Надбавка за бездействие

Неделю назад в нашем доме состоялось общее собрание собственников жилья. На повестке традиционный сейчас вопрос: утверждение жилищных тарифов. Собрались, пошумели, поспорили. Представитель управляющей компании сорвал голос. Но если с размером оплаты услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества мы почти нащупали консенсус, то с вывозом и утилизацией твердых бытовых отходов дело застопорилось. “3 рубля 44 копейки — и ни копейкой меньше, — упорно твердил делегат от компании. — 1 рубль 32 копейки платим перевозчику и еще 2 рубля 12 копеек — заводу по утилизации ТБО. Это утвержденный тариф, изменить его нельзя”. Но кем утвержден, когда и почему, если размер платы за жилищные услуги устанавливают с учетом предложений управляющей организации жильцы? На этот вопрос приглашенный представитель ответить затруднился.

Так откуда же взялась эта сумма — 2,12 рубля за квадратный метр? Это расчет по нормативу. Тариф на утилизацию ТБО ООО “ЭкоЛэнд” (2 874,43 рубля за тонну) умножили на удельный вес ТБО (0,079 тонны на кубометр), затем умножили на норму накопления отходов на одного жителя (2,234 кубометра в год на человека), деленную на 12 месяцев и на социальную норму жилья (20 квадратных метров). Получилось 2,12 рубля за квадратный метр в месяц. Все составляющие, приведенные в этом арифметическом примере, — утвержденные кем-либо тарифы и нормы. Тариф на утилизацию утвержден Советом народных депутатов Новокузнецка (когда у него еще было право утверждать тарифы на услуги организаций коммунального комплекса, к коим относится и ООО “ЭкоЛэнд”), удельный вес ТБО рассчитала аудиторская компания “Лидер-Аудит”, норму накопления ТБО на жителя утвердил своим распоряжением глава города (теперь уже бывший) Сергей Мартин в сентябре 2008 года. Последние расчеты, наглядно произведенные, в том числе на страницах “Кузнецкого рабочего”, показывают, что эти цифры, мягко говоря, неправдоподобны. К примеру, значение удельного веса ТБО маловато, а норма накопления, наоборот, завышена. Да и сам тариф на утилизацию новокузнечане подвергают сомнению.

Есть и другой вариант расчета — по факту. Это значит, что надо стоимость услуг утилизации за конкретный месяц разделить на площадь жилфонда управляющей компании (или дома, если отходы загружать от каждого жилого дома, фиксируя их вес). Это и будут фактические затраты на каждый квадратный метр жилья. Но вот что интересно. Фактические расходы в итоге будут меньше расчетных — доказано опытным путем! Четыре дома на проспекте Кузнецкстроевском почти год взвешивают свои отходы. Старший дома Андрей Иванович Мамаев на основе этих данных доказал, что используемая норма накопления ТБО явно выше реальной: столько жильцы не мусорят! “Конечно, вес мусора в разные сезоны отличается, — говорит Андрей Иванович. — В марте, например, жильцы избавляются от прошлогодних неиспользованных заготовок, а осенью делают новые на зиму. В январе после праздников количество отходов тоже больше, и насыпной вес увеличивается. Зато в остальные месяцы, особенно летом, когда люди выезжают на дачи, отходов выбрасывают меньше”. Эксперимент, проводимый собственниками жилья, показал, что размер оплаты услуг по вывозу и утилизации ТБО 3,44 рубля за квадратный метр явно выше фактического. Договорились с перевозчиком — и платят меньше общепринятых 1,32 рубля. “Сейчас мы проводим работу по раздельному сбору мусора, — продолжает Андрей Иванович, — и если мы четверть от общего количества отходов (в январе даже больше 30 процентов!) передаем для утилизации в экологический центр, то перевозчик должен снизить стоимость услуги на эту четверть. Правильно? Ведь мусора он вывозит меньше!” В итоге размер оплаты услуг по вывозу и утилизации ТБО для жителей этих домов составил 1,9 рубля за квадратный метр. Столько жители и платят. Этой суммы вполне хватает на оплату услуг.

Впрочем, управляющие компании и не скрывают от жителей, что заплатив 3,44 рубля с квадратного метра, те принесут на лицевой счет денег “с запасом”, то есть больше, чем пойдет собственно на оплату вывоза и утилизации ТБО. Остальные могут быть направлены на другие работы в доме — допустим, скамейки у подъезда поставить или новые почтовые ящики купить. Позвольте, но все ли дома нуждаются в этих “других” работах? И будут ли обслуживающие организации согласовывать с жителями эти работы, их необходимость? Управляющая компания периодически получает сведения о весе ТБО от обслуживаемых домов, а может получать и от каждого дома, так что рассчитать точно, сколько средств уходит именно “на мусор” плюс-минус сезонный фактор, не представляет большой сложности. Так зачем отдавать больше, если можно заплатить достаточно, чтобы хватило на оплату услуг даже с оптимальным запасом, а уж с дополнительными услугами собственники жилья могут и сами разобраться. “Не могут”, — скажут управляющие компании. И будут в какой-то степени правы, учитывая безынициативность жителей в решении этих вопросов и их правовую беспомощность. Но это и не повод, чтобы закладывать в размер оплаты услуг “надбавку за бездействие”. Впрочем, собственникам тоже пора наконец “взбодриться”. Ведь кроме мусора есть еще и лифт, и нам пока никто не рассказал популярно, из чего складывается тариф на его обслуживание…