Стройке время, потехе час

“Нонеча не то, что давеча”… Отстоявшие пару кризисных лет практически без движения подъемные краны сейчас бодро шевелятся, унылые каркасы одеваются в панельную “одежку”, дома обретают привлекательные очертания.

В канун главного строительного праздника державы (День строителя страна отмечает 14 августа) принято раздавать комплименты и оглашать здравицы. Ибо те, кто возводит здания, кварталы и районы, вне сомнения, заслуживают самых добрых и теплых слов в свой адрес, нелегкий труд их достоин самой высокой оценки.

В целом, однако, следует признать, что положение дел в строительной отрасли по-прежнему далеко от оптимального. Новокузнецк числится в аутсайдерах. Несмотря на перманентную смену заместителей главы города по строительству, выполнение годового плана по вводу жилья к текущему моменту находится на уровне сорока процентов. К освоению новых кварталов Новоильинки еще и не приступали. “Лучезарная” мечта в виде масштабного коттеджного поселка под Листвягами пока остается эфемерной, словно воздушный замок, прекрасный, но бесполезный.

Чиновники от строительства привычно бубнят про нехватку средств и ипотеку, которая спасет ситуацию. Руководство строительных компаний уверяет, что цены на жилье еще низки и непременно будут расти (в смысле, нуждающимся в квартире надо не ворон считать, а быстренько тащить свои деньги по известным адресам). И надеются на бюджетные миллионы по государственным программам переселения и содействия желающим стать новоселами. Недаром центр тяжести перенесен с элитного жилья на 1-2-комнатные квартиры. “Нонеча — это вам не давеча”!

Между тем, по мнению аналитиков, главной проблемой ипотечного кредитования сегодня являются не высокие проценты банков и не процент первого взноса, а изрядная стоимость предлагаемых к заселению квартир. В период с 2003 по 2009 годы стоимость квадратного метра строящегося жилья по реально выдаваемым кредитам выросла с 8-10 тысяч рублей до 38 тысяч, то есть, в 4-5 раз! При этом стоимость бивалютной корзины (тогда еще условной) в 2003 году составляла порядка 32 рублей, в 2009 году — 40 рублей, то есть “корзина” выросла далеко не так значительно, нежели “квадрат”. (Позже эта величина, к слову, снова снизилась, на начало текущей недели она составляла порядка 36 рублей).

По силам ли потенциальным заемщикам “переварить” такой рост стоимости квадратного метра? “Залезть в ипотеку” несложно, а вот вылезти… Обоснованы ли запросы “генералов” от строительства, которые не могут зачастую обосновать себестоимость своего “квадрата”?..

Между тем, появились первые признаки нового кризиса, вызванного, в первую очередь, финансовыми проблемами США: лихорадка на бирже, падение стоимости нефти, скачки курсовой стоимости акций и основных валют. Как говорится, делайте выводы и не говорите о том, что вас ни о чем не предупреждали…