Болевые точки

Во вторник 19 апреля между домами 14 и 14а на улице Спартака весело жужжали бензопилы, с радостным треском падали ниц деревья, а строительное начальство удовлетворенно поглядывало на расчищаемую площадку. Его, начальства, взору уже наверняка представлялись контуры будущего здания, что вырастет тут вскоре, исходя из принципов “точечной застройки” и “уплотнения”.

Жители соседних домов разделять оптимизм строителей не спешили, возмущенно, хоть и не слишком активно, выступая против “беспредела”. Нам, по правде говоря, тоже не совсем ясно, как те собираются втискивать еще одну многоэтажку в 70-метровый просвет меж домами. С учетом необходимости обустройства придомовой территории для каждого из зданий, парковок, детских площадок и мест выгула домашних животных. Это в дальней перспективе. Ближняя перспектива еще более мрачна: стройплощадку, само собой, обнесут забором, в который будет упираться всяк выходящий из подъезда. Строительная техника и времянки для рабочих надолго пропишутся в этом еще недавно тихом и уютном дворике, а шум и вибрация, неизбежные спутники любого строительства, будут отравлять жизнь проживающих как минимум в течение года.

По информации городского комитета градостроительства и земельных ресурсов, у строительной организации, треста “Кузнецкпромстрой”, выступающей здесь и инвестором, и застройщиком, имеются все необходимые разрешения, вплоть до одобрительной санкции мэра Новокузнецка. Действующие чиновники уточнили, что изначально выделение этого “пятачка” и ликвидацию сквера разрешил еще прежний глава города Сергей Мартин, ныне “без вести пропавший”. Справедливости ради упомянем также, что первоначальный проект предусматривал возведение в этом месте 9-этажного здания, но архитекторы согласились только на 7-этажку при соблюдении застройщиком ряда условий, в частности, проведения благоустройства дворовых территорий всех домов, прилегающих к месту строительства (после его завершения, разумеется). Но подслащенная пилюля пилюлей и остается — граждане, бурно протестовавшие против ликвидации родного сквера и даже как бы одержавшие в прошлом году победу, сегодня подавлены: их мнение, как выяснилось, ничего не значит, их интересы ничего не стоят, а право на достойное проживание в комфортной среде обитания никого не волнует.

Более того, такая беда грозит едва ли не каждому новокузнецкому двору, в котором инвестор-застройщик возжелает что-нибудь эдакое возвести — гараж, дом или увеселительное заведение. Надо только, чтобы кусок земли, на котором планируется развернуть строительство, был отнесен к территории общего пользования, а проведенная после завершения проекта экспертиза не усмотрела ничего противозаконного. Ну, как у нас выполняются экспертизы, можно судить хотя бы по поселку Рассвет, который ни эксперты, ни многочисленные контролирующие структуры “не разглядели”, в результате чего угольный разрез роет уголь едва ли не в самом поселке, а должностные лица остаются при своих высоких креслах, пусть они будут здоровы, счастливы и богаты…

Согласно информации, предоставленной нам комитетом градостроительства и земельных ресурсов, дворовая территория у каждого новокузнецкого дома своя, в каких-то случаях она довольно велика, иногда “ничейная” земля начинается буквально от границы дома. Информация предоставляется комитетом любому лицу в сжатые сроки — только заплати!

Так вот, ежели вы, будучи застройщиком при деньгах, найдете общий язык с комитетом градостроительства и застолбите для себя полянку “территории общего пользования” меж каких-нибудь несчастных домишек, для успеха в бизнесе вам нужно будет выиграть право на аукционе, проводимом КУМИ (при отсутствии конкурентов, как часто бывает — у своей аффилированной структурки), выполнить проект и провести его через экспертизу, организовать проведение общественных слушаний (жители, разумеется, будут против, но кого это, собственно, волнует?).

И затем, после того как все вышеперечисленные формальности окажутся за спиной, вам нужно будет получить от администрации разрешение на строительство. Если городские власти, не желая нагнетания страстей, будут тянуть и отказывать, можно аккуратно намекнуть на то, что вы выполняете государственную задачу обеспечения граждан жильем, а волокиту можете расценить как коррупционное противодействие со всеми вытекающими. Можно привлечь арбитров из обладминистрации. Ну, можно еще как-то простимулировать чиновников на верные выводы… Главное, что в итоге вы получите искомое пространство для маневра и приумножения капиталов.

Раз местная власть не хочет (или не может?) обеспечить готовые под застройку территории с подведением дорог и коммуникаций, самое удобное — посадить новое здание на действующую инфраструктуру. А жители соседних домов смирятся и привыкнут. Не в первый и не в последний раз “уплотняемся”… В настоящее время готовится к уплотнению район улицы Ноградской — там “впишутся” два дома. Это как минимум.