Беда всех подъездов

В редакцию пришло письмо — к сожалению, анонимное. Обычно мы такие послания оставляем без публикации: в письме нет контактов автора (или авторов) для связи, уточнить какие-то детали просто не у кого. Однако подобные обращения не редкость. И хотелось бы расставить все точки над «i».
«Помогите нам, пожалуйста, — пишут анонимные авторы (стилистика сохранена). — Вот уже в течение лет шести мы живем в таких страшных условиях. Платежи за квартплату платим регулярно — и такие условия. Наверное, холопы и те жили в лучших условиях. Лет шесть, видимо, назад, готовилась компания делать ремонт — панели все ободрали и на этом все закончилось. Не войти в подъезд, в подвале все сгнило, запах невыносимый. Компании меняются, а дело стоит на одном месте. А платим мы так же, как наши уважаемые чиновники, а быть может, и больше. Подъезды убирают кое-как, чище на улице, чем в подъездах. На квитанции указана обслуживающая организация — ООО «Плюс 4 — Сервис». Мы решили написать вам, если нам не помогут, будем писать И. Середюку, может, и Мишустину. Но мы все-таки надеемся, что нам поможет глава Заводского района А. Ермолаев. С надеждой и уважением к вам остаются жители дома № 5 по улице Первостроителей. Нас много, к вам обращается весь дом».
Трудно понять, какой помощи просит «дом» от редакции городской газеты. Хотя бы потому, что по российскому законодательству проводить ремонт подъездов и другого общего имущества многоквартирного дома должна управляющая организация. На счет этой организации и вносят платежи за содержание и ремонт жилья собственники квартир на улице Первостроителей, 5.
Если нужен ремонт подъезда, то любой собственник может обратиться в совет дома с предложением включить в план работ на год эти работы. В свою очередь совет дома вносит такое предложение в управляющую компанию, а та рассчитывает предварительную стоимость работ и включает ремонт в план на предстоящий год. Собственники на общем собрании утверждают (или не утверждают) этот план. И, что особенно важно, от этого плана зависит размер платы за текущий ремонт. Возможно, за год дом просто не потянет по деньгам ремонт всех подъездов, и жители могут растянуть его на несколько лет (чаще всего так и делается). Или установить такой тариф, чтобы денег хватило на работы во всех подъездах.
Беда всех подъездов без ремонта в том, что жители не готовы утверждать и, соответственно, платить тариф, который обеспечил бы выполнение запланированных ремонтных работ. Бывает, компании по договоренности с жильцами делают ремонт в долг. Но вкладывать свои деньги в это управляющая организация не будет по определению: у любой «ООО-шки» основное предназначение — получение прибыли, а не благотворительность. Хотите красивый подъезд — платите больше за текущий ремонт.
Можно, конечно, написать в газету, главе района, губернатору, премьер-министру. И даже в «Спортлото». Но всё это малоэффективно. Потому что любые органы исполнительной власти через 30 дней ответят, что воздействие на управляющую организацию не входит в их компетенцию. Могут посоветовать обратиться в Государственную жилищную инспекцию, и та, в свою очередь, даже может заставить управляющую компанию сделать ремонт. Такое тоже случалось и случается регулярно. ГЖИ Кузбасса часто сообщает: «Подъезды в многоэтажке Осинников отремонтировали по требованию Госжилинспекции» или «ГЖИ Кузбасса обязала УК в Киселёвске отремонтировать лифт в одном из подъездов многоэтажки». Но только ни в одном сообщении не говорится, за чей счет этот ремонт был выполнен.
Да, управляющая компания обязана выполнять лицензионные требования — в том числе условия договора управления — и обеспечивать жильцам дома благоприятные условия жизни. Судя по сообщениям ГЖИ, у компаний не было возможности уклониться от исполнения предписания регулирующего органа, в противном случае это может отразиться не только на хозяйственной деятельности УК, но и вообще на будущей работе. Ведь так и лицензии на управление домами можно лишиться.
Поэтому управляющие организации выполняют ремонт подъездов по требованиям ГЖИ, куда часто жалуются жильцы. Но пусть собственники будут готовы к тому, что дому выставят счет за выполнение этих работ, а в счетах на оплату услуг появятся суммы, значительно превышающие обычные. Но компенсировать им эти расходы не будет ни ГЖИ, ни управляющая компания, ни губернатор с премьер-министром.
Есть в этом некоторая несогласованность. По закону собственники и наниматели, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги — в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. А что делать, если размер не обеспечивает проведение даже самых необходимых ремонтных работ?
В то же время ГЖИ стоит на страже интересов собственников. И компания будет вынуждена «спонсировать» ремонт. А уж потом пытаться вернуть вложенные средства. Где же логика? Закон требует от жильцов ответственно подходить к вопросу содержания своего имущества, а надзорные органы позволяют им не беспокоиться об этом… Только оплатить работы, так или иначе, всё равно придется.