Унесённая ветром
Праздничный день восьмого марта в этом году выдался безрадостным для жителей дома № 32 на проспекте Металлургов. Погода поспособствовала: шквалистым ветром снесло крышу, обрушились стропила и часть деревянной обрешетки. Конструкции повредили трубу отопления на техническом этаже, и горячая вода залила четыре квартиры. «Многих дома не было. И воду перекрыли не сразу. Мы всем подъездом её собирали», — рассказывают жители дома. Власти активизировались, чтобы наладить отопление, решить вопрос с безопасностью (пешеходный тротуар и даже проезжая часть проспекта возле дома были временно перекрыты, чтобы конструкции на разрушенной крыше не угрожали людям внизу). И лишь после того, как ветер утих, с чердака убрали опасные элементы, и сотрудники МЧС разрешили доступ на территорию.
Еще через день жителей многоквартирного дома созвали на собрание с участием представителей комитета ЖКХ, управляющей компании, подрядчика, который должен был восстанавливать поврежденную ураганом крышу. «Нам сразу сказали — собственники отвечают за всё! — поделились с нами жильцы. — И на счету у нас денег нет, мы еще должны за ремонт фасада. Представили смету — 3 миллиона 900 тысяч рублей. «Жест доброй воли» сделали — предоставляют кредит. А потом мы тариф повысим и, может быть, за 10 лет рассчитаемся. И это еще не всё. Оказывается, если капитальный ремонт проводить с материалами, надо не меньше 12 миллионов! Где же мы возьмем деньги? У нас живут в основном пенсионеры. А дом старый и, как оказалось, у него полно других проблем — электрика, подвал, инженерные коммуникации. И с крышей, как выясняется, большие проблемы».
Действительно, дом-«сталинка» 1950 года постройки, по данным ГИС ЖКХ, уже на 2017 год имел 71% износа. И, что самое важное, по программе капитального ремонта, актуализированной в августе 2022 года, на 2020-й был запланирован ремонт внутридомовых систем электроснабжения и ремонт фасада на общую сумму почти 13 миллионов рублей, а следующий период, когда в МКД должны проводиться ремонтные работы, — только 2039 год!
Жители дома уже направили коллективные письма в разные инстанции — главе Новокузнецка, губернатору Кузбасса, в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области, в прокуратуру Центрального района, в Фонд капитального ремонта Кузбасса. «Наша управляющая компания «С-Порт» предложила нам частичное восстановление крыши за счет средств текущего ремонта, — обращаются собственники помещений к регоператору. — Стоимость составит ориентировочно 3 900 000 рублей. На лицевом счете дома таких средств нет. Для собственников, большая часть которых — пенсионеры, эта сумма неподъемна. Наш дом сталинской застройки 1950 года, находящийся в неудовлетворительном состоянии. В 2021 году вами, при проведении капитального ремонта, почему-то был предложен ремонт фасада, без ремонта крыши. Можно было в первую очередь выполнить ремонт крыши, если не хватало выделенных средств. Мы не специалисты и были в неведении о катастрофическом состоянии крыши, полностью положились на профессионализм специалистов Фонда капитального ремонта?» Подписавшиеся под обращением жители попросили главу фонда Руслана Галимова пояснить, на основании каких данных и документов собственникам многоквартирного дома № 32 на проспекте Металлургов был предложен ремонт фасада дома и почему не был поставлен вопрос о ремонте крыши, которая оказалась аварийной. А кроме того, обратились с просьбой поднять все документы — сметы, акты выполненных работ и переписку с УК «С-Порт» по вопросу капитального ремонта — и предоставить жителям копии для ознакомления.
Но, между прочим, в акте управляющей компании, который был составлен восьмого марта после инцидента, сказано: «При осмотре кровли МКД установлено, что ураганным ветром снесло часть металлической кровли S ~ 482 м2, обрушены 3 стропила (над кв. 11), у обрушенных стропил вырваны фиксирующие анкера проволочных креплений к кирпичной стене, стропильные балки без признаков гниения, частично разрушен мауэрлат ~ 3 м». (Поясним, что мауэрлат — это опорный элемент стропильной системы, который принимает нагрузку от стропил.) Из акта можно понять, что сами стропила были во вполне рабочем состоянии, не гнилыми. И в целом нет ни слова о том, что элементы кровли — аварийные.
Если крыша была в порядке настолько, что ее ремонтом можно было пожертвовать ради фасада, то почему же мартовский шквал просто содрал её, а четыре квартиры были залиты горячей водой из системы отопления? Собственники жилья сделали вывод, что без экспертизы не обойтись, и попросили обеспечить доступ на крышу. «В процессе встречи собственники помещений выказали желание провести экспертизу, чтобы определить причину таких глобальных последствий. Но, как выяснилось, представители управляющей компании поменяли замок от чердачного помещения и не предоставили дубликат ключа собственникам, сославшись на то, что крыша дома признана аварийной и по предписанию МЧС на нее будут пускать только в сопровождении УК, — пишут жильцы — на этот раз в заявлении в УВД Новокузнецка. — В понедельник 13.03.2023 УК «С-Порт» срочно приступила к демонтажу всех поврежденных и чрезмерно изношенных элементов кровли. И это при том, что Чукрееву А.В. (генеральный директор управляющей компании. — Авт.) сообщили о намерениях провести экспертизу. На требование приостановить работы Чукреев А.В. сослался на то, что ему было направлено коллективное письмо, подписанное 32-мя собственниками на общем собрании собственников 11.03.2023, с требованием немедленно восстановить крышу. Все опасные элементы кровли были демонтированы 09.03.2023 сотрудниками МЧС и УК «С-Порт»…» Жители подозревают, что всё это было сделано для того, чтобы не допустить проведения экспертизы: кто знает, что она выявит?
Все обращения подписаны собственниками помещений в доме № 32 на проспекте Металлургов и разосланы по инстанциям. Жители просят провести проверку документации, подтверждающей, что осмотры общедомового имущества проводились, а акты содержат достоверные сведения. «Как оценивалось техническое состояние дома перед определением вида работ капитального ремонта, который планировался в 2020 году, и оценивалось ли вообще? Кто предоставил собственникам дома сведения о том, что крыша находится в состоянии, безопасном для их жизни и имущества? Перед определением работ капитального ремонта должно было быть проведено техническое обследование дома, где выявлены все дефекты и степень износа, оформлена дефектная ведомость, составлен акт технического осмотра, а уже потом определена необходимость ремонта той или иной конструкции дома. Было ли все это сделано перед капитальным ремонтом дома?» — ответы на все эти вопросы жильцы хотят получить.
Собственно, нет ничего предосудительного в том, что владельцев квартир в доме интересует состояние их общедомового имущества. В конце концов, именно жильцам сейчас предлагают оплатить расходы по восстановлению крыши, а это, если верить смете, подписанной руководителем управляющей компании, — почти четыре миллиона рублей. Такая сумма внеочередных платежей, даже растянутая на несколько периодов, может серьезно ударить по кошелькам жителей. Судя по данным электронного паспорта дома в ГИС ЖКХ, даже если брать во внимание нежилые помещения (интересно, предъявят ли счета к оплате этим собственникам?), на каждый квадратный метр жилой и нежилой площади приходится около 800 рублей платежа. Теперь посчитайте, в какую сумму новая крыша обойдется владельцу средней квартиры… Не надо владеть высшей математикой, чтобы понять, какими последствиями жителям грозит этот «форс-мажор». И не мудрено, что они хотят знать: а только ли ветер виноват в случившемся?
