Кто будет отвечать?
Хоть набила оскомину тема Новокузнецкой управляющей компании, а жители присылают в редакцию письма, в которых рассказывают о своих бедах, хождениях по мукам, судебных разбирательствах с НУКом. Обойти эти обращения вниманием, положить в ящик и забыть о них редакция не может. Люди надеются на поддержку, хотят поделиться наболевшим. Их можно понять: несколько лет собственников жилья с их вопросами и жалобами игнорировали и НУК, и администрация города. Нам очень непросто балансировать между перспективой “раскачивания лодки” и “дискредитации власти” и прослыть “купленными”, замалчивая мнения жителей города о ситуации. Поэтому, выбирая между публикацией писем и материалов на “тошнотворную” тему НУКа и молчанием, мы все же склоняемся к тому, чтобы письма эти печатать.
Жильцы дома № 3а на улице Тольятти обратились в редакцию с таким письмом. “В нашем доме не произведен запланированный текущий ремонт в подъездах, в затратную часть на лицевой счет включают работы, которые никогда не выполнялись. Без нашего ведома дом “передали” в ООО “Тесла” — на каком основании? У нас договор от 1 октября 2005 года с ОАО “Новокузнецкая управляющая компания”. Создали искусственные долги по холодной воде и водоотведению, по отоплению и горячей воде. И что интересно и непонятно, по горячей воде и отоплению с января по апрель 2009 года начисление в счетах для оплаты проставляли, а вот оплату объединили с субсидиями, таким образом, долги появились у всех собственников. Никто не хочет разрешать эту проблему до сего времени. В НЭК кивают на НУК, а в НУК — на МАУ ГЦРКП.
Ни на одно наше обращение — устное или письменное — ответов не последовало. Прочли статьи в “Кузнецком рабочем”. В чем-то солидарны, в чем-то возмущены. Если учредителем ОАО “НУК” была администрация города, неужели учредителя не интересовало истинное положение дел? Ведь жалобы поступали. А какие деньги использовали работники НУК, ничего практически не делая?! Один раз в неделю подметут в подъездах, и в лучшем случае раз помоют с третьего этажа по первый…”
О доме № 8 на улице Тольятти “Кузнецкий рабочий” писал неоднократно. Сначала — что дом пытается отказаться от опеки Новокузнецкой управляющей компанией, что людей не устраивает ее работа, потом — что идет судебное разбирательство. В прошлом году мы порадовались вместе с жильцами, которым удалось решить вопрос в свою пользу и разорвать отношения с НУКом. Но не тут-то было! С января 2009 года дом № 8 обслуживает ООО РСК “Инкомстрой”. А в Новокузнецкой управляющей компании по-прежнему уверены, что это радостное для жильцов событие произошло только в августе… В результате собственники жилья “освободились” от НУКа, но не без потерь. Все свое возмущение старшая дома Зинаида Ивановна Гусева попыталась выразить в письме в редакцию.
“Рухнула компания новокузнецкого “мавроди”. Настрадались жители города за время существования НУКа. Мы достойно отстояли свои права и перешли в ООО РСК “Инкомстрой”. Но еще не верится, что тот страшный сон закончился. А ведь писали в брошюрах и листовках: “Компания создана при участии администрации города… Обязана отчитываться перед главой Новокузнецка, что исключает возможность незаконных действий и бездействия…”
За три с половиной года нашей борьбе с Новокузнецкой управляющей компанией мы только и сталкивались с незаконными действиями НУКа и бездействием администрации города и других инстанций! А когда вышел новый Жилищный кодекс РФ, появилось много желающих уйти от компании, и в НУКе поняли, что их ожидает, и пошли в наступление: всеми правдами и неправдами — не передавать дома. Дела о смене управляющих компаний стали отправлять в суды. Но все забыли, что главным решающим органом при смене компании является собрание собственников жилья! Неоднократно мы обращались в администрацию города и области, в совет народных депутатов и так далее — даже Президенту России писали. А получали в ответ отписки (причем одного и того же содержания), либо вообще ничего не получали. Выходит, в администрации мер не принимали, а защищали НУК. Они надеялись, что надоест нам воевать, отступим, да просчитались.
Чтобы пробить эту каменную стену, надо иметь железные нервы. Дома доведены до разрухи, жителей загнали в долги. В отчеты включали работы, которые не делали, акты выполненных работ не отдавали, на претензии по отчетам не отвечали, с жителями не встречались. На наши приглашения врали, что уведомлений не получали. А с голубого экрана говорили: “Да у них долги, в одной компании наработали — хотят уйти в другую, потом пойдут в третью”. Морочили головы жителям, вводили в заблуждение. Эти долги нам “наработала” НУК, чтобы не отдавать дом другой компании. Да какие долги! Из жилищной испекции мы получили ответ, что ООО РСК “Инкомстрой” приняло от Новокузнецкой управляющей компании технический паспорт дома и задолженность собственников многоквартирного дома перед ОАО “НУК”. 725 430 рублей! Да плюс еще сколько мы должны компании “Инкомстрой” за девять месяцев обслуживания!
Мы — “выходцы” из НУКа, поэтому у нас тоже все исчисляется в миллионах — мелочиться не любим. Но есть небольшая разница: у НУК накопления, а у нас — задолженность. И когда теперь мы сможем рассчитаться с “Инкомстроем”? Вот до чего довели жителей все те, к кому мы обращались за помощью…”
Дом № 19а на улице Сеченова тоже теперь обслуживает другая компания. Сейчас жители решают вопрос — перейти на непосредственное управление своим четырехподъездным домом и остаться под управлением УК. Вопрос непростой, у способа непосредственного управления есть свои плюсы и минусы. А дом ветшает год от года. “Балконы надо ремонтировать, освещение дому нужно, зимой мы мерзнем”, — наперебой перечисляли свои беды собственники жилья. Своими силами на капитальный ремонт не накопить. А то, что собирали все предыдущие годы, приходится искать в судах. Старший дома Николай Иванович Казаковский судится с Новокузнецкой управляющей компанией, доказывая, что она должна вернуть на счет дома около 120 тысяч рублей. В отчетах, которые ОАО “НУК” предоставляло собственникам жилья, по мнению Николая Ивановича, — и лишние работы, и лишние деньги, снятые со счета дома. Например, за услуги управления компания брала по 50 копеек с метра жилой площади, хотя по договору должна была взимать только 35 копеек. Или включала в список “добрых дел” ремонт в подвале дома. Но подвал администрация города считает муниципальной собственностью, а не общим имуществом многоквартирного дома № 19а (по этому поводу Николай Иванович тоже судится уже больше полугода), и сдает в аренду. По договору аренды все ремонтные работы в подвальном помещении проводятся за счет арендатора. А управляющая компания — теперь уже бывшая — счет за якобы проведенный в 2008 году ремонт “повесила” на карман жильцов. Правда, ни одного акта, подтверждающего проведение работ, не предоставила… К тому же некоторые услуги арендаторам (опять же по расчетам старшего дома) обходились в сущие копейки, хотя каждому из жителей те же услуги стоили не одну сотню рублей.
На судебные заседания представители Новокузнецкой управляющей компании не являются. Следующее заседание назначено на декабрь, и Николай Иванович Казаковский всерьез беспокоится, что к зиме и претензии предъявить будет некому. Кто знает, сколько еще жить НУКу? И когда он будет отвечать за свои дела?
