Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Под таким термином, как оценка недвижимости , подразумевается ни что иное, как определение ее стоимости. Большинство людей, не очень хорошо знакомыми с премудростями экономки, под таковой подразумевают стоимость рыночную, то есть ту денежную сумму, которую можно получить, продав этот объект. Однако на самом деле стоимость еще бывает:

• Рыночной;
• Ликвидационной.

Обе они также определяются в результате процедуры оценки, причем под первой из них подразумевается та стоимость, по которой объект недвижимости можно приобрести без учета его физического износа (то есть, попросту говоря, в новом состоянии), а под второй — та предполагаемая разница, которая получается между расходами на снос и доходами.

Что касается объектов, которые могут быть предметами оценки, то в их качестве могут выступать абсолютно все разновидности недвижимого имущества, а именно:

• Квартиры, жилые дома, отдельные комнаты, а также любые другие помещения, пригодные для проживания людей;
• Производственные, складские, административные, офисные помещения и строения;
• Садовые и дачные участки;
• Участки земли с расположенными на них многолетними насаждениями;
• Инженерные сооружения и сети;
• Объекты незавершенного строительства.

Вся эта недвижимость может быть оценена (и на практике действительно оценивается), причем совсем не ради праздного интереса. Такая процедура, как оценка недвижимости , практически всегда преследует определенную цель.

Когда необходима оценка недвижимости?

Определение рыночной, восстановительной, ликвидационной стоимости квартиры, комнаты, загородного дома, оценка нежилых помещений , объектов незавершенного строительства, инженерных сетей и сооружений насущно необходима в целом ряде случаев. Что касается жилья, то, пожалуй, наиболее распространенный случай, когда требуется максимально точно определить его стоимость, является осуществление процедуры приватизации. В нашей стране ее производят (или уже производили) очень многие граждане, так что всем им пришлось сталкиваться с оценкой своих квартир, комнат, домов и т.п.

Еще один распространенный случай — это оформление сделок купли-продажи недвижимости. В данном случае необходимость оценки очевидна: как можно продать на рынке то, стоимость чего не определена?

Оценка квартиры для ипотеки в банке Санкт-Петербург или другом финансово-кредитном учреждении — также вполне обычный и легко объяснимый случай, когда требуется точно определить стоимость недвижимости. Знать ее нужно для того, чтобы во время оформления соответствующей сделки не было возможности совершить мошеннические действия. Банк наверняка откажет в предоставлении кредита, если оценка квартиры для ипотеки будет выше, чем та сумма, в которую ее оценивает независимый эксперт.

Достаточно часто оценка квартиры (равно как и, кстати говоря, оценка нежилой недвижимости ) требуется тогда, когда эти объекты планируется сдавать в аренду (особенно в долгосрочную), или же когда на них третьим лицам оформляется доверенность на распоряжение.

Довольно часто при организации предприятий их учредители вносят в уставной капитал различные объекты недвижимости. Эта процедура также не может быть осуществлена без их оценки. Кроме того, оценка недвижимости, как показывает практика, необходима при оформлении на нее страховки, возникновении разнообразных связанных с ней спорных ситуаций и судебных тяжб, при разработке инвестиционных проектов и во многих других случаях.

Как и кем выполняется оценка недвижимости?

Чтобы произвести оценку недвижимого имущества, необходимо обращаться или в оценочные компании, или к индивидуальным предпринимателям, специализирующимся на этом виде деятельности. Ранее деятельность по оценке недвижимости в нашей стране относилась к разряду лицензируемых, однако в июле 2006 года положение изменилось: лицензии власти отменили, но обязали всех оценщиков стать членами специализированных саморегулируемых организаций (СРО).

Таким образом, если необходима оценка квартиры для банка "Санкт-Петербург" или же другого объекта для других целей необходимо обращаться именно к профессиональным оценщикам. Они обязательно выезжают непосредственно на объект, осматривают его, и по результатам своей работы обязательно составляют такой документ, как «Отчет об оценке». Он должен быть оформлен в полном соответствии с положениями Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и целым радом федеральных стандартов. Вне зависимости от того, какой именно объект недвижимости оценивался, отчет должен содержать следующие данные:

• Информацию, позволяющую идентифицировать объект оценки;
• Результаты оценки, полученные при использовании различных методик и подходов;
• Итоговую величину оценки.

Помимо этого в отчете указываются сведения о заказчике и оценщике, различные допущения и ограничительные условия, а также некоторая другая существенная информация.