Кто кому обязан?

Законодатель, конечно, рассудил правильно: содержать свою квартиру в надлежащем состоянии заинтересованы в первую очередь ее собственник или наниматель. А чтобы это стремление не ослабевало, правительство РФ в начале года утвердило правила пользования жилым помещением, обязав граждан нести бремя расходов на содержание и ремонт своей квартиры.Впрочем, мы уже задолго до этого уяснили, что плата за содержание и ремонт жилья к квартирам никакого отношения не имеет. По Жилищному кодексу, она вносится за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и ремонт общего имущества. Собственники должны, кроме того, оплачивать капитальный ремонт.
Как же эти положения закона реализуются? Почему, например, муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика», а также отдел развития новых форм управления ЖКХ упорно уклоняются от введения прозрачного и гласного учета платежей населения и затрат на содержание и ремонт каждого многоквартирного дома (которыми Новокузнецкая управляющая компания управляет сейчас, кстати, без всяких договоров с жителями)? Где банковские субсчета на каждый дом? Без выполнения этих требований дома окажутся в неравных условиях при выборе способа управления, который мы должны сделать, как известно, до 1 января 2007 года. Износ у зданий разный, а деньги, которые люди платили на свой конкретный дом, давно разошлись на другие дома… А ведь при проведении конкурса по отбору управляющей компании определение размера предлагаемой в лоте платы за содержание и ремонт впрямую будет зависеть от технического состояния дома!
К тому же будущие участники конкурса вполне могут «покапризничать», вынуждая повышать предлагаемую цену услуг. Такую — очень реальную! — возможность им дает постановление правительства РФ «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
А ведь открытость баланса платежей и затрат, ведись этот учет по каждому дому хотя бы с 2000 года, сгладила бы предстоящий ценовой удар по жителям домов старой застройки. Орган местного самоуправления на этой основе мог бы, не сомневаюсь, отыскать рычаги для выравнивания цен на содержание и ремонт.
Кстати, при определении размера платы за содержание и ремонт конкурсной комиссии следует учитывать, что хозяева некоторых квартир за свой счет уже заменили инженерное оборудование, относящееся к общему имуществу дома(!), а именно: стояки отопления и воды, отключающие и регулирующие устройства, расположенные на ответвлениях стояков и т.д. И в подвалах и встроенных нежилых помещениях арендаторы и собственники тоже делали ремонты…
Между тем статья 16 еще действующего Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязывала «бывших наймодателей» (то есть муниципалитеты, ведомства) «проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда». Где они, эти капитальные ремонты?.. Ну, что было, то, как говорится, прошло, но вот предоставлять средства для капитальных ремонтов домов управляющим компаниям, товариществам и кооперативам на данный конкретный момент органы местного самоуправления просто обязаны. Это уже не добрая воля, как трактует Жилищный кодекс, а, по-моему, святая обязанность.
Готовиться к «дню икс» — проведению конкурса по отбору управляющей компании — надо уже сейчас. Для жителей немаловажно, как и на каких условиях пройдет этот конкурс. Кроме вышеперечисленного, жителей нашего и соседних домов в старом центре интересует многое другое. Кто будет участвовать в конкурсе? В Новосибирске, например, приглашают управленцев из города Ангарска Иркутской области. Почему бы нет? Там уже несколько лет грамотно управляют жильем. А у нас? Существующая Новокузнецкая управляющая компания надежды собственников жилья на отстаивание их интересов оправдывает, мягко сказать, слабо. Но о тех, кто может ее заменить, пока что-то не слышно.