новокузнецкого ООО “Строительная компания”. “Они требуют признать недействительным решение внеочередного собрания учредителей (состоялось в октябре 2014 года) о выплате 1,5 миллиарда рублей дивидендов и сделку, в результате которой из имущества компании ушли 323 квартиры и нежилые помещения по фиксированной цене 16 тысяч рублей за 1 квадратный метр, и вернуть деньги и имущество в конкурсную массу”, — говорится в публикации. ООО “Строительная компания” (СК, учредители Лариса Ефремова, доля в 96 процентов, и Павел Панов, 4 процента) образовалось два года назад в результате реорганизации ООО “Новокузнецкий домостроительный комбинат им. Косилова” (строило до 70 тысяч кв. м нового жилья в год). В январе 2015 года начало процедуру самоликвидации. Всего к моменту введения конкурсного производства требования кредиторов составляли 88,7 миллиона рублей при стоимости активов всего 8,6 миллиона (по ликвидационному балансу). Перед тем как ООО “Строительная компания” (экс-ООО “Новокузнецкий домостроительный комбинат им. Косилова”) ушло под банкротство, было учреждено ООО “Новокузнецкая домостроительная компания им. Косилова” (НДСК, 100 процентов у Ларисы Ефремовой). Иск к “Строительной компании” в рамках банкротного дела направили клиенты, купившие квартиры в 2013 — 2014 годах, когда предприятие еще носило название “НДСК имени Косилова”. В частности, Александр Гудников, один из представителей истцов, пояснил, что в свое время они направили в суды общей юрисдикции претензии на плохое качество квартир, недоделки, выиграли дела, но удовлетворения по искам не получили: комбинат реорганизовался в “Строительную компанию”, а та была признана несостоятельной. Всего требования к СК заявителей как конкурсных кредиторов составляют примерно 25 миллионов рублей, еще около 100 миллионов рублей набирается штрафов и санкций. В ходе банкротства СК клиенты посчитали, что решение учредителей компании о дивидендах в 1,5 миллиарда рублей в октябре 2014 года нарушило их интересы, и оспорили его. Хотя, по словам Гудникова, реальных выплат по дивидендам не было и неизвестно даже, были ли средства для этого. Однако в результате у ООО “Строительная компания” возникли обязательства перед Павлом Пановым и Ларисой Ефремовой, которые учредители СК переуступили НДСК. Решение о выплате дивидендов кредиторы посчитали прямо связанным с другой спорной сделкой, по которой в конце 2014 года СК передала НДСК 323 объекта жилой и нежилой недвижимости. Часть из них была оплачена компанией зачетом требований к СК, часть — деньгами. Такой вывод активов кредиторы также оспорили, посчитав, что задеты их интересы. Арбитражный суд на прошлой неделе не стал рассматривать этот иск по существу и разделил его на два отдельных дела — о дивидендах и об отчуждении объектов должника. Первый должен быть рассмотрен 5 июля, второй — 18-го. Между тем, по нашей информации, истцы намерены оспорить также и обоснованность перехода имущественных прав на строящийся в 24-м квартале Новоильинки жилой комплекс. И требуют безусловного погашения долгов перед ними в полном объеме. Претензии их, возможно, и справедливы. Но только вряд ли это позитивно скажется на темпах жилищного строительства и стоимости квадратного метра в новокузнецких новостройках…