Настроение освоения

Начинается вырубка тополиной рощи в районе Левого берега.
“Дома тут будут строить”, — поясняет охранник, выбравшийся из синей будки при моём приближении к ней. Охотно показывает руками то, что пойдёт под вырубку (территория от тропинки, что ведёт от светофора на Запорожской к Томи — в сторону левобережной развязки), и то, что пока сносить не будут (ресторанчик и спасательную станцию, а также растительность на территории, расположенной ниже по течению реки).
Разговор состоялся вечером в среду. Кроме будки охранника на территории уже установлены вагончик и туалет. Навалом в нескольких кучах лежат металлические конструкции (видимо, тот самый будущий забор), ограждённые бело-красной ленточкой, во избежание скорого растаскивания. До конца этой недели забор уже должен стоять и начнётся снос высоких тополей и другой растительности.
Договором от 11 сентября текущего года между ООО “Демонтаж Мастер” (исполнитель) и ООО “СД Семейный парк” (заказчик) предусматривается очистка от растительности всей территории в срок до 20 октября текущего года. А именно: “рубка насаждений в границах участка; чокеровка и трелёвка древесины до места складирования; раскряжовка хлыстов; очистка территории от кустарника, мелколесья; корчёвка пней; вывоз древесины на полигон для дальнейшей утилизации”.
В общем, всё по-серьёзному. Моё сочувствие всем новокузнечанам, а особенно проживающим в начале улицы Запорожской, в домах под номерами 3 и 5, а также в соседних. Скоро замечательная тополиная рощица, расположенная за дамбой и ласкающая взор, будет уничтожена. А на этом месте начнётся шумное и пыльное действо — застройка и освоение. Всем, кому не верилось в перспективу КРТ (комплексного развития территорий) “Левобережный”, будут предъявлены убедительные аргументы.
Вчера, 2 октября, в Новокузнецк приезжал губернатор Илья Середюк, посетил несколько строящихся объектов и провёл совещание по строительству жилья в нашем городе. КРТ Левобережный он тоже упомянул в соцсетях и дал эскиз трёх высотных, в 30 этажей, зданий, которые как раз и должны быть построены на том месте, где сейчас раскачиваются тополя, а охранник в камуфляже бдительно следит за сохранностью вверенного ему имущества за натянутой ленточкой.
Между тем, общественное сопротивление идее застройки этой территории вполне ощутимо. Оно, пожалуй, не такое мощное, коим была остановлена вырубка в Комсомольском сквере (от Универсама до цирка) летом этого года. Но тоже есть.
Мы ранее рассказывали о расклеенных по городу листовках и о сборе подписей в поддержку запрета освоения территории за дамбой и постройки там высотных зданий. И о резко негативной реакции граждан.
На днях с критикой уничтожения зелени выступила общественная организация “Народный фронт”, опубликовав обличительный видеоролик, с привлечением в качестве эксперта архитектора Марии Магель. Которая сообщила о нарушениях в проектировании КРТ. И спрогнозировала массу проблем в будущем.
Городская администрация, явно поддерживающая застройщика (тот самый ООО “СД Семейный парк”), пытается снивелировать, приуменьшить угрозы, представить проект освоения полоски земли между улицей Запорожской и рекой Томью как симпатичный, безопасный и привлекательный.
В августе мэрия опубликовала эскизы КРТ “Левобережный”. Этакие “весёлые картинки”, имеющие мало общего с действительностью. На них изображены чудные газончики рядом с набережной, опрятные велодорожки, прогуливающиеся люди. Особое восхищение вызывает причудливая надземная терраса смотровых площадок на трёхметровой высоте на столбах, тянущаяся на протяжении сотен метров вдоль набережной, расходясь и сходясь. Что это, господа, как не увод общественного внимания?
При этом на фантастических рисунках, созданных, похоже, нейросетями, нет никакой привязки к Новокузнецку с его градостроительными реалиями. Более того, даже предусмотренных КРТ зданий — ни тех самых трёх 30-этажных высоток у Кузнецкого моста (как и самого моста), ни каких-то других строений и сооружений — не видно. И эскизы вызывают больше вопросов, чем дают ответов.
