Наше прекрасное “завтра”

С первого июля в России начал действовать новый ГОСТ, который задаёт единые критерии, чтобы оценивать, насколько многоквартирный дом соответствует принципам экологичности и энергоэффективности. “Зелёные” дома на всех этапах жизненного цикла здания — от проектирования до строительства и эксплуатации — могут получать дополнительные баллы, чтобы соответствовать определённой категории: “золото”, “серебро”, “бронза”.
Декларируемая цель разработчиков ГОСТа понятна — обеспечить жильцам более благоприятные, экологичные условия для жизни. Вопрос в том, кому это стремление сделать жилой дом более “зелёным” будет по карману. Хотя, как утверждают власти (Госстандарт разработан при поддержке Минстроя РФ), ГОСТ будет актуален в том числе при предоставлении действующих мер государственной финансовой поддержки: условия финансирования строительства будут выгоднее, за счёт понижающих коэффициентов, если возводить энергоэффективные дома. Разберёмся, какие дома можно считать соответствующими “зелёным” критериям.
Если вы думаете, что на звание “зелёного” может влиять только его экологичность — скажем, обеспеченность солнечными панелями, минимальные потери тепла или сортировка отходов, то ошибаетесь. По ГОСТу дополнительные баллы могут “накидывать” даже за близость дома к речке. В целом рейтинг дома формируется исходя из количества начисленных баллов. Всего будет использоваться 58 критериев (35 — обязательных и 23 — добровольных) по десяти категориям, включая расположение и планировку земельного участка, на котором расположен дом, организацию и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, рациональное водопользование и так далее.
К обязательным относят такие параметры, как наличие остановки общественного транспорта (в радиусе 500 м от дома), детского сада (не дальше, чем в 700 м), школы (на расстоянии не более 1 км), и поликлиники (в радиусе 1,5 км), леса, парка, сквера, бульвара (также в радиусе 1,5 км). Для получения статуса “бронза” необходимо, чтобы на расстоянии не больше 1 км от дома был спорткомплекс или тренажёрный зал, а проектом строительства предусмотрено создание безбарьерной среды для маломобильных категорий населения, устройство детской и спортивной площадок, тротуаров, проездов, велопешеходных дорожек. За выполнение всех этих требований дом может получить “бронзу”, то есть просто соответствовать базовому стандарту.
Для “серебра”, кроме вышеперечисленного, необходимо в обязательном порядке включить в проект размещение велосипедных парковок, устройство внутреннего двора с системой видеонаблюдения и контролируемым доступом, подтверждённую защиту стволов и корневой системы зелёных насаждений, обеспечить оптимальную норму температуры воздуха и относительной влажности в доме. Также “зелёный” дом со статусом “серебро” должен быть оснащён общедомовыми и индивидуальными счетчиками тепла, автоматической системой погодного регулирования параметров теплоносителя, терморегуляторами на приборах отопления, реле для автоматического включения и отключения наружного освещения и архитектурной подсветки.
Статус “золото” дом может получить, если при проектировании и строительстве, кроме того, что необходимо для “бронзы” и “серебра”, будет учтено, что в радиусе 1 км от дома нет автодорог национального значения, на территории дома есть станция для зарядки электротранспорта, а минимальная продолжительность непрерывной инсоляции жилых помещений — в пределах национальных санитарно-гигиенических норм плюс полчаса. Заставить солнце дольше светить в окна комнат, конечно, невозможно, зато можно предусмотреть расположение дома так, чтобы солнечные лучи грели жильцов чуть подольше, чем их соседей из дома, где этим вопросом не озаботились на стадии проектирования.
Также к “золотым” критериям относят решения для улучшенной шумоизоляции квартир, вертикальное озеленение фасадов и зелёную зону на кровле (не менее 30% поверхности крыши), энергоэффективные лифты (в том числе с использованием регенеративных систем накопления энергии), солнечные панели и ветрогенераторы, систему мониторинга энергопотребления дома, установленные устройства учёта и контроля потребления воды (с удалённой передачей данных), локализации протечек, системы для рационального водопользования… И прочие “фишки”, которые в обычных многоэтажках, как правило, не просто не используются — они даже не предусмотрены.
К слову, дополнительные баллы дома могут начисляться, если рядом с домом, к примеру, проектом предусмотрены оранжереи и теплицы для выращивания зелени и овощей. И если дождевую воду собирают в резервуары для полива придомовой территории. Добавить баллов можно, “забаррикадировав” дом от доступа посторонних ограждением, построив достаточно мест для парковки, включая подземные стоянки исключительно с заездом со стороны улицы. Пару баллов доначислят за продуктовый магазин, искусственный пруд или фонтан в радиусе 500 м от дома, высоту потолков в квартирах не менее 2,8 м, отсутствие в радиусе километра от дома кладбищ и крематориев, полигонов ТКО, следственных изоляторов, наркологических и психиатрических больниц, действующих промышленных предприятий. Эти баллы относятся к добровольным “зелёным” критериям, на усмотрение застройщика, и могут учитываться только в том случае, если все обязательные, базовые критерии соблюдены.
В общем, идеальный “зелёный” дом категории “золото” должен быть нашпигован всякими “умными” приборами, но при этом стоять буквально в чистом поле (чтобы соседние дома не мешали инсоляции), закрытый наглухо от посторонних. И при этом где-то недалеко нужно возвести школу, детский сад, поликлинику, спорткомплекс, пару магазинов, высадить лесочек или разбить парк… И установить остановку общественного транспорта!
Но если взглянуть на новостройки, которые сейчас планируют в Новокузнецке, или те, что построили в последние годы, то окажется, что с соблюдением базовых требований стандарта могут быть проблемы. К примеру, проект комплексного развития территории (КРТ) на Левом берегу вряд ли будет включать ветрогенераторы. Зато зарядную станцию для электромобиля (или хотя бы электросамокатов) — вполне возможно. В конце концов, за всё это заплатят жильцы, купившие квартиры в “небоскрёбах”. А на какой статус потянет проект КРТ в Новоильинском районе — тот жилой комплекс, что хотят расположить между “нижней” дорогой в район и тоннелем? До ближайшей школы “по прямой” меньше километра, но надо строить доступный для ребёнка, безопасный маршрут, а вот до поликлиники или физкультурно-оздоровительного комплекса будет подальше. Разумеется, придётся предусмотреть остановку автобуса или троллейбуса поблизости (а то и не одну, ведь домов будет несколько), и для этого надо убедиться, что существующая дорожная сеть допускает такое переустройство. И лес, парк, сквер тоже нужны где-то рядом.
Но всё это — наше прекрасное “завтра”, и то при условии, что ГОСТ будет соблюдаться, а не станет очередной фантазией на тему “…как было бы хорошо”. Те жители, которые “потянут” оплату всех систем, устройств, контроллеров, генераторов, станут жить в комфортных условиях в домах, что ещё не построены. А мы, нынешние жильцы обычных “хрущёвок”, чем хуже? Быть может, реновация, подобная московской, дойдёт и до Новокузнецка. И тогда на смену 50-летним пятиэтажкам придут роскошные новостройки, оснащённые по последнему слову “умной” техники, да с участием искусственного интеллекта! А пока даже не во всех домах получается заменить лифт… До “зелёных” ли нам стандартов?