Ипотечное кредитование: новостройки и вторичное жилье

Новостройки и вторичное жилье: ипотечное кредитование в России

Вопрос снижения ипотечной ставки до 8 % поднимался в рамках Петербургского международного экономического форума. Напомню, принять такие меры президент РФ Владимир Путин поручил в начале года. Первый доклад по этому вопросу правительство и Центробанк должны предоставить до 15 января 2020 года. Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявляла, что ставка может опуститься до 8 % в 2021 только при условии снижения уровня инфляции и рисков ипотечного кредитования.

Вместе с тем снижение ставки по ипотеке до 7,9 % к 2024 году – одна из основных целей нацпроекта «Жилье и городская среда». Число кредитов через пять лет по прогнозам экспертов должно составить 1,13 млн рублей.

До 2024 еще нужно дожить. Что же касается нынешней ситуации, то в мае 2019 отмечено снижение на треть спроса покупателей на вторичное жилье в столице (по сравнению с аналогичным периодом 2018 года), сообщает РБК. В качестве причин аналитики называют несколько факторов: это повышение ставки по ипотеке, снижение покупательского спроса на фоне продолжающегося падения доходов населения, а также слишком долгие расслабляющие майские праздники.

Снижение покупательского интереса привело к постепенному снижению цен в сегменте вторичного жилья с начала 2019 (уже заметно в некоторых районах Москвы). Если тенденции на рынке не изменятся, цены на вторичную недвижимость могут сократиться в среднем на 6 %. Отметим, с мая 2018 средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупных российских городах выросла на 11 %, достигнув более 58 тыс. руб., сообщили аналитики. Наиболее высокие среди регионов цены зафиксировали в Сочи — 130,1 тыс. руб. за кв. м, самые низкие — в Балакове (30,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Что касается столичных новостроек, то эксперты ожидают что во втором полугодии 2019 реализуется каждая третья сделка, относящаяся к так называемому отложенному спросу. На росте скажется сезонный фактор, а также прогнозируемое повышение цен на жилье после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве.

В итоге во второй половине года традиционная активизация покупателей приведет к росту цен на новостройки из-за повышения себестоимости его возведения. Что касается «вторички», снижение цен на рынке также остановится.

Если вопрос улучшения жилищных условий для Вас актуален, взять ипотеку можно в Азиатско-Тихоокеанском Банке. Работать с каждым клиентом будет персональный менеджер, оставить заявку можно на сайте, решение по ней принимается в 1 – 2 дня, рассмотрение возможно даже без документального подтверждения. Еще одно преимущество АТБ — рассчитать ипотеку легко на специальном сервисе – ипотечном калькуляторе. Больше ответов на интересующие вопросы можно получить на сайте банка.