Больше всего вопросов вызывает дамба, которая должна быть построена прежде, чем будет сдан и заселен первый из домов (иначе его обитателям грозит водная стихия). И уж тем более прежде, чем будет снесена действующая дамба, что полвека надёжно защищает Запорожскую и остальную часть города от наводнений.
К слову, Ростехнадзор в ответ на вопрос о состоянии этой дамбы (как и других действующих) сообщил о том, что “в настоящий момент техническое состояние гидротехнических сооружений обеспечивает устойчивость, механическую, фильтрационную прочность ГТС и их оснований, соответствует условиям нормальной эксплуатации”.
Возведение современной двухкилометровой дамбы (чтобы оградить КРТ “Левобережный” и остального города от разлива Томи в паводковый период) потребует весьма значительных затрат: речь о многих миллиардах рублей, которые покуда не выделены. Найдутся ли они в какой-то осязаемой перспективе, да ещё и в ситуации кризиса и нестабильности, когда областной бюджет недосчитывается десятков миллиардов, а федеральный — уже триллионов рублей? Да и насколько обоснованно решение проблем девелоперов и застройщиков за счёт бюджетных трат?
Без решения проблемы возведения дамбы прямо по берегу Томи строительство в этом затапливаемом месте лишается смысла. А ликвидация действующей дамбы попросту невозможна, хоть ты зарисуйся красивыми картинками.
Те люди, что будут здесь проживать, должны иметь инфраструктуру — транспортную, коммунальную, социальную, коммерческую. Это тоже изрядные траты, которые придётся брать на себя или бюджетной системе, или застройщику, который переложит свои убытки на стоимость “квадрата”… Но захотят ли потенциальные покупатели платить втридорога за сомнительное удовольствие проживания в таком месте?
Высотные здания смотрятся, конечно, впечатляюще, однако при росте этажности растут и риски — от обеспечения коммунальными ресурсами до пожарной и сейсмической безопасности. Все вопросы, конечно, решаемы, при наличии средств и желания, но имеются ли они?..
Есть ещё немало вопросов, задавать которые стоит специалистам, готовым защищать свои решения. Однако какого-то детального обсуждения пока не было. А голословных уверений чиновников, что “всё будет нормально” мы слышали уже немало, и практика убеждает в обратном: нет, не будет. Публичные слушания проводились по вопросам этажности, но не детального “разбора” обозначенной проблематики.
К сожалению, в Новокузнецке со времён “раннего Кузнецова” разрушен такой орган, как Градсовет — со “шлифовкой” градостроительных решений в ситуации конкурентного, а зачастую и конфронтационного обсуждения специалистами и общественниками. Лет восемь уже решения принимаются келейно, что, конечно, крайне удобно и комфортно для руководства города и области, но способствует накоплению ошибок и, скажем так, росту коррупциогенных факторов. Расплачиваются за решения “верхов” традиционно “низы”, или качеством жизни, или кошельком. Насчёт роста налоговой нагрузки же все в курсе?..
Могу предположить, что возведение КРТ “Левобережный” превратится в долгострой, с мучительным поиском средств, истеричными попытками привлечения “инвесторов” — граждан и юридических лиц. С апелляциями к областному и федеральному центру. С шантажом “заморозкой социально значимого проекта”. С переделыванием проекта под интересы неких ситуативных интересантов, источников финансирования.
Но деревья уже будут вырублены, грязь развезена, люди потеряют естественную защиту атмосферы, место для прогулок и оздоровления. А получат пыль и “депрессняк”.
Потому что думать надо было раньше. А сегодня ленточки уже натянуты, забор ставится, а бензопилы вот-вот вгрызутся в мощные стволы тополей. Которые ни в чём не виноваты. Но которым надлежит пасть ниц. Согласно уже принятому решению.