Опять не зная броду?..

Едва в СМИ появилась информация о том, что с марта будущего года у наших домов могут появиться новые хозяева, как в общественные приемные и редакцию газеты обрушилась лавина вопросов, которые можно подвести под общую тему: новый Жилищный кодекс в части предоставления права выбора управленцев нашими домами — не очередная ли завиральная идея? Оснований для беспокойства более чем достаточно, ибо состояние, в котором сегодня пребывает коммунальная сфера, никаких других чувств, кроме возмущения и гнева, у большинства горожан не вызывает. И то! Сколько выдавалось авансов преобразованиям, которые на практике потерпели фиаско!
И опять нас никто не спросил, опять сверху верстают нашу коммунальную жизнь…
Мы продолжаем начатый несколько месяцев назад разговор о том, что кодекс Жилищный нам приготовил в части управления нашими домами. Для этого наш корреспондент встретилась с начальником отдела развития новых форм управления в ЖКХ администрации города В.М. Деминым и
попросил его дать некоторые разъяснения нашим читателям на волнующую тему.Корр.: — «Итак, нам предлагаются три схемы управления нашими домами. Расскажите, какие преимущества каждой из этих трех форм перед ныне действующей?» Аксенова, Чалов, Свиридовы.
В.М.: — Если вы создадите, например, товарищество собственников жилья, то будете иметь возможность контролировать целевое использование средств, которые адресно поступают и расходуются на конкретный дом.
А управляющей компании предстоит неустанно доказывать на деле свою жизнеспособность, которая предполагает непосредственную связь уровня квартплаты конкретного дома с результатами выполненной по нему работы. Управляющая компания обязана ежегодно отчитываться перед собственниками об использовании средств. И потом: у собственника, запросы которого управляющая компания не удовлетворит, есть возможность заключить договор с другой, более мобильной.
Жилищный кодекс ориентирован и на собственников жилых помещений, и на то, что они самостоятельно будут заботиться и управлять своей собственностью. Однако сегодня все мы вынуждены считаться с тем, что у граждан нет опыта самоуправления. Налицо психологическая боязнь взять на себя ответственность за состояние жилого дома. За то, что все обстоит именно так, говорят цифры: за девять лет (отсчет идет с момента выхода соответствующего постановления правительства) создано всего 64 товарищества собственников жилья, то есть люди пока широко не воспользовались правом самоуправления. Вот почему мы рекомендуем остановить свой выбор на управляющей компании.
Корр.: — «Не получится ли так, что большая часть жилфонда достанется Новокузнецкой управляющей компании (далее НУК. — авт.), которую возглавляет Е.В. Демин? Ведь всем, кто не определится в выборе до 1 марта 2006 года, управленцев назначит орган местного самоуправления, то есть структура, возглавляемая
В.М. Деминым? А на сегодняшний день НУК — это даже не вчерашний день…» — Валентина Николаевна, Ульяна Григорьевна, семья Филиповых.
В.М.: — Под крылом НУК 3300 домов, и действует она сегодня на общих основаниях. Заключили же с ней договора на управление пока 89 домов. НУК наравне с другими компаниями, а их сегодня пока шесть, соревнуется за право обслуживания домов. Так, например, в Новоильинском районе, где жилфонд новый, две компании очень серьезно конкурируют за право управления… Важно в многострадальной коммунальной сфере создать здоровую конкуренцию, и ЖК это обеспечивает. Я уверен, управляющих компаний будет много. Создан же рынок стройматериалов, подрядных организаций…
А ст. 161 ЖК гласит: если собственник не выбрал способ управления, то муниципалитет в лице КУМИ (комитета по управлению муниципальным имуществом) объявит открытый конкурс на управление многоквартирным домом. В нем могут участвовать все компании, а комиссия определит лучшую.
Корр.: — И здесь, Владимир Михайлович, вполне логичными представляются вопросы жителей Орджоникидзевского района: «Кто же возьмет в управление жилье, износ которого достаточно велик? А если и возьмет, то кто из собственников согласится платить бешеные деньги на его санитарно-техническое содержание?»
В.М.: — Жители старых домов обязаны так же, как и все, выбрать способ управления. Но на сегодняшний день активности в таких домах жители и не проявляют.
Корр.: — Читательница Шушакова интересуется: «Как же управленца будут выбирать в доме, где проживают собственник, наниматель жилья и владелец встроенно-пристроенного помещения? Чья возьмет при принятии решения?»
В.М.: — В выборе компании у всех равные права. Если за какую-то проголосует 51 процент собственников, проживающих в доме, то остальные жильцы обязаны подчиниться большинству.
Корр.: — И еще очень важный вопрос, без решения которого невозможны, на взгляд читателей, никакие радикальные перемены, — это кадровый. Сегодня в коммунальной сфере, в том числе и управленческой, очень много дилетантов. В работе с людьми много равнодушия. Ждут ли здесь всех нас какие-то перемены?
В.М.: — Самой тяжелой в работе управляющих структур будет работа с обозленным населением. Мало того, его предстоит повернуть лицом к собственным дворам и подъездам, ведь что греха таить — не бережем свое жилье.
Конечно, не обойтись без толковых управленцев, специалистов-профессионалов, представьте, психологов. Радует то обстоятельство, что некоторые местные вузы и средние специальные учебные заведения готовят специалистов, на участие которых в грядущих преобразованиях мы вправе рассчитывать. И, конечно, любая уважающая себя управляющая компания будет заботиться о том, чтобы ключевые позиции в ней занимали профессионалы, способные качественно исполнять заложенное в договорах. Мало того, компаниям и товариществам собственников жилья предстоит работать так, чтоб их деятельность была привлекательна для инвесторов. Без такого подхода к удовлетворению потребностей собственника двигаться вперед невозможно.
Корр.: — Так что же такое должна сделать ваша, Владимир Михайлович, структура, чтобы убедить, как вы выразились, «обозленных людей» в преимуществах новых преобразований?
В.М.: — Мы занимаемся разъяснениями положений ЖК в части выбора способа управления многоквартирным домом. А уж людям предстоит выбирать, с кем им по пути. Организация конкурсного подхода к действующим на рынке управляющим компаниям — тоже наша задача.
По всем вопросам, связанным с выбором форм управления домом, следует обращаться в муниципальный консультативный центр по адресу: улица Сеченова, 19а. Тел. 70-35-60.

P. S. На наш взгляд, власть снова отстает от требований времени, а точнее, от требований ЖК, по сути, давшего агитационно-разъяснительную отмашку еще 1 марта текущего года. А «завелись» пропагандисты нового документа только поздней осенью. Усилиями нескольких человек из отдела развития новых реформ управления в ЖКХ, да при нашей всеобщей апатии проблему огромнейшей важности не решить.
Словом, основания для опасений наших читателей, не обернутся ли очередным провалом предлагаемые формы управления домами, — что называется, имеют место быть.