«Домик» строили с размахом…

В декабре 2006 года на жилищно-коммунальной карте Кузнецкого района появился новый объект — товарищество собственников жилья «Домик». Товарищества — популярная сегодня форма объединения жителей. Самостоятельность, расходование по своему усмотрению собранных в виде квартплаты средств… Да мало ли преимуществ у добровольного объединения, в котором люди — и не без оснований — ощущают себя полноправными хозяевами.Неудивительно, что инициаторы создания «Домика» сразу нашли сторонников и единомышленников среди жителей района и в начале декабря товарищество было зарегистрировано Федеральной регистрационной службой. ТСЖ получило государственный регистрационный номер, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись. Правление «Домика» пригласило управляющего. Все, казалось, было сделано для того, чтобы новому объединению жителей развиваться, приводить в порядок и благоустраивать дома, которые, не будем кривить душой, в далеко не новом районе нуждаются в твердой хозяйской руке.
Товарищество, по определению, само должно организовывать хозяйственную деятельность. Чтобы нанять обслуживающий персонал, заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, необходимо входящие в ТСЖ дома, техническую документацию передать с баланса муниципалитета собственникам товарищества. Именно на этом этапе у товарищества начались сложности.
Жители — инициативная группа «Домика», недоумевая, в чем причина проволочек, стали обращаться во властные и правоохранительные структуры. Написали письма главе города С. Мартину, председателю Совета народных депутатов В. Нефедову, прокурору Центрального района М. Платову. Не обошли средства массовой информации. Обратились на телевидение и в «Кузнецкий рабочий». В газету пришли не хозяева — собственники квартир, а наемные работники — управляющая товариществом и юрист. Настоятельно просили в ближайшем номере опубликовать письмо, подписанное инициативной группой «Домика». «Отдел развития новых форм управления в ЖКХ необоснованно создает преграды, комитет по управлению муниципальным имуществом незаконно распоряжается имуществом собственников жилья… Кому выгодно затягивание вопроса о передаче многоквартирных домов ТСЖ?… Не только мы пострадали от бюрократизма представителей власти. Надеемся, что нас услышат».
Одно из писем оказалось на столе руководителя администрации Кузнецкого района В. Пискаленко. Товарищество и его проблемы — дело собственников-жителей. Но на коллективное обращение администрация района не отреагировать не могла. С помощью общественности было организовано собрание, предоставлено для него помещение. Пригласили жителей домов Кузнецкого района, которые вошли или собирались войти в товарищество. Надо сказать, что за какой-то месяц, с декабря по январь, в товарищество, по словам его управляющей, изъявили желание войти жители нескольких десятков домов. Таким образом, товарищество насчитывало 33(!) дома.
Пришли на собрание старшие домов, председатели советов территориального общественного самоуправления. Приглашен был депутат горсовета А. Кузнецов, сотрудники отдела развития новых форм управления в ЖКХ городской администрации. Слово о товариществе — за жителями, но без специалистов при его организации не обойтись. Кроме того, в каждом доме есть муниципальные помещения, в голосовании обязательно участвует начальник отдела В. Демин, имеющий генеральную доверенность.
Жители в голос, один за другим стали говорить, что никаких общих собраний на тему товарищества в их доме не проводилось. Голосование за товарищество, судя по протоколам, было заочным. Закон это позволяет. Но почему собственники не знали о том, что в домах создается товарищество?.. Многие из собравшихся узнали о товариществе только придя на собрание. А между тем их дом в документах ТСЖ фигурирует!
Классическая схема — только вот чего? Обмана? Правовой неосведомленности? Люди на определения не скупились. Жительница одного из домов оказалась вписанной в члены инициативной группы и о своем новом статусе не знала. Ее подпись стояла под одним из протоколов общего собрания собственников. Ей показали протокол. «Подпись не моя!» — только и смогла сказать женщина. «Откуда в документах товарищества мои паспортные данные, ИНН? Я никому и никогда их не давал!» — говорили другие люди.
А еще один крупнейший собственник — муниципалитет при голосовании вообще оказался обойденным, хотя в домах Кузнецкого района много помещений в муниципальной собственности. «В доме N 57 на улице Ленина, например, доля муниципалитета составляет 54,5 процента, — сказал начальник отдела развития новых форм управления в ЖКХ В.Демин. — Решение о создании ТСЖ принимается при 51‑м и больше проценте голосов. Откуда в протоколах по 57-му дому взялся решающий процент голосов за товарищество, если муниципалитет участия в голосовании не принимал? Игнорировать нас инициативная группа не имела права. Мы вынуждены сообщить об этом факте в Кемерово в Федеральную регистрационную службу».
От лица товарищества на собрание пришли наемные работники — управляющая Ирина Фокина и юрист Туркий Гагиев. Никого из членов правления, в том числе председателя, на собрании не было. Автор публикации накануне имела беседу с председателем правления «Домика» (ее подпись фигурирует на всех документах товарищества), та говорила, что жители вынуждены были организовать товарищество, так как недовольны существующим жилищно-коммунальным обслуживанием. Но быть недовольным и иметь право на волеизъявление — это одно, и совсем другое — решиться на самостоятельность.
На собрании выступила председатель правления первого в Кузнецком районе, и по существу в городе, товарищества «Почин-Ж» Галина Журавлева. «Почин-Ж» существует с 1998 года. Но до сих пор в его составе только три дома. А не 33, как замахнулся никому не известный «Домик». «Товарищество — не панацея, — сказала Галина Журавлева. — Очень многое, если не все, зависит от того, кто будет в нем решать организационно-хозяйственные вопросы, кто войдет в правление, кого жители пригласят товариществом управлять. Организовать товарищество и наладить управление им — не простое дело. Я хочу сказать жителям-собственникам: будьте осторожны!»
К этому, собственно, добавить нечего. Разве что такой настораживающий штришок. Письма в комитет по управлению муниципальным имуществом «о передаче наших домов» с баланса муниципалитета управляющая ТСЖ «Домик» И. Фокина стала слать с конца ноября 2006 года. Подпись управляющего скреплялась печатью «Домика». А регистрация товарищества в органе Федеральной регистрационной службы состоялась 4 декабря 2006 года, 6 декабря внесена запись в Единый госреестр юридических лиц. Товарищество не имело юридического статуса, а в нем уже запаслись печатью и запросы по инстанциям рассылали!..
И в заключение. По словам старшего помощника прокурора Центрального района Татьяны Ижболдиной, в прокуратуру Кузнецкого района уже направлено поручение о проведении проверки по вопросу создания и функционирования товарищества собственников жилья «Домик».