Хотите управлять сами?

Через шесть месяцев горожанам нужно будет окончательно определиться, какую форму управления домом они выберут: договор с управляющей компанией, товарищество собственников жилья (ТСЖ) или самостоятельное управление многоквартирным домом. Если жильцы не проявят инициативы, муниципалитет объявит конкурс по выбору управляющей компании. Победитель конкурса будет обслуживать городские дома не меньше года.
Товарищества собственников жилья уже предпочли жители 137 домов Новокузнецка. Они сами и сроки ремонта определяют, и каждую вложенную в обслуживание дома копейку контролируют. Одно омрачает собственников: очень уж долго создаются их товарищества — вместо положенных тридцати дней сроки растягиваются на несколько месяцев. Ситуацию вокруг ТСЖ объясняет начальник отдела развития новых форм управления в ЖКХ Владимир Демин.- Процесс организации товарищества собственников жилья довольно трудоемкий: сначала создается инициативная группа. Затем необходимо объявить жителям дома о собрании. Причем не менее чем за десять дней. Собрание может проводиться как в очной, так и заочной форме. Но в любом случае количество собранных голосов должно быть не менее пятидесяти одного процента.
— Как быть с неприватизированными квартирами, жильцы которых не являются собственниками жилья?
— Дело в том, что такие квартиры относятся к Комитету по управлению муниципальным имуществом. Но ввиду большого количества приватизированных квартир КУМИ владеет только 10-12 процентами всех квартир города. Поэтому если большинство жильцов дома соглашается на выбор какой-либо формы управления, КУМИ не препятствует.
— Могут ли по каким-то причинам отказать в регистрации ТСЖ?
— На сегодня еще никому не отказывали. Если документы оформлены должным образом, то регистрация проходит довольно быстро. Другое дело, когда в пакете документов допущена ошибка. Поэтому еще раз напоминаю, что все документы лучше проверить и перепроверить, а только потом везти в Кемерово.
— Допустим, собрание прошло, жильцы решили, что создадут товарищество собственников жилья. Сколько времени уйдет на его регистрацию и передачу?
— ТСЖ регистрируют довольно быстро — за 3-5 дней. Но окончательное решение о регистрации принимается в Кемерове в отделе по делам некоммерческих организаций в соответствии с законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Это, конечно, немного удлиняет сроки. Но больше всего времени уходит на передачу дома с баланса города на баланс ТСЖ. Передача происходит следующим образом: проект постановления по регистрации ТСЖ согласуется с Дирекцией единого заказчика, с КУМИ, комитетом социальной защиты и другими отделами. Потом составляется акт приема-передачи дома. Срок передачи  — 30 дней. Однако у нас в среднем получается около трех месяцев. Пока согласуют, исправят ошибки, потом, в связи с тем, что за нежилые помещения тоже надо платить, определят, сколько квартир приватизировано, сколько нет, сколько выведено из жилого фонда. Эти данные запрашиваются в учреждении юстиции, в отделе приватизации. Поэтому процедура регистрации затягивается. Сейчас мы ищем компромиссные решения, чтобы как-то ускорить этот процесс.
— Жильцы одного из домов жалуются, что их заставляют подписать бумагу о том, что к городу у них нет претензий. Но претензии есть…
— Город обязан привести дом в надлежащее состояние. Деньги на дома, которые передаются в ТСЖ и состоят в основном из приватизированных квартир, планируются в бюджете, но рассчитываются только на неприватизированную часть жилья. На эти деньги можно отремонтировать подъезды, кровлю, восстановить отопление и освещение. Даже если форма управления домом изменилась, ремонт должен быть произведен.
— Пока дом не перешел в управление, жильцы по-прежнему продолжают платить за коммунальные услуги и содержание жилья. Куда-то же эти деньги перечисляются?
— Они перечисляются на счет той управляющей компании, которая обслуживает этот дом. После того как ТСЖ зарегистрировано, все деньги жильцы начинают переводить на счет ТСЖ.
— К нам в редакцию поступает очень много писем от желающих создать ТСЖ. Но люди не знают, какие шаги надо предпринимать.
— В помощь желающим создать товарищество собственников жилья отдел развития новых форм управления выпустил ряд брошюр, в которых описываются все шаги, которые нужно предпринять для организации ТСЖ. Также по всем вопросам можно проконсультироваться по телефонам 45-24-61 и 70-35-60.