Надо объяснить собственнику…

Региональный Фонд капитального ремонта устроил «бурю в стакане воды». Собственно, к этому всё и шло, когда ФКР решил перевести все лицевые счета собственников жилья под свой контроль — неизбежно пришлось бы разобраться в начислениях, которые в последние годы велись странным образом: части абонентам счета на уплату взносов вообще не выставлялись! А нет счета — нет оплаты. Теперь же вдруг оказалось, что надо погасить сформировавшуюся задолженность.
«При переходе на самостоятельное начисление взносов Фонд отразил на новых лицевых счетах все оплаты взносов, которые собственники производили на лицевые счета, открытые у агентов (имеются в виду расчетные центры, производившие начисление и рассылавшие счета. — Авт.), установил льготы, которые им ранее были предоставлены, и начислил взносы на капитальный ремонт с даты возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с требованиями ЖК, — сообщает комитет ЖКХ Новокузнецка. — По опыту перевода на самостоятельное начисление взносов других муниципальных образований сумма задолженности по взносам у многих собственников может значительно увеличиться…».
Так и произошло. Первая причина этому — то, что агенты производили начисление взносов не с 2014 года, когда стартовала программа капремонта, а гораздо позже. Фонд рекомендует собственникам обращаться за разъяснениями к «агентам», а те должны разобраться, с какой даты начато начисление: «Если дата фактического начисления (в целом по МКД) не соответствует дате, с которой начислил фонд, то надо объяснить собственнику, что причина увеличения задолженности именно в этом и что действия фонда обоснованны?»
Позвольте, но почему жители должны отвечать за то, что кто-то когда-то начал начисление позже, чем требовалось? Это очень похоже на очередные «стрелочные» манипуляции, когда крайним оказывается ни в чем не виноватый потребитель. Да, есть абоненты, которые не оплачивают взносы сознательно, независимо от того, приходили счета или нет. Но есть и другие — кто эти счета в глаза не видел.
Разумеется, после этого «инструктажа» граждане начали обращаться к «агентам». «Сейчас звонила в Жилкомцентр. Знаете, какой ответ получила? «Мы вам ничего объяснять не должны и не можем по вашим долгам, мы являлись обычными калькуляторами расчетов, на данный момент договор расторгнут, и у нас нет никакой информации по начислениям и платежам вашим, перед нами пустые компьютеры, задавайте все вопросы Фонду капитального ремонта», — прокомментировала в соцсетях одна из новокузнечанок.
Видимо, вопросов к фонду будет очень и очень много… Ну, например, почему фонд, ежегодно сообщая о больших объемах задолженности со стороны граждан, не вел претензионную работу. Ведь региональный оператор, коим является Фонд капремонта, обязан вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме — об этом говорит статья 182 Жилищного кодекса РФ. Прямого указания, что фонд должен взыскивать долги, нет, но право работать с должниками и даже начислять пеню у него есть.
Согласно годовому отчету ФКР за 2020 год, общая задолженность собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт на конец декабря 2020-го составляла почти 2 миллиарда рублей. Региональному оператору было прекрасно известно, что сумма собранных средств не соответствует сумме начисленных. Так, по отчетам, опубликованным фондом, в 2020 году собственникам было начислено для уплаты взносов более 3,2 миллиарда рублей, а собрали по факту только 2,8 миллиарда. Получается, около 500 миллионов недосчитались. Почему же Фонд капремонта так неактивно работал с этими должниками?
Справедливости ради отметим, что, согласно сведениям госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», в 4 квартале 2021 года было взыскано 40,4 миллиона рублей. Но совокупная задолженность — 2,2 миллиарда. И, судя по динамике подачи судебных исков, чем «старше» долг, тем меньше полученных исполнительных листов и судебных приказов. Конечно, огромная часть задолженности — от собственников помещений, но и муниципалитеты тоже должны изрядно.
Но самое главное и возмутительное — то что всех, кому в январские квитанции вписали долги, считают неплательщиками. А почему, каким образом появилась задолженность — не важно: «Действия фонда обоснованны».
Не надо обладать даром предсказания, чтобы предположить: скоро в мировые суды будут поступать исковые заявления о взыскании суммы долгов начиная с 2014 года. И будут выноситься судебные приказы — взыскать задолженность именно за такой срок. Поэтому гражданам, не получавшим никаких начислений за эти годы, стоит быть начеку и с поступлением такого судебного приказа немедленно составлять возражения на него. И, кроме того, помнить о том, что существует срок исковой давности. Без соответствующего ходатайства со стороны ответчика суд может принять решение о взыскании долга за семь — восемь лет, в то время как гражданин может «скостить» срок платежей до трех. И пусть Фонд капремонта обижается сам на себя, что так беспечно относился к контролю над деятельностью своих «агентов».