Понедельник, 21 Октября 2019 года
Издаётся с марта 1930 года
Общество
Квартира ваша, а стояки – общие!

Квартира ваша, а стояки – общие!

Сотрудникам управляющей компании пришлось вскрыть дверь, чтобы попасть в квартиру для замены стояка отопления.
В течение всей прошлой зимы жители четырех квартир в первом подъезде дома № 1 на проспекте Металлургов замерзали из-за неработающего стояка. Чтобы заменить его, требовалось получить доступ в квартиры, расположенные на втором, третьем и четвертом этажах. Жильцы второго и четвертого этажей готовы были предоставить сантехникам поле для деятельности, а до двух дам, живущих в квартире на третьем этаже, достучаться не смогли - ни в прямом, ни в переносном смысле. 
Управляющая компания обратилась в суд, который вынес решение о вскрытии квартиры. 
После еще одной, последней попытки судебных приставов уговорить жильцов добровольно открыть дверь для проведения ремонта, сотрудники компании в присутствии работников полиции и понятых срезали петли металлической двери “болгаркой” и только тогда смогли попасть в квартиру. Женщина, которая была в этот момент внутри, протестовала и даже грозилась вызвать полицию, но ей подробно разъяснили, что квартира была открыта в принудительном порядке на основании судебного решения. Тогда сотрудники УК смогли начать работу по замене стояка отопления. 
“Этот случай в Центральном районе - впервые, - сказал начальник управления по вопросам жизнеобеспечения территории района Лев Ярковский. - Ни разу еще не доходило до такой ситуации, когда квартиру приходилось вскрывать без согласия собственников. Однако это необходимость, если система отопления требует ремонта”. 
Оставить стояк без внимания управляющая компания не может: жильцы достаточно натерпелись прошлой зимой (жительницы злополучной квартиры в это время обходились обогревателем), да и есть риск не подготовить дом к следующему отопительному сезону. По словам Льва Александровича, в этом году не выдано еще ни одного паспорта готовности к отопительному сезону, потому что требования к компаниям по подготовке домов к зиме строгие. 
Такая ситуация - это в общем-то редкость, обычно жители заинтересованы в проведении ремонтных работ, чтобы холода встретить с исправными стояками и радиаторами. Но случаи бывают разные. Кто-то сделал дорогостоящий ремонт в квартире, зашил трубы коробами из гипсокартона, наклеил обои и ни в какую не хочет, чтобы всю эту красоту разобрали. Кто-то уверен, что стояк в отличном состоянии - по крайней мере, в его квартире, а что там у соседей, его не волнует. А ведь проблема может быть в перекрытиях между этажами… А кто-то, вроде наших хозяек, упорно не слышит никаких просьб и увещеваний: “Моя квартира - моя собственность, входить не имеете права!” 
Придется разочаровать убежденных владельцев недвижимости: стояки отопления относятся к общедомовому имуществу, и контроль их состояния и ремонт - сфера ответственности управляющей организации. А жители обязаны допустить работников УК для осмотра и ремонта. 
Кто это сказал? 
Жилищное законодательство. Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 5 - 7 ПП РФ № 491 (Правила содержания общего имущества в доме), относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. 
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией. Об этом говорит постановление правительства № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг). 
Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УК для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 
Не хочет - значит, войти без согласия придется с решением суда. К этому стоит прислушаться. Потому что аварийный стояк, который владелец квартиры не разрешил починить, - как бомба замедленного действия. “Рванет” зимой - ущерб придется возмещать несговорчивому жителю. Что может серьезно сказаться на личном бюджете. 
Минстрой РФ в свое время подробно разъяснял вопрос ответственности собственника, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру управляющую компанию или подрядчика. 
Если прорыв трубы или другая авария случится в то время, пока УК через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, то и тогда весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд. И пострадавшие жильцы нижних этажей точно не будут стоять в стороне. 
Анна Лиханова. Александр Бокин (фото) Общество. Прецедент 16.07.2019 286
Комментарии читателей
Войдите на сайт, чтобы оставлять свои комментарии к материалам
Логин:
Пароль:

Регистрация    Забыли свой пароль?
Другие материалы по теме Прецедент

Не всем объявлениям можно верить

Прокуратура Новоильинского района Новокузнецка выявила факт неправомерного принуждения потребителей к получению жилищно-коммунальных услуг.

20.02.2018 1306 0

Проверить Мизулину

098_37_2014.jpgИнтернет-пользователи поддержали онлайн-обращение к Минздраву с просьбой проверить “психическое здоровье” депутата Госдумы Елены Мизулиной. Петиция, опубликованная на платформе для петиций Рунета в июле прошлого года, собрала более 100 тысяч подписей. Автором требования стал блоггер Юрий Хованский.

29.08.2014 1124 1

Милонов против проверки психики депутатов

098_32_2014.jpgДепутат Петербургского Законодательного собрания Виталий Милонов считает, что законопроект о психиатрическом обследовании депутатов противоречит Конституции.
 

29.08.2014 1410 1