Суббота, 7 Декабря 2019 года
Издаётся с марта 1930 года
Общество

Семь раз отмерь...

ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области” приступило к внедрению в Новокузнецке и Кузбассе федеральной программы “Обратная ипотека”.
Суть заключается в следующем. Пожилой новокузнечанин не моложе 68 лет (или супружеская пара) заключает с АИЖК договор, согласно которому агентство выдает займ под залог его квартиры (в многоквартирном доме должно быть не меньше четырех этажей) под 9 процентов годовых.
Получить всю сумму займа пенсионер может сразу (в этом случае государство будет контролировать расходование крупной суммы денег). Другой вариант - получать фиксированную сумму каждый месяц, но только в течение 10 лет (что, по словам начальника отдела маркетинга АИЖК Кемеровской области Анны Рафиковой, выгоднее, поскольку процент начисляется на остаток). После смерти заемщика агентство продаст квартиру и получит свои деньги с процентами назад.
Идея в общем-то неплохая: одинокий старик, которому некому оставить квартиру и она все равно достанется муниципалитету, будет себе жить-поживать, получая неплохую прибавку к пенсии. Да только не новая: оформление пожизненной ренты уже два года предлагает комитет социальной защиты администрации Новокузнецка. Давайте-ка сравним условия.
Предположим, человеку 70 лет и его квартиру оценили в 3 миллиона рублей. Тогда, оформив “обратную ипотеку”, он получит 877 тысяч рублей сразу или будет пополнять свой карман на 10941 рубль ежемесячно ближайшие 10 лет - таковы расчеты, предоставленные АИЖК.
С помощью главного специалиста городского комитета социальной защиты Елены Дуничевой мы вложили те же стартовые условия в оформление пожизненной ренты. Получилось вот что: каждый месяц пенсионер будет получать примерно по 7200 рублей (по мере изменения прожиточного минимума сумма будет ежеквартально перерассчитываться). Помимо этого городской бюджет будет ежемесячно компенсировать ему все расходы на ЖКУ. К тому же по факту оформления ренты пенсионеру положена единовременная выплата: 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 40 - за двушку, 50 - за трешку и так далее. А еще каждый год, по словам Елены Дуничевой, он может рассчитывать на помощь в размере не более 50 тысяч рублей при наличии документального подтверждения нуждаемости (например, ему нужно заменить окна, сделать операцию или купить слуховой аппарат). Причем в случае пожизненной ренты материальная поддержка будет оказываться не десять лет, а до самой смерти.
Расторгнуть договор - если вдруг объявились наследники - можно в обоих случаях. Разница в том, что “обратную ипотеку” придется выплачивать с процентами, а в случае с пожизненной рентой вернуть в бюджет необходимо ровно ту сумму, которую пенсионер успел получить.
Есть еще одно отличие: в случае заключения договора с комитетом соцзащиты квартира становится муниципальной сразу, а пенсионер будет иметь пожизненное право в ней проживать. “Обратная ипотека” предполагает, что жилье останется в собственности заемщика до конца его дней и лишь потом перейдет к АИЖК.
Лично мне пожизненная рента представляется выгоднее, чем “обратная ипотека”. Вот только за два года предложением комитета соцзащиты воспользовались... менее десятка новокузнечан. Что ставит под сомнение и успех программы АИЖК.
Так или иначе, прежде чем отдать свою квартиру в чье-то распоряжение, нужно семь раз отмерить: посоветоваться с юристами, сравнить предлагаемые условия в каждом конкретном случае. Чтобы желание повысить качество жизни не обернулось проблемами и разочарованиями.
Анна Сницкая Общество. Факт и комментарий 26.06.2012 1302
Комментарии читателей
Войдите на сайт, чтобы оставлять свои комментарии к материалам
Логин:
Пароль:

Регистрация    Забыли свой пароль?
Другие материалы по теме Факт и комментарий

Бюллетени в огонь – концы в воду?..

Минул год с момента начала разбирательств по скандальному уничтожению избирательной документации ТИК Кузнецкого района Новокузнецка, касающейся выборов Президента России. Каковы результаты?

03.12.2019 75 2

“Чушь какая-то”, или Право без морали

На прошлой неделе по всей стране выстроились очереди к наркодиспансерам. Не стал исключением и Новокузнецк.

26.11.2019 105 2

О кредитах и инвестициях

Мороз жахнул по “коммуналке”. Телевизор разрывается от стенаний и криков о помощи людей, оставшихся без тепла. Новосибирск, Барнаул, Челябинск... Про Кузбасс на сей раз - молчок, слава богу!

Пока претензий к теплоснабжающим организациям Новокузнецка, по нашим наблюдениям, немного. Конечно, кому-то прохладно, кого-то не устраивает, что утром горячую воду из крана приходится ждать некоторое время... Но в целом пока у нас, тьфу-тьфу, чтоб не сглазить...

22.11.2019 106 0

“Мы против такого развития”

В минувший четверг губернатор Кузбасса Сергей Цивилёв неожиданно поддержал противников засилья угольных разрезов в Новокузнецком районе. Высказавшись против разработки участка Апанасовский.

19.11.2019 103 0