Большой секрет компании

Надежда Тимофеевна Печерская выполняет обязанности старшей дома № 59 на проспекте Дружбы уже шесть лет. Причем это не слишком “удобный” человек для управляющей компании: то отчеты требует, то с актами выполненных работ не согласна. А однажды обнаружила, что еще в 2009 году в доме каким-то невероятным образом выбран способ непосредственного управления, а собственники ни сном ни духом. Хотя и Надежда Тимофеевна, и ее соседи были уверены, что в 2008 году они выбрали совсем другой способ — управление управляющей компанией. И функции управления, опять же по решению собственников, выполняло ООО “РСК “Инкомстрой” (соответствующий договор об этом имеется). Начала старшая искать “концы”. Инкомстрой в ответ на ее вопросы промолчал. Обратилась в Водоканал — ей сообщили, что решением общего собрания собственников жилья от 10 августа 2009 года дом в непосредственном управлении, а ООО “РСК “Инкомстрой” — доверенное лицо собственников помещений дома. Печерская написала в Кузбассэнергосбыт и только тогда получила копию протокола того собрания. Прочитала… и очень удивилась. Оказывается, Надежда Тимофеевна не только участвовала в собрании, но и председательствовала на нем! Стоит ли говорить, что подпись под протоколом поставлена не рукой Надежды Тимофеевны? Тогда Надежда Печерская обратилась в суд с просьбой признать решение собрания недействительным.

Суд выяснил, что если собрание и проводилось, то с явными нарушениями: собственников о его проведении не уведомляли должным образом, бюллетени заочного голосования управляющая компания в суде не представила, а свидетели из числа жильцов подтвердили, что ни о каком собрании не знали и в голосовании не участвовали. 7 декабря 2010 года суд признал решение общего собрания недействительным, а в мае 2011 года на основании определения Кемеровского областного суда решение вступило в законную силу.

Казалось бы, теперь компания должна была вернуться к прежнему способу управления домом, но решение суда почему-то не было исполнено, и дом так и оставался в “непосредственном”. А когда Надежда Тимофеевна обратилась в прокуратуру Центрального района, то получила странный ответ, опять же утверждавший, что в августе 2010 года состоялось собрание собственников жилья, на котором было принято решение… И лишь в декабре прошлого года прокурор Центрального района подтвердил, что “по факту предоставления в прокуратуру района руководством ООО “РСК “Инкомстрой” недостоверной информации о способе управления многоквартирным домом прокурором района внесено представление”. Значит, была причина секретничать, скрывая информацию даже от прокуратуры?

Имелся у Надежды Тимофеевны еще один важный повод для обращения в правоохранительные органы: в 2011 году обнаружилось, что получателем платежа за жилищные услуги в счетах-квитанциях значится ООО “РСК “Инкомстрой”, а в банковских чеках об оплате указано, что деньги ушли в неведомое жильцам ООО “Инкомстрой”. Почему? (К слову, с этим вопросом в редакцию обращались жители и других домов.) Прокуратура ответила, что в соответствии с условиями договора управления домом ООО “РСК “Инкомстрой” заключило договор на ремонт и содержание общего имущества собственников дома с ООО “Инкомстрой”. Больше того, в конце 2011 года собственники жилья, оказывается, даже провели собрание и проголосовали за новую компанию — ООО “Инкомстрой” и заключение с ней договора на ремонт и содержание дома… И это в то время, когда они же проводили собрание по расторжению договора с ООО “РСК “Инкомстрой” и выборам новой управляющей компании — УК ЖКХ г. Новокузнецка! И на то, и на другое собрание имеются протоколы и реестры подписей. Этак немудрено и запутаться в таком количестве собраний и протоколов. Какой из них подлинный, а какой поддельный? Теперь выяснять эти вопросы снова придется в суде.

К сожалению, есть управляющие компании, без особой охоты рассказывающие о себе и своих делах жителям. Собственникам жилья, которые не могут получить полную и достоверную информацию от компаний, теперь, возможно, будет легче добиться желаемого. Когда в сентябре 2010 года вышло в свет Постановление Правительства Российской Федерации № 731 “Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами”, жители поинтересовались: а как можно заставить компанию раскрывать информацию о себе? Можно! В конце 2011 года вступил в силу Закон Российской Федерации № 403 “О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях”. КоАП дополнен важной статьей 7.231 “Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами”. Новый закон обещает карать за нарушение порядка, способов, сроков раскрытия информации либо ее раскрытие не в полном объеме или предоставление недостоверной информации. Все перечисленное влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от двухсот пятидесяти до трехсот тысяч рублей. А за повторное нарушение должностное лицо может быть дисквалифицировано, то бишь отлучено от деятельности в сфере ЖКХ на срок от одного года до трех лет. Помогут ли эти меры собственникам жилья? Поживем — увидим.

Бывает, наши читатели просят похвалить какую-нибудь управляющую компанию за хорошую работу. Мы же предлагаем благодарить их лично, а не через газету. Почему? Компании занимаются работой по обслуживанию домов не по доброте душевной, а за конкретные деньги, которые жильцы платят за услуги. Но когда в редакцию обратился житель дома № 9 на улице Клименко Абулгасим Гарифуллин с просьбой отблагодарить Заводскую строительно-монтажную компанию, мы не могли отказать. Абулгасим Тухватуллович — инвалид, но он нашел силы приехать к нам в редакцию. “За два года управления с ноября 2009 года в нашем доме проведена огромная работа, — сообщил Абулгасим Тухватуллович. — Отремонтирована крыша, прочищена вентиляция, заделаны межпанельные швы, убраны старые козырьки, вместо них поставлены новые, металлические. Проведена частичная замена канализации и стояков в квартирах, в доме тепло и сухо, во всех подъездах, на каждом этаже появились энергосберегающие светильники. Такого большого объема работ мы не видели со времен постройки дома. Нам кажется, компания работает качественно и профессионально. Все наши заявки выполняются вовремя. С такой компанией можно планировать будущее дома. Заканчивается установка пластиковых окон в подъездах. Это стало возможным благодаря старшей дома, которая собрала подписи жильцов на установку окон за счет накопленных средств по статье “капитальный ремонт”. В дальнейшем можно будет в теплых подъездах делать ремонты”.

Будем надеяться, что жильцы и других домов, которые обслуживает эта компания, также довольны ее деятельностью.