Новости

Горы зовут, цены растут: микрорайон “Шория-Град” в Шерегеше привлекает инвесторов со всей России

Шерегеш в первую очередь ассоциируется с горным спуском, а вот цена на недвижимость, наоборот, быстро идёт в гору: за пять лет — с 40 до 270 тысяч рублей за квадратный метр, и это далеко не предел. Скорое появление аэропорта, автовокзала и железнодорожного вокзала намекает: курорт выходит на новый уровень. Появление новых строительных объектов — дело времени.
Микрорайон “Шория-Град” от застройщика “СДС-Строй” выделяется уже сейчас и привлекает инвесторов со всей России: здесь можно жить, отдыхать и получать стабильный доход от аренды квартир, пока их стоимость растёт в геометрической прогрессии вместе с популярностью курорта.

Отели переполнены — жильё в дефиците
Всё больше гостей приезжают в Шерегеш не на пару дней, а остаются здесь неделями, возвращаются несколько раз за сезон. Отели и апартаменты частично закрывают вопрос размещения, но в пиковые даты свободных вариантов почти не остаётся, а цены за ночь в последние годы заметно выросли.
Многие туристы начинают рассматривать покупку своей квартиры, чтобы останавливаться в ней и сдавать в аренду в период отсутствия. Спрос на аренду — ажиотажный, а сама недвижимость — дорожает. С 2020-го до начала 2026 года цена за квадратный метр выросла с 40 000 до 270 000 рублей. За пять лет — практически в семь раз, притом что цена “квадрата” на рынке новостроек за эти же пять лет увеличилась только вдвое. И тенденция к росту сохраняется: по оценкам аналитиков, к 2030 году стоимость за квадратный метр достигнет 350 000 рублей, а к 2032-му — 400 000 рублей.
И при этом доступность жилья на рынке всё равно крайне низкая: нового строительства сейчас фактически нет. Именно поэтому “Шория-Град” — на вес золота как инвестиционный инструмент и локация для проживания.

Недвижимость в центре внимания
“Шория-Град” — микрорайон комфорт-класса, расположенный в центре Шерегеша, на улице Гагарина. В шаговой доступности — ключевая остановка “Кукуруза” с междугородними автобусами, магазины, школы, кинотеатр, медицинские учреждения. До подъёмников на гору Зелёная — от 6 до 12 минут на машине. При этом микрорайон строится у леса, что редкость для курортных локаций.
“Шория-Град” реализуется на территории 7,9 гектара и включает 19 домов высотой от 6 до 16 этажей. Проект развивается очередями. Первая очередь уже сдана: пять домов введены в эксплуатацию.

Квартиры с готовой арендной моделью
В “Шория-Граде” представлены квартиры площадью от 17-ти до 88 квадратных метров, практически все — с видом на горы. Потолки до 3-х метров, продуманные планировки, лоджии, гардеробные, варианты с двумя санузлами и окнами на разные стороны света.
Отдельное преимущество проекта — три варианта отделки. Можно выбрать white box для реализации индивидуального дизайна, вариант с готовой отделкой без мебели или полностью укомплектованную квартиру с мебелью, техникой, текстилем и декором, которую можно сразу запускать в аренду без дополнительных вложений.
В проекте работает собственная управляющая компания, которая полностью берёт на себя сдачу квартир: продвижение, профессиональные фото, динамическое ценообразование, заселение гостей, клининг, техническое обслуживание, отчётность и налоги. Даже находясь в другом городе, собственник получает доход от своей недвижимости — без операционной нагрузки.

Комфорт круглый год
Микрорайон проектировался как самостоятельная среда для жизни и отдыха. Закрытая охраняемая территория, двор без машин и озеленение формируют комфортное пространство для проживания. А развитая инфраструктура и разнообразные зоны активности делают проект привлекательным не только зимой, но и в межсезонье, а значит, расширяют период аренды.
На территории появятся магазины, аптека, кафе, ресторан, прокат снаряжения, бары и два муниципальных детских сада на 50 мест каждый. Для жителей предусмотрены детские и спортивные площадки, воркаут-зоны и площадки для командных игр.
Общественные пространства продолжают курортную логику проекта: дизайнерские лобби, панорамные входные группы, кафе-бар. В нескольких домах предусмотрены кладовые и подземный паркинг, в том числе для хранения снегоходов.

Застройщик с системным подходом
Проект реализует “СДС-Строй” — крупный застройщик с 20-летней историей. Компания работает с 2005 года и за это время построила свыше 1,5 млн квадратных метров жилья, а также множество спортивных и социальных объектов в городах Сибири. Среди реализованных проектов — спортивный комплекс “Кузбасс-Арена”, ледовый дворец “Кузбасс” в Кемерове, стадион “Енисей” в Иркутске, а также современные школы, детские сады и многопрофильные больницы.
В планах — реализация новых проектов в Шерегеше, включая дополнительные жилые и курортные форматы.

Современный формат для растущего курорта
Шерегеш стремительно растёт и меняется. “Шория-Град” закрывает ключевой запрос курорта — современное жильё, которое подходит и для жизни, и для инвестиций.
Надёжный застройщик, уже сданная очередь, понятная модель аренды и дефицит аналогичных проектов делают этот микрорайон одним из самых логичных форматов входа в рынок недвижимости Шерегеша.