Инвестирование в новостройки на сколько это выгодно и опасно

По данным аналитиков за прошлый год застройщиками было сдано 30,1 млн. кв. м. Эта площадь на 11,2% и 3,8 млн. кв. м. меньше, чем было введено в эксплуатацию за 2017 г. В ноябре и декабре 2018 г. предлагалось 7,2 млн. кв. м. Застройщики запускают множество новых проектов, но предложение падает.

Анализ ситуации за прошедший год

Главной характеристикой формирования удачного рынка в прошлом году стало недорогое ипотечное кредитование. Величина ставки являлась минимальным вариантом за все время существования выдачи ипотечных кредитов. С прошлого марта получено около 60 тыс. заемных средств. Такое положение послужило увеличению числа купленных квартир. С октября 2018 года, после длительного снижения, кредитные ставки стали постепенно дорожать. Предполагается, что недешевая ипотека в следующем году значительно понизит спрос. В прошедшем декабре более половины (52%) всех покупок новых квартир проходили с заемными средствами и оказанной помощью в получении кредита без предоплаты на различные цели. Предполагается, что повышение кредитного процента приведет к снижению покупательской активности. При нестабильной экономической ситуации у населения нет других возможностей для приобретения жилья кроме кредитных средств. Как следствие возникнут проблемы в строительной отрасли.

Выросло количество новых проектов

Начиная со второго квартала прошлого года, было представлено 42 проекта жилых комплексов. При увеличенном спросе на новое жилье за три квартала сократились предлагаемые квартиры на 15% и апартаменты – на 14%. Получается, выставленных на продажу объектов становится меньше при увеличении количества строящихся зданий. Покупатели приобретают самые доступные объекты на первоначальных стадиях застройки в более поздних инвестиционных программах. Жилые помещения на более позднем этапе строительства с большими ценами остаются менее востребованными. Таким образом, растет количество предложений, увеличивается конкуренция среди инвесторов которые помимо интереса осуществить выкуп квартир в Москве или Подмосковье стали рассматривать арендый бизнес как инструмент доходов. Фирмы вынуждены выводить на рынок в кротчайшие сроки, до середины лета 2019 года, как можно больше проектов, что приведет к дальнейшему увеличению предложения, при уменьшении потребления.

Подорожание

Значительная потребность на новостройки закономерно привела к росту цен. Ориентировочная стоимость нового жилья увеличилась на пять процентов. В массовом сегменте – 4,6%. На подорожание также повлияло ожидание последствий принятого закона о ДДУ, который осложнит деятельность девелоперов, и желание населения сохранить денежные средства, вложив их в недвижимость при существующей инфляции и девальвации рубля. Предполагается дальнейшая положительная неравномерная динамика повышения уровня цен помещений. У самых ликвидных жилых зданий наблюдается стремительное увеличение стоимости, у некоторых квартир она повысилась на 10 – 20% за несколько месяцев. Менее привлекательное жилье увеличивалось в цене в более длительные сроки, раскупалось небыстро. Следовательно, на данный момент основу предложений составляют жилые помещения среднего уровня, с наличием различных недостатков.

Перспективы на 2019 год

Переход в наступивший год происходит с прошлогодними проблемами, которые не предполагают улучшения ситуации. Это продолжающийся рост ипотеки, ухудшение положения застройщиков, нестабильность экономики, подорожание себестоимости строительства и снижение доходов населения. Помочь рынку недвижимости сможет новая разрабатываемая Минстроем в настоящий момент программа ипотечного субсидирования.