Лакомый кусочек

Несколько лет назад жители одного из домов Новоильинского района оказались в непростом положении. Совершенно случайно они выяснили, что их документы, свидетельствующие о размерах и границах придомовой территории, недействительны, причем уже давно. А новые документы говорят о совершенно иных границах. Собственники квартир растерялись. Получается, что в течение довольно долгого времени они платили за содержание не своей территории, а чужой. Своя же в это время оставалась бесхозной…

Такая ситуация могла бы показаться невероятной, если бы не история дома № 4 на улице 25 лет Октября. Это старый дом, построенный в 1953 году. По документам, датированным 1996 годом, площадь земельного участка, на котором расположен дом, — 6358 квадратных метров (застроено — 1473 кв.м, не застроено — 5311 кв.м). “И вдруг в августе 2010 года мы получаем в управляющей компании документы с новыми границами нашего земельного участка — аж 2915 кв. м! В два раза меньше прежнего!” — пишут в редакцию жители дома. Утомительные походы по кабинетам начальников с многочасовыми ожиданиями в приемных дали немного, но достаточно, чтобы объяснить причины таких изменений. Оказывается, распоряжением прежнего главы Новокузнецка С.Д. Мартина № 1848 от 10.09.2007 года на основании статей 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, занятого зданием многоквартирного дома и необходимого для его обслуживания площадью 2915 кв. м под многоквартирный дом на ул. 25 лет Октября, 4. Соответствующая выписка из распоряжения была выдана жильцам только в 2010 году. Оригинала распоряжения жители не увидели.

“Нас еще стали винить: почему мы как собственники не подавали заявление на восстановление кадастрового номера, — рассказывают жители дома. — Мы были очень удивлены, услышав в первый раз о необходимости проведения такой процедуры. Об этом мы нигде не читали, нам никто не сообщил!” А когда стали выяснять подробности, то получили копию ответа руководителю управляющей компании от прежнего руководителя комитета градостроительства и земельных ресурсов Н.В. Баянова: “Сообщаем, что межевание земельного участка под многоквартирный дом на ул. 25 лет Октября, 4, произведено Муниципальным предприятием города Новокузнецка “Центр градостроительства и землеустройства”… Были выполнены работы по оформлению землеустроительных дел по инвентаризации земельных участков под многоквартирными домами г. Новокузнецка. Нормативная и фактическая площадь земельного участка, необходимая для обслуживания многоквартирного дома на ул. 25 лет Октября, 4, составляет 2915 кв.м в соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах…”

Жильцы снова пошли по инстанциям. Получили наконец копии некоторых документов, например акта установления и согласования границ земельного участка. Но в графе “правообладатели” не хватает подписей домовладельцев. Автограф единственного представителя правообладателей — неразборчивая закорючка — не расшифрована. Даты, когда поставлена “подпись” правообладателя, тоже нет. Все это заставило жильцов усомниться в подлинности и законной силе документа. Тем более что они об этих “секретных” мероприятиях по установлению и согласованию границ ничего не знали.

Возможно, если считать полагающуюся дому территорию по методическим указаниям Минземстроя, то “нормативная и фактическая” площадь, необходимая для обслуживания дома, достаточна. Но почему же у самих жильцов не поинтересовались, не многовато ли им места, хватит ли им средств обустроить эту территорию, наконец, какие у них планы по ее использованию, и даже не предоставили возможности подписать акт установления границ? Могли бы хотя бы поставить их в известность о готовящемся мероприятии! Ну на крайний случай — уведомить о свершившемся постфактум. Но вот проблема: в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, “в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме”, и та же статья говорит, что “в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом”. Этот закон остается действующим, но никакого собрания по этому вопросу в доме № 4, по словам жителей, не проводилось. И на это жильцы указали в исковом заявлении в суд: “Таким образом, формирование земельного участка под многоквартирным домом и внесение его в государственный кадастр было проведено без всякого участия собственников при решении этого вопроса… Считаем, что распоряжением главы города № 1848 в части утверждения проекта границ земельного участка нарушены наши права как собственников на часть имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности”.

Очень хочется верить, что справедливость восторжествует. Ведь жители уже прочувствовали, насколько в нашем демократическом обществе трудно бороться за свои права. В одном из больших кабинетов за крепкими дверями им сказали снисходительно: “А что же вы хотели, эта территория — такой лакомый кусочек…” И предложили прикупить те квадратные метры, за которые собственники жилья и пришли сражаться. Подумать только: три года люди жили в полном неведении, что их территория на самом деле им не принадлежит, пока какой-то случай не пролил свет на действительность! И вполне возможно, что участок был бы уже продан, сдан в аренду и на нем бы вырос небоскреб, а жильцы были бы свято уверены, что этот “лакомый кусочек” — это их законное добро. А вы точно знаете, какой площади земельный участок под вашим многоквартирным домом?..